Den Haenstraat 2
5021PV Tilburg · Zeeheldenbuurt
Wat is Den Haenstraat 2 waard?
De geschatte marktwaarde van Den Haenstraat 2 in Tilburg ligt tussen € 299.000 en € 351.000, met een puntschatting van € 325.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 278.748 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.398 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 325.000
Onderkant range
€ 299.000
Bovenkant range
€ 351.000
| WOZ-waarde (basis) | € 261.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 278.748 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.398/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 328.351 – € 350.000 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Den Haenstraat 2?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Den Haenstraat 2?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Den Haenstraat 2 in Tilburg (5021PV), gebouwd in 1919. De woning heeft 98 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 110.000 (2014) naar € 261.000 (2025), een toename van 137%. Energielabel C is geldig tot 2033.
Kerncijfers
Met 98 m² is deze woning 3% groter dan het straatgemiddelde (95 m²) en 54 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1910-1920. Geldig tot 2033.
Energielabel
Verduurzamen — Den Haenstraat 2
Op basis van bouwjaar (1919), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Den Haenstraat 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Den Haenstraat 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Den Haenstraat 2
Overzichtskaart met de positie van Den Haenstraat 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Zeeheldenbuurt
Deze woning staat in de buurt Zeeheldenbuurt (wijk Oerle) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.663) ligt 22% onder het straatgemiddelde (€ 3.433). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 137%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Den Haenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Den Haenstraat 2
- Wat is de WOZ-waarde van Den Haenstraat 2?
- De WOZ-waarde van Den Haenstraat 2 is € 261.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.663 per m².
- Hoe groot is Den Haenstraat 2?
- Den Haenstraat 2 heeft een woonoppervlak van 98 m².
- In welk jaar is Den Haenstraat 2 gebouwd?
- Den Haenstraat 2 is gebouwd in 1919. Dat is 41 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1960).
- Welk energielabel heeft Den Haenstraat 2?
- Den Haenstraat 2 heeft energielabel C (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Den Haenstraat 2?
- Den Haenstraat 2 ligt in de buurt Zeeheldenbuurt in de wijk Oerle in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Den Haenstraat 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van Den Haenstraat 2 ligt rond de € 325.000. De bandbreedte ligt tussen € 299.000 en € 351.000. De meest recente WOZ-waarde is € 261.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.