Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 45 b?

De WOZ-waarde van Kerkstraat 45 b is € 711.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.181 per m².

Hoe groot is Kerkstraat 45 b?

Kerkstraat 45 b heeft een woonoppervlak van 326 m² op een perceel van 658 m².

In welk jaar is Kerkstraat 45 b gebouwd?

Kerkstraat 45 b is gebouwd in 1914. Dat is 47 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1961).

Welk energielabel heeft Kerkstraat 45 b?

Kerkstraat 45 b heeft energielabel E (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Kerkstraat 45 b?

Kerkstraat 45 b ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Kerkstraat 45 b?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kerkstraat 45 b in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kerkstraat 45 b?

De indicatieve verkoopwaarde van Kerkstraat 45 b ligt rond de € 883.000. De bandbreedte ligt tussen € 838.000 en € 926.000. De meest recente WOZ-waarde is € 711.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Kerkstraat 45 b

5133AJ Riel · Riel-Dorp

Niet te koop

Wat is Kerkstraat 45 b waard?

De geschatte marktwaarde van Kerkstraat 45 b in Riel ligt tussen € 838.000 en € 926.000, met een puntschatting van € 883.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 759.348 per 1 januari 2025) met 4 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.088 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 4 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 883.000

Onderkant range

€ 838.000

Bovenkant range

€ 926.000

WOZ-waarde (basis)	€ 711.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 759.348 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
Vergelijkbaar aanbod	4 woningen in Riel (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 4.088/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 1.212.677 – € 1.500.072
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Woon je op Kerkstraat 45 b?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Kerkstraat 45 b in Riel (5133AJ) is een hoekwoning, gebouwd in 1914. De woning telt 326 m² woonoppervlak en staat op een perceel van 658 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 501.000 in 2015 naar € 711.000 in 2025, een toename van 42%. Het energielabel E is geldig tot 2030. De woning bevindt zich in Riel-Dorp, een buurt die voornamelijk uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,4 personen telt.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 326 m² is deze woning 67% groter dan het straatgemiddelde (195 m²) en 64 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).

WOZ-waarde

€ 711.000

Oppervlak

326 m²

Bouwjaar

1914

Type (afgeleid)

hoekwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

658 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1910-1920. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 31 december 2020

Geldig tot: 31 december 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Kerkstraat 45 b

Op basis van bouwjaar (1914), woningtype en huidig label E laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van E naar B

Mogelijke waardestijging: +6–9%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Spouwmuurisolatie

Snelste winst — 80m² spouw

Investering: € 1.500–€ 3.000
Besparing/jr: € 350–€ 600
ISDE-subsidie: € 420–€ 840
Terugverdientijd: ± 4 jaar

Tarief: €5,25/m² (€10,50 combi)

Prioriteit 2

Dakisolatie

80m² hellend dak

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 400–€ 750
ISDE-subsidie: € 1.300–€ 2.600
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: €16,25/m² (€32,50 combi)

Prioriteit 3

HR++ glas

Vervang enkel/dubbel glas

Investering: € 2.500–€ 5.000
Besparing/jr: € 200–€ 450
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 5.240 ISDE-subsidie en € 950–€ 1.800 besparing per jaar (min. € 2.620 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026
Max ~€3.000 bij combi
Warmtefonds Energiebespaarlening
tot €27.500 · rente vanaf 0%

Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 10.498 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Midden

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

65 m²

Geschatte opbrengst

10.498 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 3.149/jr

CO₂-reductie

4.2 ton/jr

Dakoriëntatie

242° vanaf noord

Schaduw

open

Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.

Nokhoogte

8.8 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

1.420 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Kerkstraat 45 b

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

16 × 16 m

voetafdruk*

8.8 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Kerkstraat 45 b

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Kerkstraat 45 b ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1486 dat een oppervlakte heeft van 658 m².

Overzichtskaart van Kerkstraat 45 b

Overzichtskaart met de positie van Kerkstraat 45 b en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Riel-Dorp

Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.

Niet stedelijk · 345 adressen/km²

Inwoners

2.350

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

85,0%

% gezin met kind

37,9%

% eenpersoonshuish.

26,2%

% huurwoning

14,0%

Bouwjaar > 10 jr

92,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 494.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,8%

15–25

11,1%

25–45

20,9%

45–65

27,7%

65+

23,6%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

25,1%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

28,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

500 m

Supermarkt

500 m

Basisschool

500 m

Kinderdagverblijf

500 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 2.181) ligt 39% onder het straatgemiddelde (€ 3.550). Sinds 2015 is de waarde gestegen met 42%.

WOZ-ontwikkeling

€ 711.000

+41.9%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kerkstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Kerkstraat 45 b

Wat is de WOZ-waarde van Kerkstraat 45 b?: De WOZ-waarde van Kerkstraat 45 b is € 711.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.181 per m².
Hoe groot is Kerkstraat 45 b?: Kerkstraat 45 b heeft een woonoppervlak van 326 m² op een perceel van 658 m².
In welk jaar is Kerkstraat 45 b gebouwd?: Kerkstraat 45 b is gebouwd in 1914. Dat is 47 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1961).
Welk energielabel heeft Kerkstraat 45 b?: Kerkstraat 45 b heeft energielabel E (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Kerkstraat 45 b?: Kerkstraat 45 b ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Kerkstraat 45 b?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Kerkstraat 45 b in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kerkstraat 45 b?: De indicatieve verkoopwaarde van Kerkstraat 45 b ligt rond de € 883.000. De bandbreedte ligt tussen € 838.000 en € 926.000. De meest recente WOZ-waarde is € 711.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Riel vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang