Wat is de WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 4?

De WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 4 is € 265.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.046 per m².

Hoe groot is Doctor Poelsstraat 4?

Doctor Poelsstraat 4 heeft een woonoppervlak van 87 m².

In welk jaar is Doctor Poelsstraat 4 gebouwd?

Doctor Poelsstraat 4 is gebouwd in 1976. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1976).

Welk energielabel heeft Doctor Poelsstraat 4?

Doctor Poelsstraat 4 heeft energielabel A (geldig tot 2030).

In welke buurt ligt Doctor Poelsstraat 4?

Doctor Poelsstraat 4 ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.

Wat is het overstromingsrisico van Doctor Poelsstraat 4?

Volgens de Klimaateffectatlas heeft Doctor Poelsstraat 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.

Wat is de geschatte verkoopwaarde van Doctor Poelsstraat 4?

De indicatieve verkoopwaarde van Doctor Poelsstraat 4 ligt rond de € 361.000. De bandbreedte ligt tussen € 342.000 en € 379.000. De meest recente WOZ-waarde is € 265.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.

Hoe heeft de waarde van Doctor Poelsstraat 4 zich ontwikkeld?

De WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 4 ging van € 128.000 (2014) naar € 265.000 (2025), een stijging van 107%.

Hoeveel stijgt de waarde van Doctor Poelsstraat 4 met een beter energielabel?

Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Doctor Poelsstraat 4 is dat indicatief € 3.500 tot € 11.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.

Hoe kan ik Doctor Poelsstraat 4 verduurzamen?

Voor Doctor Poelsstraat 4 (bouwjaar 1976) met label A liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 1.734 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.

Is het dak van Doctor Poelsstraat 4 geschikt voor zonnepanelen?

Het dak van Doctor Poelsstraat 4 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 1.734 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 694 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.

Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Doctor Poelsstraat 4?

Op basis van de WOZ-waarde van € 265.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 276 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 736 per jaar (€ 61 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.

Waarom verschilt de WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 4 van de verkoopwaarde?

De WOZ-waarde (€ 265.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 361.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 36% hoger. Geen van beide is een taxatie.

Hoe lang is het energielabel van Doctor Poelsstraat 4 nog geldig?

Het geregistreerde label A van Doctor Poelsstraat 4 is geldig tot 20 mei 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.

Heeft Doctor Poelsstraat 4 een verhoogd funderings- of waterrisico?

Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Doctor Poelsstraat 4: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.

Doctor Poelsstraat 4

5051JJ Goirle · WildackersNiet te koop

In één oogopslag

Kerncijfers

5 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).

WOZ-waarde

€ 265.000

Oppervlak

87 m²

Bouwjaar

1976

Type (afgeleid)

rijwoning

Slaapkamers (geschat)

Energielabel

Perceel

Gedeeld complex

Is uw woning al klaar voor de verkoop?

Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.

Bijvoorbeeld:

“Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
“Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
“Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
“Wat kan ik beter laten zoals het is?”

Start de gratis check

Wat is Doctor Poelsstraat 4 waard?

Indicatieve waarde

€ 361.000

Onderkant range

€ 342.000

Bovenkant range

€ 379.000

De geschatte marktwaarde van Doctor Poelsstraat 4 in Goirle ligt tussen € 342.000 en € 379.000, met een puntschatting van € 361.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 283.020 per 1 januari 2025) met de WOZ van 139 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.486 per m²). Vertrouwen: hoog.

Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?

WOZ-waarde (basis)	€ 265.000 · peildatum 1 januari 2025
WOZ geïndexeerd naar nu	€ 283.020 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026)
WOZ van gelijke woningen	139 woningen in postcode 5051
Vergelijkbaar aanbod	8 woningen in Goirle
Mediaan prijs per m²	€ 4.486/m²
Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75)	€ 354.317 – € 400.093
Weging in hybride waarde	60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod
Vertrouwen indicatie	hoog

Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.

Verfijn met jouw onderhoudsstaat

Waardeontwikkeling & WOZ-historie

De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Doctor Poelsstraat 4. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.

WOZ-historie

Sinds 2014 is de waarde gestegen met 107%.

WOZ-ontwikkeling

€ 265.000

+107.0%

Bron: Waarderingskamer (WOZ).

Blijf op de hoogte van Doctor Poelsstraat 4

Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.

Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden

Woon je op Doctor Poelsstraat 4?

Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.

Verdieping

Wat levert verduurzamen mij op voor Doctor Poelsstraat 4?

Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2030.

Energielabel

Geregistreerd: 20 mei 2020

Geldig tot: 20 mei 2030

Bron: EP-online (RVO)

Verduurzamingsplan

Investering, besparing en waardestijging

Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.

