Wat is de WOZ-waarde van Molenstraat 45?

De WOZ-waarde van Molenstraat 45 is € 290.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.959 per m².

Hoe groot is Molenstraat 45?

Molenstraat 45 heeft een woonoppervlak van 98 m².

In welk jaar is Molenstraat 45 gebouwd?

Molenstraat 45 is gebouwd in 1982. Dat is 23 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1959).

Welk energielabel heeft Molenstraat 45?

Molenstraat 45 heeft energielabel C (geldig tot 2031).

In welke buurt ligt Molenstraat 45?

Molenstraat 45 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Molenstraat 45?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Molenstraat 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Molenstraat 45?

De indicatieve verkoopwaarde van Molenstraat 45 ligt rond de € 361.000. De bandbreedte ligt tussen € 343.000 en € 379.000. De meest recente WOZ-waarde is € 290.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Molenstraat 45

5051LE Goirle · Abcoven

Niet te koop

Wat is Molenstraat 45 waard?

De geschatte marktwaarde van Molenstraat 45 in Goirle ligt tussen € 343.000 en € 379.000, met een puntschatting van € 361.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 309.720 per 1 januari 2025) met de WOZ van 378 gelijke woningen in postcode 5051 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 3.764 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 361.000

Onderkant range

€ 343.000

Bovenkant range

€ 379.000

WOZ-waarde (basis)	€ 290.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 309.720 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	378 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	9 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²	€ 3.764/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 355.943 – € 398.352
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wil je meer weten over de waarde van Molenstraat 45?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Tilly WoontGratis

Woon je op Molenstraat 45?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Rijwoning (geschat), aan Molenstraat 45 in Goirle (5051LE), gebouwd in 1982. De woning heeft 98 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 145.000 (2014) naar € 290.000 (2025), een toename van 100%. Energielabel C is geldig tot 2031. Gelegen in Abcoven, een buurt met 57% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,0 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 98 m² is deze woning 20% kleiner dan het straatgemiddelde (122 m²).

WOZ-waarde

€ 290.000

Oppervlak

98 m²

Bouwjaar

1982

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

Gedeeld complex

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2031.

Energielabel

Geregistreerd: 28 september 2021

Geldig tot: 25 augustus 2031

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Molenstraat 45

Op basis van bouwjaar (1982), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.785 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

46 °C

Geschikt dakoppervlak

13 m²

Geschatte opbrengst

1.785 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 536/jr

CO₂-reductie

0.7 ton/jr

Dakoriëntatie

238° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

8.7 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

363 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Molenstraat 45

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

7 × 7 m

voetafdruk*

8.7 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 13 woningen (2.189 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Molenstraat 45

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Molenstraat 45 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 7679 dat een oppervlakte heeft van 2.189 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 12 andere woningen.

Overzichtskaart van Molenstraat 45

Overzichtskaart met de positie van Molenstraat 45 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Abcoven

Abcoven telt 1.575 inwoners en 57% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 600 m, huisarts op 400 m.

Matig stedelijk · 1.367 adressen/km²

Inwoners

1.575

Gem. huishouden

2,0 pers.

% koopwoning

57,0%

% gezin met kind

27,9%

% eenpersoonshuish.

38,3%

% huurwoning

43,0%

Bouwjaar > 10 jr

86,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 357.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

12,7%

15–25

9,2%

25–45

22,5%

45–65

29,5%

65+

25,7%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

41,2%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

18,5%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

400 m

Supermarkt

400 m

Basisschool

600 m

Kinderdagverblijf

1,0 km

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 2.959) ligt 13% onder het straatgemiddelde (€ 3.413). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 100%.

WOZ-ontwikkeling

€ 290.000

+100.0%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Molenstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Molenstraat 45

Wat is de WOZ-waarde van Molenstraat 45?: De WOZ-waarde van Molenstraat 45 is € 290.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.959 per m².
Hoe groot is Molenstraat 45?: Molenstraat 45 heeft een woonoppervlak van 98 m².
In welk jaar is Molenstraat 45 gebouwd?: Molenstraat 45 is gebouwd in 1982. Dat is 23 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1959).
Welk energielabel heeft Molenstraat 45?: Molenstraat 45 heeft energielabel C (geldig tot 2031).
In welke buurt ligt Molenstraat 45?: Molenstraat 45 ligt in de buurt Abcoven in de wijk Wijk 05 Abcoven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 57% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Molenstraat 45?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Molenstraat 45 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Molenstraat 45?: De indicatieve verkoopwaarde van Molenstraat 45 ligt rond de € 361.000. De bandbreedte ligt tussen € 343.000 en € 379.000. De meest recente WOZ-waarde is € 290.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang