De Wouwer 2
5052VM Goirle · Rivieren
Wat is De Wouwer 2 waard?
De geschatte marktwaarde van De Wouwer 2 in Goirle ligt tussen € 505.000 en € 558.000, met een puntschatting van € 532.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 514.776 per 1 januari 2025) met de WOZ van 105 gelijke woningen in postcode 5052 en 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.321 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 532.000
Onderkant range
€ 505.000
Bovenkant range
€ 558.000
| WOZ-waarde (basis) | € 482.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 514.776 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 105 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 5 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.321/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 426.087 – € 508.421 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van De Wouwer 2?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op De Wouwer 2?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De woning aan De Wouwer 2 in Goirle (5052VM) is een rijwoning, gebouwd in 1981. De woonoppervlakte bedraagt 147 m² en het perceel is 277 m² groot. De WOZ-waarde is gestegen van € 248.000 in 2014 naar € 482.000 in 2025, wat neerkomt op een stijging van 94%. De woning is gelegen in de buurt Rivieren, waar 81% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,5 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 147 m² is deze woning 5% kleiner dan het straatgemiddelde (154 m²).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — De Wouwer 2
Op basis van bouwjaar (1981), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Bestaande isolatie ophogen naar Rc 6,3
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 250–€ 500
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Naar HR+++ (triple)
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 400
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
In combinatie met CV-ketel
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€5.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.890 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Wouwer 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Wouwer 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Wouwer 2 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3345 dat een oppervlakte heeft van 277 m².
Overzichtskaart van De Wouwer 2
Overzichtskaart met de positie van De Wouwer 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Rivieren
Rivieren telt 950 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 700 m, huisarts op 600 m.
Matig stedelijk · 1.039 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.279) ligt 5% boven het straatgemiddelde (€ 3.128). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 94%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Wouwer en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Wouwer 2
- Wat is de WOZ-waarde van De Wouwer 2?
- De WOZ-waarde van De Wouwer 2 is € 482.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.279 per m².
- Hoe groot is De Wouwer 2?
- De Wouwer 2 heeft een woonoppervlak van 147 m² op een perceel van 277 m².
- In welk jaar is De Wouwer 2 gebouwd?
- De Wouwer 2 is gebouwd in 1981. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1981).
- Welk energielabel heeft De Wouwer 2?
- Voor De Wouwer 2 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt De Wouwer 2?
- De Wouwer 2 ligt in de buurt Rivieren in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Wouwer 2?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Wouwer 2 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Wouwer 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Wouwer 2 ligt rond de € 532.000. De bandbreedte ligt tussen € 505.000 en € 558.000. De meest recente WOZ-waarde is € 482.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.