Wat wil je bereiken met je woning?

Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Doctor Poelsstraat 4 betekent.

Dit betekent het voor jouw woning

Hoe wil je verder?

Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.

AA+

labelsprong

Investering

€ 900 – € 1.800

vóór subsidie

Besparing

€ 180 – € 330

per jaar

Terugverdientijd

± 5,3 jaar

korter met ISDE-subsidie

Indicatieve waardestijging (Ecowaarde): +1.5–2.5% ≈ € 5.500 – € 9.000. Hoe werkt dit?

Labelsprong stap voor stap

Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde

Alle maatregelen voor deze woning

Maatregel	Investering	Besparing/jr	Terugverdientijd	Label
Spouwmuurisolatiein indicatie naar A+	€ 900 – € 1.800	€ 180 – € 330	± 5,3 jaar	± 1 stap
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1976 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie
Dakisolatie	€ 2.500 – € 5.800	€ 290 – € 510	± 10,4 jaar	± 1 stap
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1976 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie
HR++/HR+++ glas	€ 2.900 – € 8.700	€ 180 – € 440	± 18,7 jaar	± 1 stap
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas
Vloerisolatie	€ 1.100 – € 2.500	€ 150 – € 290	± 8,2 jaar	± 0.5 stap
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie
Zonnepanelen	€ 3.000 – € 6.000	€ 600 – € 1.000	± 5,6 jaar	± 1 stap
Waarom bij deze woning: Het dak kan naar schatting 1.734 kWh per jaar opwekken. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen
Warmtepomp	€ 6.500 – € 16.000	€ 600 – € 1.200	± 12,5 jaar	± 1.5 stap
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp
Thuisbatterij	€ 3.500 – € 7.000	€ 200 – € 500	± 15 jaar	geen labelstap
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij

Begin hier: de slimste volgorde

Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.

1. Schil: isoleren

Spouwmuurisolatie · Dakisolatie · HR++/HR+++ glas · Vloerisolatie

2. Opwek: zelf stroom maken

Zonnepanelen · Thuisbatterij

3. Installatie: verwarmen

Warmtepomp

Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.

Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026

Doctor Poelsstraat 4, 5051 JJ Goirle: rijwoning, gebouwd in 1976, 87 m² woonoppervlak.

Rijwoning (geschat), aan Doctor Poelsstraat 4 in Goirle (5051JJ), gebouwd in 1976. De woning heeft 87 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 128.000 (2014) naar € 265.000 (2025), een toename van 107%. Energielabel A is geldig tot 2030. Gelegen in Wildackers, een buurt met 60% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,1 personen.

WOONT Woningwaarde

Wil je precies weten wat Doctor Poelsstraat 4 waard is?

Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).

Bekijk mijn woningwaarde

Verdieping

Lokale woonlasten

Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.

Verdieping

Risico's & duurzaamheid

Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 1.734 kWh per jaar.

Funderingsrisico

Laag

Wateroverlast (T=1000)

0 cm

Bodemdaling

0 mm/jr

Hittestress (gevoel)

45 °C

Geschikt dakoppervlak

12 m²

Geschatte opbrengst

1.734 kWh/jr

Indicatieve besparing

≈ € 520/jr

CO₂-reductie

0.7 ton/jr

Dakoriëntatie

162° vanaf noord

Schaduw

matig

Enige schaduw, vooral in de winter.

Nokhoogte

6.4 m

Bouwlagen

Dakvorm

schuin dak

Bruto inhoud

317 m³

Bron: 3D BAG (TU Delft).

Verdieping

Beeld & locatie

Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.

Luchtfoto van Doctor Poelsstraat 4

Luchtfoto · PDOK (25 cm)

Gebouwvorm

7 × 7 m

voetafdruk*

6.4 m

hoogte

schuin dak

dak

*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.

Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 15 woningen (1.889 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).

Kadastrale kaart van Doctor Poelsstraat 4

De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Doctor Poelsstraat 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 7304 dat een oppervlakte heeft van 1.889 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 14 andere woningen.

Overzichtskaart van Doctor Poelsstraat 4

Overzichtskaart met de positie van Doctor Poelsstraat 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.

Verdieping

Buurt — Wildackers

Wildackers telt 2.300 inwoners en 60% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 700 m, huisarts op 800 m.

Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²

Inwoners

2.300

Gem. huishouden

2,1 pers.

% koopwoning

60,0%

% gezin met kind

29,7%

% eenpersoonshuish.

