Jan ten Katedreef 14
5051GR Goirle · De Groote AkkersNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Jan ten Katedreef 14, 5051 GR Goirle: hoekwoning, gebouwd in 1989, 105 m² woonoppervlak, 154 m² perceel.
Jan ten Katedreef 14 in Goirle (5051GR) is een hoekwoning uit 1989 met een woonoppervlak van 105 m² en een perceel van 154 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 210.000 in 2014 naar € 394.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 88%. De woning bevindt zich in de buurt De Groote Akkers, waar 72% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,3 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 105 m² is deze woning 10% kleiner dan het straatgemiddelde (117 m²) en 8 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Wat is Jan ten Katedreef 14 waard?
Indicatieve waarde
€ 434.000
Onderkant range
€ 413.000
Bovenkant range
€ 456.000
De geschatte marktwaarde van Jan ten Katedreef 14 in Goirle ligt tussen € 413.000 en € 456.000, met een puntschatting van € 434.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 420.792 per 1 januari 2025) met de WOZ van 127 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.970 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 394.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 420.792 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 127 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.970/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 413.309 – € 429.144 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Jan ten Katedreef 14?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Jan ten Katedreef 14. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.752) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 3.629). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 88%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Jan ten Katedreef 14 is ongeveer € 434.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 434.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 394.000 tegenover een geschatte waarde van € 434.000: 9% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Woonlasten & bespaarkansen
Je vaste maandlasten kunnen we hier nog niet berekenen. Deze checks werken wél: ze gaan uit van je eigen woning en wat jij zelf invult.
Bespaarcheck: kunnen je woonlasten omlaag?
Een indicatie op basis van openbare bankvoorwaarden. Geen advies — jouw geldverstrekker beslist.
1. Lagere risico-opslag door waardestijging
Je lening is nu ongeveer 60% van de woningwaarde-indicatie (€ 434.000), was 80%. In de voorbeeldtabel daalt de opslag van 0,25% naar 0,10%: circa € 33 per maand bruto. Geef een nieuwe waarde (WOZ-beschikking, taxatie of desktoptaxatie) door aan je bank; sommige banken passen dit automatisch aan.
Rekenvoorbeeld met de tariefklassen van Nationale-Nederlanden; elke bank heeft eigen klassen en opslagen. Een taxatie kost geld — check eerst of de nieuwe waarde hoger is dan wat je bank nu gebruikt.
Bron: Nationale-Nederlanden — Tariefklassen (geraadpleegd nov. 2026) · ABN AMRO — Tariefklasse aanpassen · Rabobank — Renteopslag hypotheek · Vereniging Eigen Huis — Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
2. Rentekorting voor een zuinig energielabel
Voor dit adres is geen geregistreerd energielabel bekend.
Bron: ABN AMRO — Duurzaamheidskorting · Rabobank — Voorwaarden Duurzaamheidskorting
3. Betaal je te veel voor je woonverzekering?
Gangbare premie voor opstal + inboedel: € 29 – € 58 per maand.
Volgens Independer kan de premie voor dezelfde woning tot ongeveer de helft verschillen tussen verzekeraars. Je premie hangt af van herbouwwaarde, dekking en eigen risico — let bij overstappen op gelijke dekking.
Bron: Independer — Inboedelverzekering · Independer — Beste opstalverzekering · Independer — Premie woonverzekering in vier jaar ruim 20% duurder
Verduurzamen & energiebesparing
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Jan ten Katedreef 14?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1989. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.200
- Vloer isoleren€ 2.300
- Plat dak isoleren€ 1.300
- Schuin dak isoleren€ 7.400
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 2.400
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 1.800
Optioneel
- Subtotaal
- € 17.800 – € 25.200
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 4.200
- Totaal
- € 13.600 – € 21.000
- Lagere energiekosten
- ± € 127 per maand
- Terugverdientijd
- 9–14 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | D | B |
| Energiekosten / jr | € 3.040 | € 1.520 |
| Gas / jr | 1.650 m³ | 1.130 m³ |
| Stroom / jr | 2.720 kWh | 2.720 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 3.830 kg | 2.010 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Jan ten Katedreef 14 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 2.200 – € 4.000 | € 500 – € 800 | ± 4,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1989 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 450 – € 800 | ± 8,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1989 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.300 – € 3.100 | € 180 – € 350 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 2.023 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Jan ten Katedreef 14?
De tuin van Jan ten Katedreef 14 ligt op het westen; de voorgevel (3,4 m) kijkt naar het oosten.
Tuin op het westen: avondzon.
