Wat is de WOZ-waarde van Dorpsstraat 45 a?

De WOZ-waarde van Dorpsstraat 45 a is € 745.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.782 per m².

Hoe groot is Dorpsstraat 45 a?

Dorpsstraat 45 a heeft een woonoppervlak van 197 m² op een perceel van 355 m².

In welk jaar is Dorpsstraat 45 a gebouwd?

Dorpsstraat 45 a is gebouwd in 1985. Dat is 41 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1944).

Welk energielabel heeft Dorpsstraat 45 a?

Dorpsstraat 45 a heeft energielabel B (geldig tot 2035).

In welke buurt ligt Dorpsstraat 45 a?

Dorpsstraat 45 a ligt in de buurt Burgemeesters in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 80% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Dorpsstraat 45 a?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Dorpsstraat 45 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Dorpsstraat 45 a?

De indicatieve verkoopwaarde van Dorpsstraat 45 a ligt rond de € 898.000. De bandbreedte ligt tussen € 853.000 en € 943.000. De meest recente WOZ-waarde is € 745.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Dorpsstraat 45 a

5051CJ Goirle · Burgemeesters

Niet te koop

Wat is Dorpsstraat 45 a waard?

De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 45 a in Goirle ligt tussen € 853.000 en € 943.000, met een puntschatting van € 898.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 795.660 per 1 januari 2025) met de WOZ van 100 gelijke woningen in postcode 5051 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.686 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?

Indicatieve waarde

€ 898.000

Onderkant range

€ 853.000

Bovenkant range

€ 943.000

WOZ-waarde (basis)	€ 745.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 795.660 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	100 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod	5 woningen in postcode 5051
Mediaan prijs per m²	€ 4.686/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 913.966 – € 947.115
Weging in hybride waarde	70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	gemiddeld

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Woon je op Dorpsstraat 45 a?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Vrijstaande woning (geschat), aan Dorpsstraat 45 a in Goirle (5051CJ), gebouwd in 1985. De woning heeft 197 m² woonoppervlak en 355 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 376.000 (2014) naar € 745.000 (2025), een toename van 98%. Energielabel B is geldig tot 2035. Gelegen in Burgemeesters, een buurt met 80% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,4 personen.

In één oogopslag

Kerncijfers

Met 197 m² is deze woning 28% groter dan het straatgemiddelde (154 m²).

WOZ-waarde

€ 745.000

Oppervlak

197 m²

Bouwjaar

1985

Type (afgeleid)

vrijstaand

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

355 m²

Verdieping

Energie & verduurzamen

Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2035.

Energielabel

Geregistreerd: 13 januari 2026

Geldig tot: 25 juni 2035

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamen — Dorpsstraat 45 a

Op basis van bouwjaar (1985), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.

BA+

Potentieel labelsprong

Van B naar A+

Mogelijke waardestijging: +2–4%

Top 3 maatregelen voor jouw woning

Prioriteit 1

Zonnepanelen

Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt

Investering: € 4.000–€ 7.500
Besparing/jr: € 700–€ 1.200
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 7 jaar

Tarief: Geen ISDE

Prioriteit 2

All-electric warmtepomp

CV eruit, lage temperatuur radiatoren

Investering: € 12.000–€ 20.000
Besparing/jr: € 1.000–€ 1.800
ISDE-subsidie: € 2.125–€ 4.500
Terugverdientijd: ± 9 jaar

Tarief: €2.125-€3.000 A+++

Prioriteit 3

Thuisbatterij

Interessant na 2027

Investering: € 3.500–€ 7.000
Besparing/jr: € 150–€ 400
ISDE-subsidie: Geen ISDE
Terugverdientijd: ± 12 jaar

Tarief: Geen

Bij combi-uitvoering tot € 4.500 ISDE-subsidie en € 1.850–€ 3.400 besparing per jaar (min. € 2.125 subsidie).

Subsidies & financiering

ISDE 2026 warmtepomp
Max €4.500

Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.

Verdieping

Lokale woonlasten

Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.902 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

46 °C

Geschikt dakoppervlak

27 m²

Geschatte opbrengst

3.902 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 1.171/jr

CO₂-reductie

1.6 ton/jr

Dakoriëntatie

186° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

7.9 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

684 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Dorpsstraat 45 a

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

11 × 11 m

voetafdruk*

7.9 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Dorpsstraat 45 a

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Dorpsstraat 45 a ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 4023 dat een oppervlakte heeft van 355 m².

Overzichtskaart van Dorpsstraat 45 a

Overzichtskaart met de positie van Dorpsstraat 45 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Burgemeesters

Burgemeesters telt 720 inwoners en 80% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 700 m, basisschool op 300 m, huisarts op 800 m.

Sterk stedelijk · 1.912 adressen/km²

Inwoners

720

Gem. huishouden

2,4 pers.

% koopwoning

80,0%

% gezin met kind

42,4%

% eenpersoonshuish.

23,7%

% huurwoning

20,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 416.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

18,1%

15–25

10,4%

25–45

20,1%

45–65

30,6%

65+

20,8%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

27,5%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

25,1%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

800 m

Supermarkt

700 m

Basisschool

300 m

Kinderdagverblijf

300 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Verdieping

Verkoop- & WOZ-historie

Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.

WOZ-historie

De WOZ-waarde per m² (€ 3.782) ligt 10% boven het straatgemiddelde (€ 3.448). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 98%.

WOZ-ontwikkeling

€ 745.000

+98.1%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Dorpsstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 45 a

Wat is de WOZ-waarde van Dorpsstraat 45 a?: De WOZ-waarde van Dorpsstraat 45 a is € 745.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.782 per m².
Hoe groot is Dorpsstraat 45 a?: Dorpsstraat 45 a heeft een woonoppervlak van 197 m² op een perceel van 355 m².
In welk jaar is Dorpsstraat 45 a gebouwd?: Dorpsstraat 45 a is gebouwd in 1985. Dat is 41 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1944).
Welk energielabel heeft Dorpsstraat 45 a?: Dorpsstraat 45 a heeft energielabel B (geldig tot 2035).
In welke buurt ligt Dorpsstraat 45 a?: Dorpsstraat 45 a ligt in de buurt Burgemeesters in de wijk Wijk 07 't Ven in Goirle. Deze buurt bestaat voor 80% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Dorpsstraat 45 a?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Dorpsstraat 45 a in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Dorpsstraat 45 a?: De indicatieve verkoopwaarde van Dorpsstraat 45 a ligt rond de € 898.000. De bandbreedte ligt tussen € 853.000 en € 943.000. De meest recente WOZ-waarde is € 745.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Exclusief · als eerste

Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis vroege toegang