Oude Tilburgsebaan 9
5133BD Riel · Riel-Dorp
Wat is Oude Tilburgsebaan 9 waard?
De geschatte marktwaarde van Oude Tilburgsebaan 9 in Riel ligt tussen € 1.232.000 en € 1.362.000, met een puntschatting van € 1.297.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.219.656 per 1 januari 2025) met de WOZ van 12 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.286 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.297.000
Onderkant range
€ 1.232.000
Bovenkant range
€ 1.362.000
| WOZ-waarde (basis) | € 1.142.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.219.656 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 12 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.286/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.195.455 – € 1.451.613 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Oude Tilburgsebaan 9?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Oude Tilburgsebaan 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Oude Tilburgsebaan 9 in Riel (5133BD), gebouwd in 2011. De woning heeft 300 m² woonoppervlak en 1300 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 781.000 (2014) naar € 1.142.000 (2025), een toename van 46%. Energielabel B is geldig tot 2035. Gelegen in Riel-Dorp, een buurt met 85% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.
Kerncijfers
Met 300 m² is deze woning 58% groter dan het straatgemiddelde (190 m²) en 33 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2010-2020. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Oude Tilburgsebaan 9
Op basis van bouwjaar (2011), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 9.852 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Oude Tilburgsebaan 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Oude Tilburgsebaan 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Oude Tilburgsebaan 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1011 dat een oppervlakte heeft van 1.300 m².
Overzichtskaart van Oude Tilburgsebaan 9
Overzichtskaart met de positie van Oude Tilburgsebaan 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.807) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.978). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 46%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Oude Tilburgsebaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Oude Tilburgsebaan 9
- Wat is de WOZ-waarde van Oude Tilburgsebaan 9?
- De WOZ-waarde van Oude Tilburgsebaan 9 is € 1.142.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.807 per m².
- Hoe groot is Oude Tilburgsebaan 9?
- Oude Tilburgsebaan 9 heeft een woonoppervlak van 300 m² op een perceel van 1300 m².
- In welk jaar is Oude Tilburgsebaan 9 gebouwd?
- Oude Tilburgsebaan 9 is gebouwd in 2011. Dat is 51 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1960).
- Welk energielabel heeft Oude Tilburgsebaan 9?
- Oude Tilburgsebaan 9 heeft energielabel B (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Oude Tilburgsebaan 9?
- Oude Tilburgsebaan 9 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Oude Tilburgsebaan 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Oude Tilburgsebaan 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Oude Tilburgsebaan 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Oude Tilburgsebaan 9 ligt rond de € 1.297.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.232.000 en € 1.362.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.142.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.