36,3%

% huurwoning

40,0%

Bouwjaar > 10 jr

100,0%

Gem. WOZ (CBS)

€ 336.000

Leeftijdsverdeling buurt

0–15

12,0%

15–25

9,8%

25–45

22,8%

45–65

27,6%

65+

28,0%

Inkomen & bestaanszekerheid

% laagste 40% (NL)

39,0%

Huishoudens in landelijke onderste 40%

% hoogste 20% (NL)

17,0%

Huishoudens in landelijke top 20%

Personen met bijstand

Voorzieningen in de buurt

Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.

Huisartsenpraktijk

800 m

Supermarkt

500 m

Basisschool

700 m

Kinderdagverblijf

700 m

Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).

Gratis maandupdate

Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Doctor Poelsstraat en omgeving

Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.

Verder verkennen

Vergelijkbare woningen in de buurt

Koudepad 2 a

1976 · 147 m²

€ 442.000

Doctor Ariënsstraat 33

Wethouder Vekemansstraat 54

1976 · 122 m² · B

€ 337.000

Actueel

Wat er verandert rond dit adres

Veranderingen in de Doctor Poelsstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.

Doctor Poelsstraat 4
Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +8,2% t.o.v. vorig jaar
1 januari 2026

Verder verkennen

Specialisten voor dit adres

Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.

Verder verkennen

Veelgestelde vragen over Doctor Poelsstraat 4

Wat is de WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 4?: De WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 4 is € 265.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.046 per m².
Hoe groot is Doctor Poelsstraat 4?: Doctor Poelsstraat 4 heeft een woonoppervlak van 87 m².
In welk jaar is Doctor Poelsstraat 4 gebouwd?: Doctor Poelsstraat 4 is gebouwd in 1976. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1976).
Welk energielabel heeft Doctor Poelsstraat 4?: Doctor Poelsstraat 4 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
In welke buurt ligt Doctor Poelsstraat 4?: Doctor Poelsstraat 4 ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.
Wat is het overstromingsrisico van Doctor Poelsstraat 4?: Volgens de Klimaateffectatlas heeft Doctor Poelsstraat 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
Wat is de geschatte verkoopwaarde van Doctor Poelsstraat 4?: De indicatieve verkoopwaarde van Doctor Poelsstraat 4 ligt rond de € 361.000. De bandbreedte ligt tussen € 342.000 en € 379.000. De meest recente WOZ-waarde is € 265.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Hoe heeft de waarde van Doctor Poelsstraat 4 zich ontwikkeld?: De WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 4 ging van € 128.000 (2014) naar € 265.000 (2025), een stijging van 107%.
Hoeveel stijgt de waarde van Doctor Poelsstraat 4 met een beter energielabel?: Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Doctor Poelsstraat 4 is dat indicatief € 3.500 tot € 11.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
Hoe kan ik Doctor Poelsstraat 4 verduurzamen?: Voor Doctor Poelsstraat 4 (bouwjaar 1976) met label A liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, zonnepanelen (dakpotentieel circa 1.734 kWh per jaar) voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
Is het dak van Doctor Poelsstraat 4 geschikt voor zonnepanelen?: Het dak van Doctor Poelsstraat 4 met een z georiënteerd dak kan naar schatting circa 1.734 kWh zonne-energie per jaar opwekken, goed voor circa 694 kg CO₂-besparing per jaar. De werkelijke opbrengst hangt af van schaduw, dakconstructie en het aantal panelen.
Hoeveel gemeentelijke belastingen betaal je voor Doctor Poelsstraat 4?: Op basis van de WOZ-waarde van € 265.000 is de OZB voor de eigenaar indicatief € 276 per jaar (tarief 2026). Inclusief riool- en afvalstoffenheffing voor een meerpersoonshuishouden komt dit op circa € 736 per jaar (€ 61 per maand). De werkelijke aanslag kan afwijken.
Waarom verschilt de WOZ-waarde van Doctor Poelsstraat 4 van de verkoopwaarde?: De WOZ-waarde (€ 265.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 361.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 36% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Hoe lang is het energielabel van Doctor Poelsstraat 4 nog geldig?: Het geregistreerde label A van Doctor Poelsstraat 4 is geldig tot 20 mei 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Heeft Doctor Poelsstraat 4 een verhoogd funderings- of waterrisico?: Volgens KCAF en de Klimaateffectatlas geldt voor Doctor Poelsstraat 4: het funderingsrisico is geclassificeerd als laag; het risico op wateroverlast bij hevige regen is laag. Dit is een gebiedsindicatie, geen bouwkundige keuring.

Niets missen

Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste

Pre-Funda · exclusief · als eerste

Pre-Funda: zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan

Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.

100% gratis Direct of wekelijks Met 1 klik uitschrijven

Activeer gratis Pre-Funda