Jan Grewenstraat 17
5014LG Tilburg · PaduaTe koop
Samenvatting
Laatst bijgewerkt: 30 oktober 2026
Jan Grewenstraat 17 in Tilburg (5014LG, buurt Padua) is een rijwoning uit 1926 met 88 m² woonoppervlak. Het heeft energielabel E (geldig tot 2036) en tuin op het noorden. De WOZ-waarde steeg van € 166.000 (2014) naar € 320.000, een toename van 93%. Gemeten in 3D: nokhoogte 3 m, goothoogte 2,7 m, 69 m² dak, 84 m² buitengevel, inhoud 330 m³. Op het dak is indicatief ruimte voor circa 10 zonnepanelen, goed voor ongeveer 2.890 kWh per jaar.
Kerncijfers
Met 88 m² is deze woning 15% kleiner dan het straatgemiddelde (104 m²) en 49 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is deze woning waard?
Onze waardeschatting naast de vraagprijs, op basis van WOZ, vergelijkbare woningen en recente verkopen in de buurt.
Wat is Jan Grewenstraat 17 waard?
Indicatieve waarde
€ 342.000
Onderkant range
€ 325.000
Bovenkant range
€ 359.000
De geschatte marktwaarde van Jan Grewenstraat 17 in Tilburg ligt tussen € 325.000 en € 359.000, met een puntschatting van € 342.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 320.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 320.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 341.760 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Jan Grewenstraat 17?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Jan Grewenstraat 17. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.636) ligt 11% boven het straatgemiddelde (€ 3.291). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 93%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat je woning je oplevert: je overwaarde, wat je overhoudt bij verkoop en of je WOZ klopt.
Wat kun je met je overwaarde?
Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 342.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
BiedWijzer · voor kopers
Plannen om te bieden op Jan Grewenstraat 17, Tilburg?
Drie scenario’s: een scherp, reëel en winnend bod, berekend met geregistreerde koopsommen uit de buurt.
Wat zit er in je rapport
- Drie biedniveaus: scherp, reëel en bij concurrentie
- Berekende marktwaarde naast de vraagprijs
- Verkochte woningen in de buurt met vraagprijs én koopsom
- Prijs per m² en over- of onderbod per verkoop
- Biedgedrag in de buurt en verkooptijd
- Prijshistorie van deze woning en taxatierisico
€ 14,95€ 59−75% tijdelijkeenmalig · incl. btw
Maandlasten & financiering
Wat je per maand kwijt bent aan je woning, en waar je op kunt besparen.
Verduurzamen & energiebesparing
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Jan Grewenstraat 17?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1926 en label E. Dak- en geveloppervlak komen uit de 3D-gebouwregistratie. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.400
- Vloer isoleren€ 1.900
- Plat dak isoleren€ 1.200
- Schuin dak isoleren€ 7.000
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 2.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 1.500
Optioneel
- Subtotaal
- € 16.600 – € 23.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 3.900
- Totaal
- € 12.700 – € 19.500
- Lagere energiekosten
- ± € 239 per maand
- Terugverdientijd
- 4–7 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A+ |
| Energiekosten / jr | € 4.250 | € 1.380 |
| Gas / jr | 2.560 m³ | 1.030 m³ |
| Stroom / jr | 2.650 kWh | 2.650 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 5.430 kg | 1.830 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label E, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Jan Grewenstraat 17 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1926 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1926 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.100 – € 2.600 | € 150 – € 290 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is E. Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Jan Grewenstraat 17?
De tuin van Jan Grewenstraat 17 ligt op het noorden; de voorgevel (4,4 m) kijkt naar het zuiden.
Tuin op het noorden: weinig directe zon.
Voorgevel op het zuiden: zon het grootste deel van de dag.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 4,3 m | weinig directe zon |
| oosten | 8,4 m | ochtendzon |
| zuiden | 4,4 m | zon het grootste deel van de dag |
2 muren grenzen aan de buren en tellen niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Verbouwen & uitbreiden
Wat er aan deze woning kan: kosten, vergunning en wat je erbij krijgt.
VerbouwScan: wat kan hier?
Kies je plan en zie direct wat het kost, of je een vergunning nodig hebt en wat je erbij krijgt.
Wat wil je?
