Pastoor van Tilborgstraat 3
5056WZ Berkel-Enschot · Berkel NoordNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Laatst bijgewerkt: 31 oktober 2026
Pastoor van Tilborgstraat 3, 5056 WZ Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 1978, 147 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Pastoor van Tilborgstraat 3 in Berkel-Enschot (5056WZ), gebouwd in 1978. De woning heeft 147 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 309.000 (2016) naar € 579.000 (2025), een toename van 87%. Energielabel B is geldig tot 2030.
Kerncijfers
Met 147 m² is deze woning 33% kleiner dan het straatgemiddelde (219 m²) en 5 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Pastoor van Tilborgstraat 3 waard?
Indicatieve waarde
€ 689.000
Onderkant range
€ 634.000
Bovenkant range
€ 744.000
De geschatte marktwaarde van Pastoor van Tilborgstraat 3 in Berkel-Enschot ligt tussen € 634.000 en € 744.000, met een puntschatting van € 689.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 618.372 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.551 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 579.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 618.372 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.551/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 630.968 – € 723.788 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Pastoor van Tilborgstraat 3?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Pastoor van Tilborgstraat 3. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.939) ligt 15% boven het straatgemiddelde (€ 3.429). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 87%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat kun je met je overwaarde?
De geschatte waarde van Pastoor van Tilborgstraat 3 is ongeveer € 689.000. Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 689.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Klopt de WOZ-waarde?
WOZ € 579.000 tegenover een geschatte waarde van € 689.000: 16% lager. De WOZ heeft een andere peildatum, dus een verschil is normaal. Wat denk jij?
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Woonlasten & bespaarkansen
Je vaste maandlasten kunnen we hier nog niet berekenen. Deze checks werken wél: ze gaan uit van je eigen woning en wat jij zelf invult.
Bespaarcheck: kunnen je woonlasten omlaag?
Een indicatie op basis van openbare bankvoorwaarden. Geen advies — jouw geldverstrekker beslist.
1. Lagere risico-opslag door waardestijging
Je lening is nu ongeveer 60% van de woningwaarde-indicatie (€ 689.000), was 81%. In de voorbeeldtabel daalt de opslag van 0,30% naar 0,15%: circa € 52 per maand bruto. Geef een nieuwe waarde (WOZ-beschikking, taxatie of desktoptaxatie) door aan je bank; sommige banken passen dit automatisch aan.
Rekenvoorbeeld met de tariefklassen van Nationale-Nederlanden; elke bank heeft eigen klassen en opslagen. Een taxatie kost geld — check eerst of de nieuwe waarde hoger is dan wat je bank nu gebruikt.
Bron: Nationale-Nederlanden — Tariefklassen (geraadpleegd nov. 2026) · ABN AMRO — Tariefklasse aanpassen · Rabobank — Renteopslag hypotheek · Vereniging Eigen Huis — Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
2. Rentekorting voor een zuinig energielabel
Dit adres heeft label B. ABN AMRO geeft 0,10% korting (circa € 35 per maand bij je ingevulde schuld); Rabobank pas vanaf label A. Check in je hypotheekoverzicht of de korting al actief is.
Bron: ABN AMRO — Duurzaamheidskorting · Rabobank — Voorwaarden Duurzaamheidskorting
3. Betaal je te veel voor je woonverzekering?
Gangbare premie voor opstal + inboedel: € 29 – € 58 per maand.
Volgens Independer kan de premie voor dezelfde woning tot ongeveer de helft verschillen tussen verzekeraars. Je premie hangt af van herbouwwaarde, dekking en eigen risico — let bij overstappen op gelijke dekking.
Bron: Independer — Inboedelverzekering · Independer — Beste opstalverzekering · Independer — Premie woonverzekering in vier jaar ruim 20% duurder
Verduurzamen & energiebesparing
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Pastoor van Tilborgstraat 3?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1978 en label B. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.700
- Vloer isoleren€ 3.300
- Plat dak isoleren€ 1.800
- Schuin dak isoleren€ 10.400
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 3.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 23.400 – € 33.100
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.850
- Totaal
- € 17.550 – € 27.250
- Lagere energiekosten
- ± € 155 per maand
- Terugverdientijd
- 9–15 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | B | A+ |
| Energiekosten / jr | € 3.850 | € 1.990 |
| Gas / jr | 2.210 m³ | 1.480 m³ |
| Stroom / jr | 2.890 kWh | 2.890 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.880 kg | 2.630 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label B, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Pastoor van Tilborgstraat 3 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.100 | € 310 – € 550 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1978 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 4.300 – € 9.800 | € 490 – € 860 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1978 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 4.900 – € 14.700 | € 310 – € 740 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.800 – € 4.300 | € 250 – € 490 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 12.000 – € 20.000 | € 1.000 – € 1.800 | ± 11,4 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 150 – € 400 | ± 19,1 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is B. Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Pastoor van Tilborgstraat 3?
