Groot Kraaivenstraat 21
5051EN Goirle · Herstallen
Wat is Groot Kraaivenstraat 21 waard?
De geschatte marktwaarde van Groot Kraaivenstraat 21 in Goirle ligt tussen € 514.000 en € 567.000, met een puntschatting van € 540.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 510.504 per 1 januari 2025) met de WOZ van 22 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.620 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 540.000
Onderkant range
€ 514.000
Bovenkant range
€ 567.000
| WOZ-waarde (basis) | € 478.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 510.504 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 22 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.620/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 508.763 – € 594.054 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Groot Kraaivenstraat 21?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Groot Kraaivenstraat 21?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Groot Kraaivenstraat 21 in Goirle (5051EN), gebouwd in 1964. De woning heeft 121 m² woonoppervlak en 359 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 255.000 (2014) naar € 478.000 (2025), een toename van 88%. Energielabel F is geldig tot 2035. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Kerncijfers
Met 121 m² is deze woning 13% groter dan het straatgemiddelde (107 m²) en 17 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Groot Kraaivenstraat 21
Op basis van bouwjaar (1964), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 2.196 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Groot Kraaivenstraat 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Groot Kraaivenstraat 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Groot Kraaivenstraat 21 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1160 dat een oppervlakte heeft van 359 m².
Overzichtskaart van Groot Kraaivenstraat 21
Overzichtskaart met de positie van Groot Kraaivenstraat 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.950) ligt 7% boven het straatgemiddelde (€ 3.707). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 88%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Vergunningen & bekendmakingen
Officieel gepubliceerde vergunningen en bekendmakingen die door de gemeente aan Groot Kraaivenstraat 21 gekoppeld zijn — uit het register van officiëlebekendmakingen.nl.
- OverigAanvraag23 september 2026Reguliere procedure - Aanvraag vergunning Groot Kraaivenstraat 21, 5051 EN GoirleBekijk officiële bekendmaking
Bron: officiëlebekendmakingen.nl. Adres-matching gebeurt automatisch — controleer altijd het origineel.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Groot Kraaivenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Groot Kraaivenstraat 21
- Wat is de WOZ-waarde van Groot Kraaivenstraat 21?
- De WOZ-waarde van Groot Kraaivenstraat 21 is € 478.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.950 per m².
- Hoe groot is Groot Kraaivenstraat 21?
- Groot Kraaivenstraat 21 heeft een woonoppervlak van 121 m² op een perceel van 359 m².
- In welk jaar is Groot Kraaivenstraat 21 gebouwd?
- Groot Kraaivenstraat 21 is gebouwd in 1964. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1963).
- Welk energielabel heeft Groot Kraaivenstraat 21?
- Groot Kraaivenstraat 21 heeft energielabel F (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Groot Kraaivenstraat 21?
- Groot Kraaivenstraat 21 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Groot Kraaivenstraat 21?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Groot Kraaivenstraat 21 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Groot Kraaivenstraat 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Groot Kraaivenstraat 21 ligt rond de € 540.000. De bandbreedte ligt tussen € 514.000 en € 567.000. De meest recente WOZ-waarde is € 478.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.