Lijsterbeslaan 19
5056XH Berkel-Enschot · RuivenNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 27 oktober 2026
Lijsterbeslaan 19, 5056 XH Berkel-Enschot: hoekwoning, gebouwd in 1974, 214 m² woonoppervlak.
Hoekwoning (geschat), aan Lijsterbeslaan 19 in Berkel-Enschot (5056XH), gebouwd in 1974. De woning heeft 214 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 373.000 (2014) naar € 669.000 (2025), een toename van 79%. Energielabel E is geldig tot 2029.
Kerncijfers
Met 214 m² is deze woning 49% groter dan het straatgemiddelde (144 m²) en 9 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Lijsterbeslaan 19 waard?
Indicatieve waarde
€ 806.000
Onderkant range
€ 742.000
Bovenkant range
€ 871.000
De geschatte marktwaarde van Lijsterbeslaan 19 in Berkel-Enschot ligt tussen € 742.000 en € 871.000, met een puntschatting van € 806.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 714.492 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.985 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 669.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 714.492 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.985/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 803.587 – € 882.499 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Lijsterbeslaan 19?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Lijsterbeslaan 19. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.126) ligt 19% onder het straatgemiddelde (€ 3.835). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 79%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Lijsterbeslaan 19 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Lijsterbeslaan 19?
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Lijsterbeslaan 19?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1974 en label E. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.000
- Vloer isoleren€ 4.800
- Plat dak isoleren€ 3.000
- Schuin dak isoleren€ 12.000
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 6.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 34.800 – € 49.100
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 8.000
- Totaal
- € 26.800 – € 41.100
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 7.980 | € 2.730 |
| Gas / jr | 5.210 m³ | 2.020 m³ |
| Stroom / jr | 3.160 kWh | 3.160 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 10.320 kg | 3.600 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label E, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Lijsterbeslaan 19 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1974 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1974 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.200 | € 360 – € 710 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Lijsterbeslaan 19?
De tuin van Lijsterbeslaan 19 ligt op het noordoosten; de voorgevel (21,4 m) kijkt naar het zuidwesten.
Tuin op het noordoosten: vroege ochtendzon in de zomer.
Voorgevel op het zuidwesten: middag- en avondzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 21,2 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 14,6 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 21,4 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 8,7 m | avondzon in de zomer |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Lijsterbeslaan 19
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Lijsterbeslaan 19
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Lijsterbeslaan 19
Overzichtskaart met de positie van Lijsterbeslaan 19 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 214 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Lijsterbeslaan (96–278 m²).
Bouwjaar 1974; aan Lijsterbeslaan lopen de bouwjaren van 1973 tot 1978.
De geregistreerde energielabels aan Lijsterbeslaan lopen van A+++ tot E, meestal C.
Op basis van 65 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Ruiven
Deze woning staat in de buurt Ruiven (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Lijsterbeslaan 19
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Lijsterbeslaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Lijsterbeslaan 103 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Lijsterbeslaan 5230 september 2026Energielabel A+ geregistreerd
- Lijsterbeslaan 191 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +11,9% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Lijsterbeslaan 19
- Wat is de WOZ-waarde van Lijsterbeslaan 19?
- De WOZ-waarde van Lijsterbeslaan 19 is € 669.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.126 per m².
- Hoe groot is Lijsterbeslaan 19?
- Lijsterbeslaan 19 heeft een woonoppervlak van 214 m².
- In welk jaar is Lijsterbeslaan 19 gebouwd?
- Lijsterbeslaan 19 is gebouwd in 1974. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1975).
- Welk energielabel heeft Lijsterbeslaan 19?
- Lijsterbeslaan 19 heeft energielabel E (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Lijsterbeslaan 19?
- Lijsterbeslaan 19 ligt in de buurt Ruiven in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Lijsterbeslaan 19?
- De indicatieve verkoopwaarde van Lijsterbeslaan 19 ligt rond de € 806.000. De bandbreedte ligt tussen € 742.000 en € 871.000. De meest recente WOZ-waarde is € 669.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Lijsterbeslaan 19 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Lijsterbeslaan 19 ging van € 373.000 (2014) naar € 669.000 (2025), een stijging van 79%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Lijsterbeslaan 19 met een beter energielabel?
- Van label E naar B levert gemiddeld 6-9% waardestijging op; voor Lijsterbeslaan 19 is dat indicatief € 48.500 tot € 72.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Lijsterbeslaan 19 verduurzamen?
- Voor Lijsterbeslaan 19 (bouwjaar 1974) met label E liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Lijsterbeslaan 19 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 669.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 806.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 21% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Lijsterbeslaan 19 nog geldig?
- Het geregistreerde label E van Lijsterbeslaan 19 is geldig tot 4 juli 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Lijsterbeslaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.