Nachtegaalstraat 21
5022AK Tilburg · Vogeltjesbuurt West
Wat is Nachtegaalstraat 21 waard?
De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 21 in Tilburg ligt tussen € 411.000 en € 482.000, met een puntschatting van € 447.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 350.304 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.462 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 447.000
Onderkant range
€ 411.000
Bovenkant range
€ 482.000
| WOZ-waarde (basis) | € 328.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 350.304 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.462/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 425.000 – € 496.701 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Nachtegaalstraat 21?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Laatst bijgewerkt: 4 oktober 2026
Nachtegaalstraat 21, 5022 AK Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1926, 129 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Nachtegaalstraat 21 in Tilburg (5022AK), gebouwd in 1926. De woning heeft 129 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 141.000 (2014) naar € 328.000 (2025), een toename van 133%. Energielabel A++ is geldig tot 2036.
Kerncijfers
Met 129 m² is deze woning 36% groter dan het straatgemiddelde (95 m²) en 47 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label A++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Nachtegaalstraat 21
Op basis van bouwjaar (1926), woningtype en huidig label A++ laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nachtegaalstraat 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nachtegaalstraat 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Nachtegaalstraat 21
Overzichtskaart met de positie van Nachtegaalstraat 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Vogeltjesbuurt West
Deze woning staat in de buurt Vogeltjesbuurt West (wijk Groenewoud) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.543) ligt 24% onder het straatgemiddelde (€ 3.361). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 133%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nachtegaalstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Nachtegaalstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Nachtegaalstraat 177 augustus 2026Energielabel A+++ geregistreerd
- Nachtegaalstraat 17-116 augustus 2026Energielabel A geregistreerd
- Nachtegaalstraat 17-056 augustus 2026Energielabel A+ geregistreerd
- Nachtegaalstraat 17-096 augustus 2026Energielabel A geregistreerd
- Nachtegaalstraat 211 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +11,9% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 21
- Wat is de WOZ-waarde van Nachtegaalstraat 21?
- De WOZ-waarde van Nachtegaalstraat 21 is € 328.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.543 per m².
- Hoe groot is Nachtegaalstraat 21?
- Nachtegaalstraat 21 heeft een woonoppervlak van 129 m².
- In welk jaar is Nachtegaalstraat 21 gebouwd?
- Nachtegaalstraat 21 is gebouwd in 1926. Dat is 24 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1950).
- Welk energielabel heeft Nachtegaalstraat 21?
- Nachtegaalstraat 21 heeft energielabel A++ (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Nachtegaalstraat 21?
- Nachtegaalstraat 21 ligt in de buurt Vogeltjesbuurt West in de wijk Groenewoud in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nachtegaalstraat 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nachtegaalstraat 21 ligt rond de € 447.000. De bandbreedte ligt tussen € 411.000 en € 482.000. De meest recente WOZ-waarde is € 328.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.