Van Haestrechtstraat 40 a
5051VE Goirle · Grobbendonck
Wat is Van Haestrechtstraat 40 a waard?
De geschatte marktwaarde van Van Haestrechtstraat 40 a in Goirle ligt tussen € 573.000 en € 633.000, met een puntschatting van € 603.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 584.196 per 1 januari 2025) met de WOZ van 105 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.404 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 603.000
Onderkant range
€ 573.000
Bovenkant range
€ 633.000
| WOZ-waarde (basis) | € 547.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 584.196 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 105 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 8 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.404/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 469.158 – € 523.092 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Van Haestrechtstraat 40 a?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Van Haestrechtstraat 40 a?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Van Haestrechtstraat 40 a in Goirle (5051VE), gebouwd in 1968. De woning heeft 115 m² woonoppervlak en 415 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 273.000 (2014) naar € 547.000 (2025), een toename van 100%. Gelegen in Grobbendonck, een buurt met 86% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Kerncijfers
Met 115 m² is deze woning 12% kleiner dan het straatgemiddelde (131 m²) en 13 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Van Haestrechtstraat 40 a
Op basis van bouwjaar (1968), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.168 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Van Haestrechtstraat 40 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Van Haestrechtstraat 40 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Van Haestrechtstraat 40 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) A 1486 dat een oppervlakte heeft van 415 m².
Overzichtskaart van Van Haestrechtstraat 40 a
Overzichtskaart met de positie van Van Haestrechtstraat 40 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Grobbendonck
Grobbendonck telt 1.950 inwoners en 86% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 500 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.503 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.757) ligt 16% boven het straatgemiddelde (€ 4.089). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 100%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Van Haestrechtstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Van Haestrechtstraat 40 a
- Wat is de WOZ-waarde van Van Haestrechtstraat 40 a?
- De WOZ-waarde van Van Haestrechtstraat 40 a is € 547.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.757 per m².
- Hoe groot is Van Haestrechtstraat 40 a?
- Van Haestrechtstraat 40 a heeft een woonoppervlak van 115 m² op een perceel van 415 m².
- In welk jaar is Van Haestrechtstraat 40 a gebouwd?
- Van Haestrechtstraat 40 a is gebouwd in 1968. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1969).
- Welk energielabel heeft Van Haestrechtstraat 40 a?
- Voor Van Haestrechtstraat 40 a is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Van Haestrechtstraat 40 a?
- Van Haestrechtstraat 40 a ligt in de buurt Grobbendonck in de wijk Wijk 02 Grobbendonck in Goirle. Deze buurt bestaat voor 86% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Van Haestrechtstraat 40 a?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Van Haestrechtstraat 40 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Van Haestrechtstraat 40 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Van Haestrechtstraat 40 a ligt rond de € 603.000. De bandbreedte ligt tussen € 573.000 en € 633.000. De meest recente WOZ-waarde is € 547.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.