Wat is de WOZ-waarde van Oude Tilburgsebaan 38?

De WOZ-waarde van Oude Tilburgsebaan 38 is € 500.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.505 per m².

Hoe groot is Oude Tilburgsebaan 38?

Oude Tilburgsebaan 38 heeft een woonoppervlak van 111 m² op een perceel van 645 m².

In welk jaar is Oude Tilburgsebaan 38 gebouwd?

Oude Tilburgsebaan 38 is gebouwd in 1954. Dat is 6 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1960).

Welk energielabel heeft Oude Tilburgsebaan 38?

Oude Tilburgsebaan 38 heeft energielabel C (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Oude Tilburgsebaan 38?

Oude Tilburgsebaan 38 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Oude Tilburgsebaan 38?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Oude Tilburgsebaan 38 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Oude Tilburgsebaan 38?

De indicatieve verkoopwaarde van Oude Tilburgsebaan 38 ligt rond de € 551.000. De bandbreedte ligt tussen € 524.000 en € 579.000. De meest recente WOZ-waarde is € 500.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Oude Tilburgsebaan 38

5133BE Riel · Riel-Dorp

Niet te koop

Wat is Oude Tilburgsebaan 38 waard?

De geschatte marktwaarde van Oude Tilburgsebaan 38 in Riel ligt tussen € 524.000 en € 579.000, met een puntschatting van € 551.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 534.000 per 1 januari 2025) met de WOZ van 10 gelijke woningen in postcode 5133 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.340 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 551.000

Onderkant range

€ 524.000

Bovenkant range

€ 579.000

WOZ-waarde (basis)	€ 500.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 534.000 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	10 woningen in postcode 5133
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	10 woningen in Riel (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 4.340/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 437.111 – € 512.750
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wil je meer weten over de waarde van Oude Tilburgsebaan 38?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Tilly WoontGratis

Woon je op Oude Tilburgsebaan 38?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Oude Tilburgsebaan 38 in Riel (5133BE) is een vrijstaande woning, gebouwd in 1954. De woning heeft een woonoppervlak van 111 m² en een perceel van 645 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 262.000 in 2014 naar € 500.000 in 2025. Het energielabel C is geldig tot 2030. De woning is gelegen in Riel-Dorp, een buurt die voor 85% uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,4 personen telt.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 111 m² is deze woning 42% kleiner dan het straatgemiddelde (190 m²) en 24 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).

WOZ-waarde

€ 500.000

Oppervlak

111 m²

Bouwjaar

1954

Type (afgeleid)

vrijstaand

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

645 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 6 oktober 2020

Geldig tot: 6 oktober 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Oude Tilburgsebaan 38

Op basis van bouwjaar (1954), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.553 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag-midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

42 °C

Geschikt dakoppervlak

22 m²

Geschatte opbrengst

3.553 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.066/jr

CO₂-reductie

1.4 ton/jr

Dakoriëntatie

218° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

6.8 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

378 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Oude Tilburgsebaan 38

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

9 × 9 m

voetafdruk*

6.8 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Oude Tilburgsebaan 38

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Oude Tilburgsebaan 38 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1053 dat een oppervlakte heeft van 645 m².

Overzichtskaart van Oude Tilburgsebaan 38

Overzichtskaart met de positie van Oude Tilburgsebaan 38 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Riel-Dorp

Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.

Niet stedelijk · 345 adressen/km²

Inwoners

2.350

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

85,0%

% gezin met kind

37,9%

% eenpersoonshuish.

26,2%

% huurwoning

14,0%

Bouwjaar > 10 jr

92,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 494.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,8%

15–25

11,1%

25–45

20,9%

45–65

27,7%

65+

23,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

25,1%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

28,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

500 m

Basisschool

500 m

Kinderdagverblijf

500 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 4.505) ligt 13% boven het straatgemiddelde (€ 3.978). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 91%.

WOZ-ontwikkeling

€ 500.000

+90.8%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Oude Tilburgsebaan en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Oude Tilburgsebaan 38

Wat is de WOZ-waarde van Oude Tilburgsebaan 38?: De WOZ-waarde van Oude Tilburgsebaan 38 is € 500.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.505 per m².
Hoe groot is Oude Tilburgsebaan 38?: Oude Tilburgsebaan 38 heeft een woonoppervlak van 111 m² op een perceel van 645 m².
In welk jaar is Oude Tilburgsebaan 38 gebouwd?: Oude Tilburgsebaan 38 is gebouwd in 1954. Dat is 6 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1960).
Welk energielabel heeft Oude Tilburgsebaan 38?: Oude Tilburgsebaan 38 heeft energielabel C (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Oude Tilburgsebaan 38?: Oude Tilburgsebaan 38 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Oude Tilburgsebaan 38?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Oude Tilburgsebaan 38 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Oude Tilburgsebaan 38?: De indicatieve verkoopwaarde van Oude Tilburgsebaan 38 ligt rond de € 551.000. De bandbreedte ligt tussen € 524.000 en € 579.000. De meest recente WOZ-waarde is € 500.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang