Wat is de WOZ-waarde van Fabriekstraat 4?

De WOZ-waarde van Fabriekstraat 4 is € 371.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.710 per m².

Hoe groot is Fabriekstraat 4?

Fabriekstraat 4 heeft een woonoppervlak van 100 m² op een perceel van 110 m².

In welk jaar is Fabriekstraat 4 gebouwd?

Fabriekstraat 4 is gebouwd in 1991. Dat is 33 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1958).

Welk energielabel heeft Fabriekstraat 4?

Fabriekstraat 4 heeft energielabel B (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Fabriekstraat 4?

Fabriekstraat 4 ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Fabriekstraat 4?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Fabriekstraat 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Fabriekstraat 4?

De indicatieve verkoopwaarde van Fabriekstraat 4 ligt rond de € 421.000. De bandbreedte ligt tussen € 400.000 en € 442.000. De meest recente WOZ-waarde is € 371.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Fabriekstraat 4

5051HP Goirle · Wildackers

Niet te koop

Wat is Fabriekstraat 4 waard?

De geschatte marktwaarde van Fabriekstraat 4 in Goirle ligt tussen € 400.000 en € 442.000, met een puntschatting van € 421.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 396.228 per 1 januari 2025) met de WOZ van 113 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.949 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 421.000

Onderkant range

€ 400.000

Bovenkant range

€ 442.000

WOZ-waarde (basis)	€ 371.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 396.228 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	113 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod (Funda)	10 woningen in Goirle (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 3.949/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 377.481 – € 406.580
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wil je meer weten over de waarde van Fabriekstraat 4?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Tilly WoontGratis

Woon je op Fabriekstraat 4?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Hoekwoning (geschat), aan Fabriekstraat 4 in Goirle (5051HP), gebouwd in 1991. De woning heeft 100 m² woonoppervlak en 110 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 200.000 (2014) naar € 371.000 (2025), een toename van 86%. Energielabel B is geldig tot 2030. Gelegen in Wildackers, een buurt met 60% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,1 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 100 m² is deze woning 3% groter dan het straatgemiddelde (97 m²) en 10 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 371.000

Oppervlak

100 m²

Bouwjaar

1991

Type (afgeleid)

hoekwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

110 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 21 december 2020

Geldig tot: 21 december 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Fabriekstraat 4

Op basis van bouwjaar (1991), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+

Potentieel labelsprong

Van B naar A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.597 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

13 m²

Geschatte opbrengst

1.597 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 479/jr

CO₂-reductie

0.6 ton/jr

Dakoriëntatie

249° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

8.9 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

369 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Fabriekstraat 4

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

8 × 8 m

voetafdruk*

8.9 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Fabriekstraat 4

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Fabriekstraat 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 6142 dat een oppervlakte heeft van 110 m².

Overzichtskaart van Fabriekstraat 4

Overzichtskaart met de positie van Fabriekstraat 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Wildackers

Wildackers telt 2.300 inwoners en 60% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 700 m, huisarts op 800 m.

Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²

Inwoners

2.300

Gem. huishouden

2,1 pers.

% koopwoning

60,0%

% gezin met kind

29,7%

% eenpersoonshuish.

36,3%

% huurwoning

40,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 336.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

12,0%

15–25

9,8%

25–45

22,8%

45–65

27,6%

65+

28,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

39,0%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

17,0%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

800 m

Supermarkt

500 m

Basisschool

700 m

Kinderdagverblijf

700 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.710) ligt 3% boven het straatgemiddelde (€ 3.587). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 86%.

WOZ-ontwikkeling

€ 371.000

+85.5%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Fabriekstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Fabriekstraat 4

Wat is de WOZ-waarde van Fabriekstraat 4?: De WOZ-waarde van Fabriekstraat 4 is € 371.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.710 per m².
Hoe groot is Fabriekstraat 4?: Fabriekstraat 4 heeft een woonoppervlak van 100 m² op een perceel van 110 m².
In welk jaar is Fabriekstraat 4 gebouwd?: Fabriekstraat 4 is gebouwd in 1991. Dat is 33 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1958).
Welk energielabel heeft Fabriekstraat 4?: Fabriekstraat 4 heeft energielabel B (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Fabriekstraat 4?: Fabriekstraat 4 ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Fabriekstraat 4?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Fabriekstraat 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Fabriekstraat 4?: De indicatieve verkoopwaarde van Fabriekstraat 4 ligt rond de € 421.000. De bandbreedte ligt tussen € 400.000 en € 442.000. De meest recente WOZ-waarde is € 371.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda

Exclusief · vóór Funda

Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang