Nobelstraat 9
5051DV Goirle · Tijlvoort-Zuid
Wat is Nobelstraat 9 waard?
De geschatte marktwaarde van Nobelstraat 9 in Goirle ligt tussen € 995.000 en € 1.101.000, met een puntschatting van € 1.048.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 728.376 per 1 januari 2025) met de WOZ van 28 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.049 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.048.000
Onderkant range
€ 995.000
Bovenkant range
€ 1.101.000
| WOZ-waarde (basis) | € 682.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 728.376 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 28 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 5.049/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.136.349 – € 1.322.639 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Nobelstraat 9?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Nobelstraat 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Nobelstraat 9 in Goirle (5051DV) is een vrijstaande woning uit 1993 met een woonoppervlak van 245 m² op een perceel van 1160 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 554.000 in 2014 naar € 682.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 23%. De woning bevindt zich in de buurt Tijlvoort-Zuid, waar 76% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,0 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 245 m² is deze woning 37% kleiner dan het straatgemiddelde (391 m²) en 12 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Nobelstraat 9
Op basis van bouwjaar (1993), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 6.622 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nobelstraat 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nobelstraat 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nobelstraat 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1880 dat een oppervlakte heeft van 1.160 m².
Overzichtskaart van Nobelstraat 9
Overzichtskaart met de positie van Nobelstraat 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Zuid
Tijlvoort-Zuid telt 110 inwoners en 76% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 1,6 km, huisarts op 1,7 km.
Niet stedelijk · 331 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.784) ligt 27% boven het straatgemiddelde (€ 2.200). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 23%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nobelstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nobelstraat 9
- Wat is de WOZ-waarde van Nobelstraat 9?
- De WOZ-waarde van Nobelstraat 9 is € 682.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.784 per m².
- Hoe groot is Nobelstraat 9?
- Nobelstraat 9 heeft een woonoppervlak van 245 m² op een perceel van 1160 m².
- In welk jaar is Nobelstraat 9 gebouwd?
- Nobelstraat 9 is gebouwd in 1993. Dat is 3 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1996).
- Welk energielabel heeft Nobelstraat 9?
- Voor Nobelstraat 9 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Nobelstraat 9?
- Nobelstraat 9 ligt in de buurt Tijlvoort-Zuid in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 76% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Nobelstraat 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nobelstraat 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nobelstraat 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nobelstraat 9 ligt rond de € 1.048.000. De bandbreedte ligt tussen € 995.000 en € 1.101.000. De meest recente WOZ-waarde is € 682.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.