Enschotsebaan 4
5056ST Berkel-Enschot · Enschotse AkkersNiet te koop
Wat is Enschotsebaan 4 waard?
Indicatieve waarde
€ 931.000
Onderkant range
€ 884.000
Bovenkant range
€ 978.000
De geschatte marktwaarde van Enschotsebaan 4 in Berkel-Enschot ligt tussen € 884.000 en € 978.000, met een puntschatting van € 931.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 872.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 872.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 931.296 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Enschotsebaan 4?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Enschotsebaan 4. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.152) ligt 9% boven het straatgemiddelde (€ 3.822). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 85%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Enschotsebaan 4 en zie direct een eerste uitkomst.
Kerncijfers
Met 210 m² is deze woning 8% kleiner dan het straatgemiddelde (228 m²) en 45 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat levert verduurzamen mij op voor Enschotsebaan 4?
Label G is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2030.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Enschotsebaan 4?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1938 en label G. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.000
- Vloer isoleren€ 4.700
- Plat dak isoleren€ 3.000
- Schuin dak isoleren€ 11.800
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 6.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 34.500 – € 48.700
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 7.950
- Totaal
- € 26.550 – € 40.750
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | G | C |
| Energiekosten / jr | € 7.880 | € 2.690 |
| Gas / jr | 5.140 m³ | 1.990 m³ |
| Stroom / jr | 3.140 kWh | 3.140 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 10.190 kg | 3.550 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label G, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Enschotsebaan 4 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1938 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1938 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 7.000 – € 21.000 | € 440 – € 1.050 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepompin indicatie naar A | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Blijf op de hoogte van Enschotsebaan 4
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026
Enschotsebaan 4, 5056 ST Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 1938, 210 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Enschotsebaan 4 in Berkel-Enschot (5056ST), gebouwd in 1938. De woning heeft 210 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 471.000 (2014) naar € 872.000 (2025), een toename van 85%. Energielabel G is geldig tot 2030.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Enschotsebaan 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Enschotsebaan 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Enschotsebaan 4
Overzichtskaart met de positie van Enschotsebaan 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Enschotse Akkers
Deze woning staat in de buurt Enschotse Akkers (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Enschotsebaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Enschotsebaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Enschotsebaan 93 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Enschotsebaan 41 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +9,3% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 210 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Enschotsebaan (104–1.090 m²).
Bouwjaar 1938; aan Enschotsebaan lopen de bouwjaren van 1850 tot 2026.
De geregistreerde energielabels aan Enschotsebaan lopen van A+ tot G, meestal C.
Op basis van 43 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Enschotsebaan 4
- Wat is de WOZ-waarde van Enschotsebaan 4?
- De WOZ-waarde van Enschotsebaan 4 is € 872.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.152 per m².
- Hoe groot is Enschotsebaan 4?
- Enschotsebaan 4 heeft een woonoppervlak van 210 m².
- In welk jaar is Enschotsebaan 4 gebouwd?
- Enschotsebaan 4 is gebouwd in 1938. Dat is 21 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1959).
- Welk energielabel heeft Enschotsebaan 4?
- Enschotsebaan 4 heeft energielabel G (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Enschotsebaan 4?
- Enschotsebaan 4 ligt in de buurt Enschotse Akkers in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Enschotsebaan 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Enschotsebaan 4 ligt rond de € 931.000. De bandbreedte ligt tussen € 884.000 en € 978.000. De meest recente WOZ-waarde is € 872.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Enschotsebaan 4 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Enschotsebaan 4 ging van € 471.000 (2014) naar € 872.000 (2025), een stijging van 85%.
- Hoe kan ik Enschotsebaan 4 verduurzamen?
- Voor Enschotsebaan 4 (bouwjaar 1938) met label G liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Enschotsebaan 4 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 872.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 931.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Enschotsebaan 4 nog geldig?
- Het geregistreerde label G van Enschotsebaan 4 is geldig tot 3 december 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.