Wat is de WOZ-waarde van Esdoorngaard 34?

De WOZ-waarde van Esdoorngaard 34 is € 303.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.885 per m².

Hoe groot is Esdoorngaard 34?

Esdoorngaard 34 heeft een woonoppervlak van 78 m².

In welk jaar is Esdoorngaard 34 gebouwd?

Esdoorngaard 34 is gebouwd in 1977. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1979).

Welk energielabel heeft Esdoorngaard 34?

Esdoorngaard 34 heeft energielabel C (geldig tot 2031).

In welke buurt ligt Esdoorngaard 34?

Esdoorngaard 34 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Esdoorngaard 34?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Esdoorngaard 34 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Esdoorngaard 34?

De indicatieve verkoopwaarde van Esdoorngaard 34 ligt rond de € 334.000. De bandbreedte ligt tussen € 317.000 en € 351.000. De meest recente WOZ-waarde is € 303.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Esdoorngaard 34

5051ZW Goirle · Bomen

Niet te koop

Wat is Esdoorngaard 34 waard?

De geschatte marktwaarde van Esdoorngaard 34 in Goirle ligt tussen € 317.000 en € 351.000, met een puntschatting van € 334.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 323.604 per 1 januari 2025) met de WOZ van 211 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.141 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 334.000

Onderkant range

€ 317.000

Bovenkant range

€ 351.000

WOZ-waarde (basis)	€ 303.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 323.604 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	211 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod	8 woningen in Goirle (ruim gezocht)
Mediaan prijs per m²	€ 5.141/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 380.069 – € 440.359
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Wil je meer weten over de waarde van Esdoorngaard 34?

Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.

Woning te koop zettenZelf plaatsen op Tilly WoontGratis

Woon je op Esdoorngaard 34?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Appartement (geschat), aan Esdoorngaard 34 in Goirle (5051ZW), gebouwd in 1977. De woning heeft 78 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 156.000 (2014) naar € 303.000 (2025), een toename van 94%. Energielabel C is geldig tot 2031. Gelegen in Bomen, een buurt met 77% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,3 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 78 m² is deze woning 46% kleiner dan het straatgemiddelde (143 m²).

WOZ-waarde

€ 303.000

Oppervlak

78 m²

Bouwjaar

1977

Type (afgeleid)

appartement

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

Gedeeld complex

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2031.

Energielabel

Geregistreerd: 21 september 2021

Geldig tot: 14 juli 2031

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Esdoorngaard 34

Op basis van bouwjaar (1977), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

Potentieel labelsprong

Van C naar A

Mogelijke waardestijging: +3–6%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

Hybride warmtepomp

CV-ketel kan blijven

Investering: € 5.000–€ 9.000
Besparing/jr: € 500–€ 900
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 3.000
Terugverdientijd: ± 6 jaar

Tarief: €2.125 bij 4kW A+++

Prioriteit 3

HR+++ triple glas

Comfortverbetering

Investering: € 3.000–€ 6.000
Besparing/jr: € 150–€ 350
ISDE-subsidie: € 900–€ 1.800
Terugverdientijd: ± 10 jaar

Tarief: €46,50/m² (€93 combi)

Bij combi-uitvoering tot € 4.800 ISDE-subsidie en € 1.350–€ 2.450 besparing per jaar (min. € 3.025 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €3.000
Warmtefonds
tot €27.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.768 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

43 °C

Geschikt dakoppervlak

16 m²

Geschatte opbrengst

1.768 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 530/jr

CO₂-reductie

0.7 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

veel

Veel omringende bebouwing — opbrengst onder gemiddeld.

Nokhoogte

3.4 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

890 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Esdoorngaard 34

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

17 × 17 m

voetafdruk*

3.4 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 3 woningen (761 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Esdoorngaard 34

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Esdoorngaard 34 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3090 dat een oppervlakte heeft van 761 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 2 andere woningen.

Overzichtskaart van Esdoorngaard 34

Overzichtskaart met de positie van Esdoorngaard 34 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Bomen

Bomen telt 1.000 inwoners en 77% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 900 m, huisarts op 900 m.

Sterk stedelijk · 1.523 adressen/km²

Inwoners

1.000

Gem. huishouden

2,3 pers.

% koopwoning

77,0%

% gezin met kind

35,2%

% eenpersoonshuish.

28,4%

% huurwoning

23,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 385.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

16,0%

15–25

10,0%

25–45

19,5%

45–65

24,5%

65+

30,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

29,3%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

25,9%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

900 m

Supermarkt

900 m

Basisschool

900 m

Kinderdagverblijf

800 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.885) ligt 13% boven het straatgemiddelde (€ 3.431). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 94%.

WOZ-ontwikkeling

€ 303.000

+94.2%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Esdoorngaard en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Esdoorngaard 34

Wat is de WOZ-waarde van Esdoorngaard 34?: De WOZ-waarde van Esdoorngaard 34 is € 303.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.885 per m².
Hoe groot is Esdoorngaard 34?: Esdoorngaard 34 heeft een woonoppervlak van 78 m².
In welk jaar is Esdoorngaard 34 gebouwd?: Esdoorngaard 34 is gebouwd in 1977. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1979).
Welk energielabel heeft Esdoorngaard 34?: Esdoorngaard 34 heeft energielabel C (geldig tot 2031).
In welke buurt ligt Esdoorngaard 34?: Esdoorngaard 34 ligt in de buurt Bomen in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 77% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Esdoorngaard 34?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Esdoorngaard 34 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Esdoorngaard 34?: De indicatieve verkoopwaarde van Esdoorngaard 34 ligt rond de € 334.000. De bandbreedte ligt tussen € 317.000 en € 351.000. De meest recente WOZ-waarde is € 303.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang