Hofgang 9
5133CX Riel · Riel-DorpNiet te koop
Kerncijfers
Met 154 m² is deze woning 26% kleiner dan het straatgemiddelde (208 m²) en 19 jaar nieuwer dan de Riel-mediaan (1978).
Wat is Hofgang 9 waard?
Indicatieve waarde
€ 816.000
Onderkant range
€ 775.000
Bovenkant range
€ 857.000
De geschatte marktwaarde van Hofgang 9 in Riel ligt tussen € 775.000 en € 857.000, met een puntschatting van € 816.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 790.320 per 1 januari 2025) met de WOZ van 17 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.577 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 740.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 790.320 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 17 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.577/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 640.769 – € 818.125 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Hofgang 9
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Hofgang 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Wat levert verduurzamen op voor Hofgang 9?
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Dit is een indicatie op basis van vergelijkbare woningen. Mijn Energieplan berekent de mogelijke labelverbetering voor dit adres, met jouw eigen invoer.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Labelsprong stap voor stap
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Dakisolatienodig voor A | € 4.500 – € 10.300 | € 510 – € 900 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
| HR++/HR+++ glasnodig voor A | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
| Vloerisolatie | € 1.900 – € 4.500 | € 260 – € 510 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap |
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Wil je jouw energielabel verbeteren? Mijn Energieplan rekent Hofgang 9 door met jouw situatie: maatregelen aan/uit, doellabel, subsidies en specialist.
Tijdelijk € 29 € 59 · eenmalig
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Hofgang 9, 5133 CX Riel: vrijstaand, gebouwd in 1997, 154 m² woonoppervlak, 605 m² perceel.
Vrijstaande woning (geschat), aan Hofgang 9 in Riel (5133CX), gebouwd in 1997. De woning heeft 154 m² woonoppervlak en 605 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 431.000 (2014) naar € 740.000 (2025), een toename van 72%. Gelegen in Riel-Dorp, een buurt met 85% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.
Wil je precies weten wat Hofgang 9 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 29 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 5.007 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Hofgang 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Hofgang 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Hofgang 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 1079 dat een oppervlakte heeft van 605 m².
Overzichtskaart van Hofgang 9
Overzichtskaart met de positie van Hofgang 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.805) ligt 26% boven het straatgemiddelde (€ 3.800). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 72%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Hofgang en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Hofgang en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Hofgang 91 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14,2% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Hofgang 9
- Wat is de WOZ-waarde van Hofgang 9?
- De WOZ-waarde van Hofgang 9 is € 740.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.805 per m².
- Hoe groot is Hofgang 9?
- Hofgang 9 heeft een woonoppervlak van 154 m² op een perceel van 605 m².
- In welk jaar is Hofgang 9 gebouwd?
- Hofgang 9 is gebouwd in 1997. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1997).
- Welk energielabel heeft Hofgang 9?
- Voor Hofgang 9 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Hofgang 9?
- Hofgang 9 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Hofgang 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Hofgang 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Hofgang 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Hofgang 9 ligt rond de € 816.000. De bandbreedte ligt tussen € 775.000 en € 857.000. De meest recente WOZ-waarde is € 740.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Riel vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.