Wat is mijn huis waard? Woningwaarde berekenen met Kadaster-data
Een onderbouwde marktwaarde voor jouw adres: berekend met een gevalideerd waardemodel, recente Kadaster-verkopen uit je buurt en jouw eigen kennis van de woning. Met eerlijk zicht op hoe zeker de uitkomst is.
Tijdelijke actieprijs · eenmalig · incl. btw
Start met je adres
Acacialaan 4, Goirle
Een echt WOONT Woningwaarde-rapport: rijwoning uit 1978, 127 m² woonoppervlak, 170 m² perceel en energielabel C.
De oorspronkelijke waarde en verkopen komen uit dit rapport. Aanpassingen hieronder zijn een illustratieve simulatie, geen nieuwe modelberekening.
Prijs per m²: € 3.415 · mediaan referentieverkopen € 3.682
2 · Hoe betrouwbaar is de waarde?
Minstens 85% binnen 20% en minstens 70% binnen 10%.
Voor Acacialaan 4 is geen MedAPE meegeleverd. Daarom tonen we geen percentage. De accuratesse-klasse en de oorspronkelijke 90%-bandbreedte geven inzicht in de betrouwbaarheid.
3 · Recente Kadaster-verkopen in de buurt
Blauw = Acacialaan 4. Tik op een verkoop voor adres, m² en koopsom.
Mediane prijs per m² van deze verkopen: € 3.682
| Adres | Datum | Afstand | m² | vs. 127 m² | Koopsom | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| De Dieze 47 | sep 2025 | 46 m | 129 | +2 m² | € 475.000 | € 3.682 |
| Steltacker 26 | mrt 2026 | 143 m | 111 | −16 m² | € 475.000 | € 4.279 |
| De Dieze 18 | mrt 2026 | 162 m | 144 | +17 m² | € 525.000 | € 3.646 |
| De Mark 34 | jan 2026 | 187 m | 119 | −8 m² | € 475.000 | € 3.992 |
| De Mark 6 | apr 2026 | 189 m | 109 | −18 m² | € 362.500 | € 3.326 |
| Valeriaan 32 | apr 2026 | 200 m | 140 | +13 m² | € 525.000 | € 3.750 |
| Adres | Datum | Afstand | m² | vs. 127 m² | Koopsom | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Baronielaan 102 | mrt 2026 | 235 m | 112 | −15 m² | € 475.000 | € 4.241 |
| Iepengaard 8 | apr 2026 | 240 m | 131 | +4 m² | € 425.000 | € 3.244 |
| Baarsven 27 | dec 2025 | 246 m | 133 | +6 m² | € 575.000 | € 4.323 |
| De Dommel 90 | jan 2026 | 249 m | 137 | +10 m² | € 475.000 | € 3.467 |
| Iepengaard 12 | apr 2026 | 251 m | 127 | gelijk | € 425.000 | € 3.346 |
| De Dommel 72 | mei 2026 | 275 m | 133 | +6 m² | € 475.000 | € 3.571 |
| De Dommel 64 | mrt 2026 | 288 m | 137 | +10 m² | € 525.000 | € 3.832 |
| De Dommel 36 | apr 2026 | 319 m | 148 | +21 m² | € 575.000 | € 3.885 |
| Wit Hollandven 27 | mei 2026 | 333 m | 122 | −5 m² | € 425.000 | € 3.484 |
De 15 geregistreerde Kadaster-verkopen uit het rapport van Acacialaan 4. Niet iedere referentiewoning is hetzelfde type of even groot.
4 · Gebruikte woningkenmerken
| Kenmerk | Uit registratie | Voorbeeldinstelling |
|---|---|---|
| Woonoppervlak | 127 m² | 127 m² |
| Perceel | 170 m² | 170 m² |
| Energielabel | C | C |
| Staat van onderhoud | Gemiddeld | Gemiddeld |
| Woningtype | Rijwoning | Rijwoning |
| Bouwjaar | 1978 | 1978 |
Klopt een kenmerk toch niet, of heb je verbouwd? Pas je gegevens aan en ontvang zonder extra kosten een bijgewerkte waarde.
Tijdelijke actieprijs · eenmalig · incl. btw
Waarom is deze waarde slim én betrouwbaar?
Het AI-waardemodel leert van geregistreerde koopsommen en weegt meer dan 250 kenmerken: woning, ligging, voorzieningen, buurt en duurzaamheid.
Je ziet de accuratesse-klasse (0–7, volgens de NRVT-schaal voor modelwaarderingen) en een bandbreedte waarbinnen de waarde met 90% zekerheid valt.
Tot 15 vergelijkbare woningen uit je buurt met echte Kadaster-koopsom, datum, afstand en prijs per m².
Uitbouw, nieuw energielabel of een gerenoveerde keuken: jij kent je huis. Je invoer gaat rechtstreeks het model in.
Hoe verhoudt dit zich tot een taxatie of makelaar?
| WOONT Woningwaarde | Taxatierapport | Waardebepaling makelaar | |
|---|---|---|---|
| Kosten | € 29 | enkele honderden euro's | vaak gratis, met verkoopgesprek |
| Snelheid | binnen enkele minuten | afspraak + bezoek | afspraak + bezoek |
| Onderbouwing | model + Kadaster-verkopen + betrouwbaarheid | taxateur ter plekke | inschatting makelaar |
| Geschikt voor hypotheek | nee — voor oriëntatie | ja | nee |
Heb je een officiële taxatie nodig voor je hypotheek of NHG? Daarvoor verwijzen we je graag naar een lokale taxateur.
Dit krijg je in je rapport
De actuele marktwaarde van jouw woning, met de waarderingsdatum erbij.
Accuratesse-klasse 0–7 en de 90%-bandbreedte. Levert het model ook een mediane afwijking (MedAPE), dan tonen we die.
Tot 15 recente verkopen van vergelijkbare woningen in de buurt, met koopsom, m², afstand en prijs per m².
Overzicht van wat het model gebruikte en wat jij aanpaste. Eén herberekening met gewijzigde gegevens is inbegrepen.
Een aparte, indicatieve correctie voor onderhoud en afwerking — transparant naast de modelwaarde.
Veelgestelde vragen
Is dit de waarde van het Kadaster?
Het Kadaster registreert koopsommen, maar geeft zelf geen woningwaarde af. Het model is getraind op die Kadaster-verkopen en je rapport toont de recente verkopen in je buurt.
Wat is het verschil met de WOZ-waarde?
De WOZ-waarde is een waardepeiling van de gemeente op een vaste peildatum, bedoeld voor belastingen. Deze waardering is actueel en kijkt naar de huidige markt.
Wat betekent de accuratesse-klasse?
Een schaal van 0 tot 7 die aangeeft hoe vaak modelwaarden binnen 5, 10 en 20% van de latere verkoopprijs liggen. Klasse 7 is het hoogst.
Wat is MedAPE?
De mediane absolute procentuele afwijking tussen modelwaarde en verkoopprijs. Rond 5% geldt als goed in de sector. We tonen dit getal alleen als het model het voor jouw woning meelevert.
Tijdelijke actieprijs · eenmalig · incl. btw