Oude Tilburgsebaan 21
5133BD Riel · Riel-Dorp
Wat is Oude Tilburgsebaan 21 waard?
De geschatte marktwaarde van Oude Tilburgsebaan 21 in Riel ligt tussen € 526.000 en € 581.000, met een puntschatting van € 554.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 536.136 per 1 januari 2025) met de WOZ van 29 gelijke woningen in postcode 5133 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5133 (mediaan vraagprijs € 4.367 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5133. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 554.000
Onderkant range
€ 526.000
Bovenkant range
€ 581.000
| WOZ-waarde (basis) | € 502.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 536.136 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 29 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 7 woningen in postcode 5133 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.367/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 433.202 – € 550.086 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Oude Tilburgsebaan 21?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Oude Tilburgsebaan 21?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De 2-onder-1-kapwoning aan de Oude Tilburgsebaan 21 in Riel (5133BD) is gebouwd in 1966 en heeft een woonoppervlak van 116 m² op een perceel van 333 m². De WOZ-waarde van de woning is gestegen van € 219.000 in 2014 naar € 502.000 in 2025, wat neerkomt op een toename van 129%. De woning bevindt zich in Riel-Dorp, een buurt die gekenmerkt wordt door een hoog percentage koopwoningen (85%) en een gemiddelde huishoudensgrootte van 2,4 personen.
Kerncijfers
Met 116 m² is deze woning 39% kleiner dan het straatgemiddelde (190 m²) en 12 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Oude Tilburgsebaan 21
Op basis van bouwjaar (1966), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.423 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Oude Tilburgsebaan 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Oude Tilburgsebaan 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Oude Tilburgsebaan 21 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1630 dat een oppervlakte heeft van 333 m².
Overzichtskaart van Oude Tilburgsebaan 21
Overzichtskaart met de positie van Oude Tilburgsebaan 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.328) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 3.978). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 129%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Oude Tilburgsebaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Oude Tilburgsebaan 21
- Wat is de WOZ-waarde van Oude Tilburgsebaan 21?
- De WOZ-waarde van Oude Tilburgsebaan 21 is € 502.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.328 per m².
- Hoe groot is Oude Tilburgsebaan 21?
- Oude Tilburgsebaan 21 heeft een woonoppervlak van 116 m² op een perceel van 333 m².
- In welk jaar is Oude Tilburgsebaan 21 gebouwd?
- Oude Tilburgsebaan 21 is gebouwd in 1966. Dat is 6 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1960).
- Welk energielabel heeft Oude Tilburgsebaan 21?
- Voor Oude Tilburgsebaan 21 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Oude Tilburgsebaan 21?
- Oude Tilburgsebaan 21 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Oude Tilburgsebaan 21?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Oude Tilburgsebaan 21 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Oude Tilburgsebaan 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Oude Tilburgsebaan 21 ligt rond de € 554.000. De bandbreedte ligt tussen € 526.000 en € 581.000. De meest recente WOZ-waarde is € 502.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel vóór Funda
Zie woningen in Riel vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.