Voorgevel op het oosten: ochtendzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Oppervlak (indicatief) | Zon |
|---|---|---|---|
| noorden | 5 m | ± 42 m² | weinig directe zon |
| oosten | 3,4 m | ± 29 m² | ochtendzon |
| zuiden | 5,9 m | ± 50 m² | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 10,3 m | ± 87 m² | avondzon |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens; oppervlak uitgaande van 2,8 m per bouwlaag, ramen niet afgetrokken.
Mogelijkheden voor verbouwen
De vrije achtergevel aan de tuinkant (westen) is volgens de pandcontour ongeveer 10,3 meter breed. We rekenen met een aanbouw van 6 meter breed. Dit zijn de mogelijkheden:
| Diepte | Extra ruimte | Casco vanaf | Vergunning |
|---|---|---|---|
| 3 m | 18 m² | € 39.000 | Vaak vergunningvrij |
| 4 m | 24 m² | € 52.000 | Vaak vergunningvrij |
| 5 m | 30 m² | € 65.500 | Vergunning nodig |
- Vergunningvrij: aan de achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog, in het achtererfgebied. Er moet ook genoeg tuin onbebouwd blijven; check dat altijd bij het Omgevingsloket.
- "Casco vanaf" is de minimale richtprijs voor alleen de ruwbouw, inclusief btw. Doorbraak, afwerking en installaties komen erbij.
- Liever omhoog? Een dakkapel kost vanaf € 8.505 (2,5 m kunststof) tot € 14.200 (6 m hout).
Regels volgen het Bouwbesluit (vergunningvrij bouwen, Rijksoverheid en IPLO). Richtprijzen zijn de minimale bedragen die Vereniging Eigen Huis noemt voor casco aanbouwen.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Jan ten Katedreef 14 en zie direct een eerste uitkomst.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.023 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Jan ten Katedreef 14
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Jan ten Katedreef 14
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Jan ten Katedreef 14 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 3540 dat een oppervlakte heeft van 154 m².
Overzichtskaart van Jan ten Katedreef 14
Overzichtskaart met de positie van Jan ten Katedreef 14 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 105 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Jan ten Katedreef (105–169 m²).
Bouwjaar 1989; alle woningen aan Jan ten Katedreef zijn in 1989 gebouwd.
De geregistreerde energielabels aan Jan ten Katedreef lopen van A++ tot C, meestal B.
Op basis van 24 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — De Groote Akkers
De Groote Akkers telt 1.880 inwoners en 72% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,3 km, basisschool op 500 m, huisarts op 1,3 km.
Matig stedelijk · 1.075 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Blijf op de hoogte van Jan ten Katedreef 14
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Jan ten Katedreef en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Jan ten Katedreef 222 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Jan ten Katedreef 212 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Jan ten Katedreef 141 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,2% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Jan ten Katedreef 14
- Wat is de WOZ-waarde van Jan ten Katedreef 14?
- De WOZ-waarde van Jan ten Katedreef 14 is € 394.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.752 per m².
- Hoe groot is Jan ten Katedreef 14?
- Jan ten Katedreef 14 heeft een woonoppervlak van 105 m² op een perceel van 154 m².
- In welk jaar is Jan ten Katedreef 14 gebouwd?
- Jan ten Katedreef 14 is gebouwd in 1989. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1989).
- Welk energielabel heeft Jan ten Katedreef 14?
- Voor Jan ten Katedreef 14 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Jan ten Katedreef 14?
- Jan ten Katedreef 14 ligt in de buurt De Groote Akkers in de wijk Wijk 03 De Groote Akkers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 72% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Jan ten Katedreef 14?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Jan ten Katedreef 14 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Jan ten Katedreef 14?
- De indicatieve verkoopwaarde van Jan ten Katedreef 14 ligt rond de € 434.000. De bandbreedte ligt tussen € 413.000 en € 456.000. De meest recente WOZ-waarde is € 394.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Jan ten Katedreef 14 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Jan ten Katedreef 14 ging van € 210.000 (2014) naar € 394.000 (2025), een stijging van 88%.
- Hoe kan ik Jan ten Katedreef 14 verduurzamen?
- Voor Jan ten Katedreef 14 (bouwjaar 1989) liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 2.023 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Is het dak van Jan ten Katedreef 14 geschikt voor zonnepanelen?
- Het dak van Jan ten Katedreef 14 met een w georiënteerd dak kan naar schatting circa 2.023 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 809 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
- Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Jan ten Katedreef 14?
- Op basis van de WOZ-waarde van € 394.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 410 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 870 per jaar (€ 73 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Jan ten Katedreef 14 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 394.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 434.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Heeft Jan ten Katedreef 14 een verhoogd funderings- of waterrisico?
- Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Jan ten Katedreef 14: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Goirle in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Jan ten Katedreef en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.