De achtergevel van Jan Grewenstraat 17 aan de tuinkant (noorden) is ongeveer 4,3 m breed.
Hoe diep?
Gestippeld volume = je geplande uitbouw (3 m hoog), tegen de gevel aan de tuinkant. Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Investering
€ 37.500 – € 55.000
Ruwbouw alleen vanaf € 37.500; de bandbreedte is compleet afgewerkt.
Vergunning
Vaak vrij
Achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog.
Wat krijg je erbij
± 17,2 m²
Extra woonruimte op de begane grond.
Tip: isoleer meteen goed mee, dat is nu veel goedkoper dan later. Richtprijzen zijn indicatief en inclusief btw. Check vergunningsregels altijd bij het Omgevingsloket.
Woon je hier? Bewaar je verbouwplan in je woningdossier.
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Jan Grewenstraat 17 en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Jan Grewenstraat 17
- Laagste dakrand (goot)
- 2,7 m
- Nok
- 3 m
- Schuin dak
- 62 m²
- Plat dak
- 7 m²
- Buitengevel
- 84 m²
- Muur met buren
- 143 m²
- Inhoud (3D)
- 330 m³
Zonnepanelen op jouw dak
Er passen circa 10 panelen (4,3 kWp), goed voor ongeveer 2.890 kWh per jaar.
Indicatie: panelen van 430 Wp, deel van het dak bruikbaar voor randen en obstakels, opbrengst naar richting en helling. Noordvlakken tellen niet mee. Schaduw van bomen of buren kan het verlagen.
Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Gekleurd vlak = gebouwomtrek van deze woning. Luchtfoto: PDOK (25 cm). 3D-model: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Jan Grewenstraat 17
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Jan Grewenstraat 17
Overzichtskaart met de positie van Jan Grewenstraat 17 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 88 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Jan Grewenstraat (42–276 m²).
Bouwjaar 1926; aan Jan Grewenstraat lopen de bouwjaren van 1926 tot 1977.
De geregistreerde energielabels aan Jan Grewenstraat lopen van A+ tot G, meestal B.
Op basis van 44 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Padua
Deze woning staat in de buurt Padua (wijk Groeseind-Hoefstraat) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Jan Grewenstraat 17
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Jan Grewenstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Jan Grewenstraat 3016 oktober 2026Energielabel D geregistreerd
- Dit adres14 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Jan Grewenstraat 1412 oktober 2026Energielabel D geregistreerd
- Dit adres2 oktober 2026Energielabel E geregistreerd
- Jan Grewenstraat 171 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +9,2% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Jan Grewenstraat 17
- Wat is de WOZ-waarde van Jan Grewenstraat 17?
- De WOZ-waarde van Jan Grewenstraat 17 is € 320.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.636 per m².
- Hoe groot is Jan Grewenstraat 17?
- Jan Grewenstraat 17 heeft een woonoppervlak van 88 m².
- In welk jaar is Jan Grewenstraat 17 gebouwd?
- Jan Grewenstraat 17 is gebouwd in 1926. Dat is 15 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1941).
- Welk energielabel heeft Jan Grewenstraat 17?
- Jan Grewenstraat 17 heeft energielabel E (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Jan Grewenstraat 17?
- Jan Grewenstraat 17 ligt in de buurt Padua in de wijk Groeseind-Hoefstraat in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Jan Grewenstraat 17?
- De indicatieve verkoopwaarde van Jan Grewenstraat 17 ligt rond de € 342.000. De bandbreedte ligt tussen € 325.000 en € 359.000. De meest recente WOZ-waarde is € 320.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Jan Grewenstraat 17 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Jan Grewenstraat 17 ging van € 166.000 (2014) naar € 320.000 (2025), een stijging van 93%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Jan Grewenstraat 17 met een beter energielabel?
- Van label E naar B levert gemiddeld 6-9% waardestijging op; voor Jan Grewenstraat 17 is dat indicatief € 20.500 tot € 31.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Jan Grewenstraat 17 verduurzamen?
- Voor Jan Grewenstraat 17 (bouwjaar 1926) met label E liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Jan Grewenstraat 17 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 320.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 342.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Jan Grewenstraat 17 nog geldig?
- Het geregistreerde label E van Jan Grewenstraat 17 is geldig tot 30 september 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Jan Grewenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.