Wat is de WOZ-waarde van Van Haestrechtstraat 45?

De WOZ-waarde van Van Haestrechtstraat 45 is € 353.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.330 per m².

Hoe groot is Van Haestrechtstraat 45?

Van Haestrechtstraat 45 heeft een woonoppervlak van 106 m² op een perceel van 226 m².

In welk jaar is Van Haestrechtstraat 45 gebouwd?

Van Haestrechtstraat 45 is gebouwd in 1952. Dat is 17 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1969).

Welk energielabel heeft Van Haestrechtstraat 45?

Van Haestrechtstraat 45 heeft energielabel C (geldig tot 2027).

In welke buurt ligt Van Haestrechtstraat 45?

Van Haestrechtstraat 45 ligt in de buurt Goirle-Centrum in de wijk Wijk 01 Goirle-Centrum in Goirle. Deze buurt bestaat voor 52% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Van Haestrechtstraat 45?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Van Haestrechtstraat 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Van Haestrechtstraat 45?

De indicatieve verkoopwaarde van Van Haestrechtstraat 45 ligt rond de € 403.000. De bandbreedte ligt tussen € 383.000 en € 424.000. De meest recente WOZ-waarde is € 353.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Van Haestrechtstraat 45

5051VB Goirle · Goirle-Centrum

Niet te koop

Wat is Van Haestrechtstraat 45 waard?

De geschatte marktwaarde van Van Haestrechtstraat 45 in Goirle ligt tussen € 383.000 en € 424.000, met een puntschatting van € 403.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 377.004 per 1 januari 2025) met de WOZ van 58 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.756 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 403.000

Onderkant range

€ 383.000

Bovenkant range

€ 424.000

WOZ-waarde (basis)	€ 353.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 377.004 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	58 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	6 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 3.756/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 388.110 – € 417.131
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wil je meer weten over de waarde van Van Haestrechtstraat 45?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Tilly WoontGratis

Woon je op Van Haestrechtstraat 45?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Rijwoning (geschat), aan Van Haestrechtstraat 45 in Goirle (5051VB), gebouwd in 1952. De woning heeft 106 m² woonoppervlak en 226 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 142.000 (2014) naar € 353.000 (2025), een toename van 149%. Energielabel C is geldig tot 2027. Gelegen in Goirle-Centrum, een buurt met 52% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,8 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 106 m² is deze woning 19% kleiner dan het straatgemiddelde (131 m²) en 29 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 353.000

Oppervlak

106 m²

Bouwjaar

1952

Type (afgeleid)

rijwoning

Energielabel

Perceel

226 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2027.

Energielabel

Geregistreerd: 28 december 2017

Geldig tot: 28 december 2027

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Van Haestrechtstraat 45

Op basis van bouwjaar (1952), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.023 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag-midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

46 °C

Geschikt dakoppervlak

14 m²

Geschatte opbrengst

2.023 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 607/jr

CO₂-reductie

0.8 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

6.7 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

344 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Van Haestrechtstraat 45

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

9 × 9 m

voetafdruk*

6.7 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Van Haestrechtstraat 45

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Van Haestrechtstraat 45 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 7077 dat een oppervlakte heeft van 226 m².

Overzichtskaart van Van Haestrechtstraat 45

Overzichtskaart met de positie van Van Haestrechtstraat 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Goirle-Centrum

Goirle-Centrum telt 1.230 inwoners en 52% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 300 m, basisschool op 600 m, huisarts op 300 m.

Sterk stedelijk · 1.617 adressen/km²

Inwoners

1.230

Gem. huishouden

1,8 pers.

% koopwoning

52,0%

% gezin met kind

16,7%

% eenpersoonshuish.

50,7%

% huurwoning

48,0%

Bouwjaar > 10 jr

97,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 341.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

8,5%

15–25

8,5%

25–45

22,4%

45–65

21,5%

65+

38,2%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

49,9%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

13,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

300 m

Supermarkt

300 m

Basisschool

600 m

Kinderdagverblijf

800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.330) ligt 19% onder het straatgemiddelde (€ 4.089). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 149%.

WOZ-ontwikkeling

€ 353.000

+148.6%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Van Haestrechtstraat 13

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Van Haestrechtstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Van Haestrechtstraat 45

Wat is de WOZ-waarde van Van Haestrechtstraat 45?: De WOZ-waarde van Van Haestrechtstraat 45 is € 353.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.330 per m².
Hoe groot is Van Haestrechtstraat 45?: Van Haestrechtstraat 45 heeft een woonoppervlak van 106 m² op een perceel van 226 m².
In welk jaar is Van Haestrechtstraat 45 gebouwd?: Van Haestrechtstraat 45 is gebouwd in 1952. Dat is 17 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1969).
Welk energielabel heeft Van Haestrechtstraat 45?: Van Haestrechtstraat 45 heeft energielabel C (geldig tot 2027).
In welke buurt ligt Van Haestrechtstraat 45?: Van Haestrechtstraat 45 ligt in de buurt Goirle-Centrum in de wijk Wijk 01 Goirle-Centrum in Goirle. Deze buurt bestaat voor 52% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Van Haestrechtstraat 45?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Van Haestrechtstraat 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Van Haestrechtstraat 45?: De indicatieve verkoopwaarde van Van Haestrechtstraat 45 ligt rond de € 403.000. De bandbreedte ligt tussen € 383.000 en € 424.000. De meest recente WOZ-waarde is € 353.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang