Van Haestrechtstraat 44
5051VE Goirle · Grobbendonck
Wat is Van Haestrechtstraat 44 waard?
De geschatte marktwaarde van Van Haestrechtstraat 44 in Goirle ligt tussen € 552.000 en € 610.000, met een puntschatting van € 581.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 491.280 per 1 januari 2025) met de WOZ van 91 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.592 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 581.000
Onderkant range
€ 552.000
Bovenkant range
€ 610.000
| WOZ-waarde (basis) | € 460.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 491.280 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 91 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.592/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 600.557 – € 771.358 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Van Haestrechtstraat 44?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Van Haestrechtstraat 44?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Van Haestrechtstraat 44 in Goirle (5051VE), gebouwd in 1967. De woning heeft 176 m² woonoppervlak en 422 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 295.000 (2014) naar € 460.000 (2025), een toename van 56%. Energielabel F is geldig tot 2032. Gelegen in Grobbendonck, een buurt met 86% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Kerncijfers
Met 176 m² is deze woning 34% groter dan het straatgemiddelde (131 m²) en 14 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2032.
Energielabel
Verduurzamen — Van Haestrechtstraat 44
Op basis van bouwjaar (1967), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.324 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Van Haestrechtstraat 44
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Van Haestrechtstraat 44
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Van Haestrechtstraat 44 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 1488 dat een oppervlakte heeft van 422 m².
Overzichtskaart van Van Haestrechtstraat 44
Overzichtskaart met de positie van Van Haestrechtstraat 44 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Grobbendonck
Grobbendonck telt 1.950 inwoners en 86% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 500 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.503 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.614) ligt 36% onder het straatgemiddelde (€ 4.089). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 56%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Van Haestrechtstraat 44 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- Bouw/verbouwVerleend4 december 2023Verleende omgevingsvergunning Van Haestrechtstraat 44, 5051 VE GoirleBekijk officiële bekendmaking
- Bouw/verbouwAanvraag18 oktober 2023Aanvraag om omgevingsvergunning Van Haestrechtstraat 44, 5051 VE GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Van Haestrechtstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Van Haestrechtstraat 44
- Wat is de WOZ-waarde van Van Haestrechtstraat 44?
- De WOZ-waarde van Van Haestrechtstraat 44 is € 460.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.614 per m².
- Hoe groot is Van Haestrechtstraat 44?
- Van Haestrechtstraat 44 heeft een woonoppervlak van 176 m² op een perceel van 422 m².
- In welk jaar is Van Haestrechtstraat 44 gebouwd?
- Van Haestrechtstraat 44 is gebouwd in 1967. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1969).
- Welk energielabel heeft Van Haestrechtstraat 44?
- Van Haestrechtstraat 44 heeft energielabel F (geldig tot 2032).
- In welke buurt ligt Van Haestrechtstraat 44?
- Van Haestrechtstraat 44 ligt in de buurt Grobbendonck in de wijk Wijk 02 Grobbendonck in Goirle. Deze buurt bestaat voor 86% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Van Haestrechtstraat 44?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Van Haestrechtstraat 44 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Van Haestrechtstraat 44?
- De indicatieve verkoopwaarde van Van Haestrechtstraat 44 ligt rond de € 581.000. De bandbreedte ligt tussen € 552.000 en € 610.000. De meest recente WOZ-waarde is € 460.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.