De tuin van Pastoor van Tilborgstraat 3 ligt op het noordwesten; de voorgevel (12,1 m) kijkt naar het zuidoosten.
Tuin op het noordwesten: avondzon in de zomer.
Voorgevel op het zuidoosten: ochtend- en middagzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 8,4 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 12,1 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 8,8 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 12,1 m | avondzon in de zomer |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Mogelijkheden voor verbouwen
De vrije achtergevel aan de tuinkant (noordwesten) is volgens de pandcontour ongeveer 12,1 meter breed. We rekenen met een aanbouw van 6 meter breed. Dit zijn de mogelijkheden:
| Diepte | Extra ruimte | Casco vanaf | Vergunning |
|---|---|---|---|
| 3 m | 18 m² | € 39.000 | Vaak vergunningvrij |
| 4 m | 24 m² | € 52.000 | Vaak vergunningvrij |
| 5 m | 30 m² | € 65.500 | Vergunning nodig |
- Vergunningvrij: aan de achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog, in het achtererfgebied. Er moet ook genoeg tuin onbebouwd blijven; check dat altijd bij het Omgevingsloket.
- "Casco vanaf" is de minimale richtprijs voor alleen de ruwbouw, inclusief btw. Doorbraak, afwerking en installaties komen erbij.
- Liever omhoog? Een dakkapel kost vanaf € 8.505 (2,5 m kunststof) tot € 14.200 (6 m hout).
Regels volgen het Bouwbesluit (vergunningvrij bouwen, Rijksoverheid en IPLO). Richtprijzen zijn de minimale bedragen die Vereniging Eigen Huis noemt voor casco aanbouwen.
Plannen voor uitbouw of dakkapel?
Wat zou je willen?
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Pastoor van Tilborgstraat 3 en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Pastoor van Tilborgstraat 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Pastoor van Tilborgstraat 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Pastoor van Tilborgstraat 3
Overzichtskaart met de positie van Pastoor van Tilborgstraat 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 147 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Pastoor van Tilborgstraat (129–403 m²).
Bouwjaar 1978; aan Pastoor van Tilborgstraat lopen de bouwjaren van 1930 tot 2026.
Op basis van 7 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Berkel Noord
Deze woning staat in de buurt Berkel Noord (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Pastoor van Tilborgstraat 3
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Pastoor van Tilborgstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Pastoor van Tilborgstraat 31 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +9,5% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Pastoor van Tilborgstraat 3
- Wat is de WOZ-waarde van Pastoor van Tilborgstraat 3?
- De WOZ-waarde van Pastoor van Tilborgstraat 3 is € 579.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.939 per m².
- Hoe groot is Pastoor van Tilborgstraat 3?
- Pastoor van Tilborgstraat 3 heeft een woonoppervlak van 147 m².
- In welk jaar is Pastoor van Tilborgstraat 3 gebouwd?
- Pastoor van Tilborgstraat 3 is gebouwd in 1978. Dat is 7 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1985).
- Welk energielabel heeft Pastoor van Tilborgstraat 3?
- Pastoor van Tilborgstraat 3 heeft energielabel B (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Pastoor van Tilborgstraat 3?
- Pastoor van Tilborgstraat 3 ligt in de buurt Berkel Noord in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Pastoor van Tilborgstraat 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Pastoor van Tilborgstraat 3 ligt rond de € 689.000. De bandbreedte ligt tussen € 634.000 en € 744.000. De meest recente WOZ-waarde is € 579.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Pastoor van Tilborgstraat 3 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Pastoor van Tilborgstraat 3 ging van € 309.000 (2016) naar € 579.000 (2025), een stijging van 87%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Pastoor van Tilborgstraat 3 met een beter energielabel?
- Van label B naar A+ levert gemiddeld 2-4% waardestijging op; voor Pastoor van Tilborgstraat 3 is dat indicatief € 14.000 tot € 27.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Pastoor van Tilborgstraat 3 verduurzamen?
- Voor Pastoor van Tilborgstraat 3 (bouwjaar 1978) met label B liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Pastoor van Tilborgstraat 3 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 579.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 689.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 19% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Pastoor van Tilborgstraat 3 nog geldig?
- Het geregistreerde label B van Pastoor van Tilborgstraat 3 is geldig tot 21 december 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Pastoor van Tilborgstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.