Eikenlaan 10
5071CM Udenhout · ZeshoevenNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 29 oktober 2026
Eikenlaan 10, 5071 CM Udenhout: vrijstaand, gebouwd in 1969, 155 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Eikenlaan 10 in Udenhout (5071CM), gebouwd in 1969. De woning heeft 155 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 336.000 (2014) naar € 578.000 (2025), een toename van 72%. Energielabel F is geldig tot 2028.
Kerncijfers
Met 155 m² is deze woning 14% groter dan het straatgemiddelde (136 m²) en 11 jaar ouder dan de Udenhout-mediaan (1980).
Wat is Eikenlaan 10 waard?
Indicatieve waarde
€ 669.000
Onderkant range
€ 616.000
Bovenkant range
€ 723.000
De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 10 in Udenhout ligt tussen € 616.000 en € 723.000, met een puntschatting van € 669.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 617.304 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Udenhout (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.783 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Udenhout (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 578.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 617.304 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Udenhout (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.783/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 682.528 – € 863.288 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Eikenlaan 10?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Eikenlaan 10. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.729) ligt 5% onder het straatgemiddelde (€ 3.907). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 72%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Eikenlaan 10 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Eikenlaan 10?
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2028.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Eikenlaan 10?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1969 en label F. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.100
- Vloer isoleren€ 3.600
- Plat dak isoleren€ 2.400
- Schuin dak isoleren€ 8.900
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.300
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 26.900 – € 38.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.850
- Totaal
- € 21.050 – € 32.150
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | F | B |
| Energiekosten / jr | € 6.090 | € 2.080 |
| Gas / jr | 3.860 m³ | 1.540 m³ |
| Stroom / jr | 2.920 kWh | 2.920 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 7.840 kg | 2.740 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label F, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Eikenlaan 10 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1969 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1969 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 5.200 – € 15.500 | € 320 – € 780 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatiein indicatie naar A | € 1.800 – € 3.500 | € 300 – € 550 | ± 6,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepompin indicatie naar A | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Eikenlaan 10?
De tuin van Eikenlaan 10 ligt op het noordoosten; de voorgevel (8,3 m) kijkt naar het zuidwesten.
Tuin op het noordoosten: vroege ochtendzon in de zomer.
Voorgevel op het zuidwesten: middag- en avondzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 9,7 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 8,3 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 8,3 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 9,1 m | avondzon in de zomer |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Eikenlaan 10
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Eikenlaan 10
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Eikenlaan 10
Overzichtskaart met de positie van Eikenlaan 10 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 155 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Eikenlaan (88–271 m²).
Bouwjaar 1969; aan Eikenlaan lopen de bouwjaren van 1960 tot 1980.
De geregistreerde energielabels aan Eikenlaan lopen van A+++ tot G, meestal F.
Op basis van 23 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Zeshoeven
Deze woning staat in de buurt Zeshoeven (wijk Udenhout) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Eikenlaan 10
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Eikenlaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Eikenlaan 101 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +1,4% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Eikenlaan 10
- Wat is de WOZ-waarde van Eikenlaan 10?
- De WOZ-waarde van Eikenlaan 10 is € 578.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.729 per m².
- Hoe groot is Eikenlaan 10?
- Eikenlaan 10 heeft een woonoppervlak van 155 m².
- In welk jaar is Eikenlaan 10 gebouwd?
- Eikenlaan 10 is gebouwd in 1969. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1967).
- Welk energielabel heeft Eikenlaan 10?
- Eikenlaan 10 heeft energielabel F (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Eikenlaan 10?
- Eikenlaan 10 ligt in de buurt Zeshoeven in de wijk Udenhout in Udenhout.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Eikenlaan 10?
- De indicatieve verkoopwaarde van Eikenlaan 10 ligt rond de € 669.000. De bandbreedte ligt tussen € 616.000 en € 723.000. De meest recente WOZ-waarde is € 578.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Eikenlaan 10 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Eikenlaan 10 ging van € 336.000 (2014) naar € 578.000 (2025), een stijging van 72%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Eikenlaan 10 met een beter energielabel?
- Van label F naar C levert gemiddeld 8-12% waardestijging op; voor Eikenlaan 10 is dat indicatief € 53.500 tot € 80.500. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Eikenlaan 10 verduurzamen?
- Voor Eikenlaan 10 (bouwjaar 1969) met label F liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Eikenlaan 10 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 578.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 669.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 16% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Eikenlaan 10 nog geldig?
- Het geregistreerde label F van Eikenlaan 10 is geldig tot 12 november 2028. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Udenhout als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Udenhout in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Eikenlaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.