De Dommel 78
5052VD Goirle · Rivieren
Wat is De Dommel 78 waard?
De geschatte marktwaarde van De Dommel 78 in Goirle ligt tussen € 419.000 en € 463.000, met een puntschatting van € 441.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 427.200 per 1 januari 2025) met de WOZ van 315 gelijke woningen in postcode 5052 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5052 (mediaan vraagprijs € 3.296 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in postcode 5052. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 441.000
Onderkant range
€ 419.000
Bovenkant range
€ 463.000
| WOZ-waarde (basis) | € 400.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 427.200 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 315 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in postcode 5052 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.296/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 407.057 – € 442.697 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van De Dommel 78?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op De Dommel 78?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan De Dommel 78 in Goirle (5052VD), gebouwd in 1978. De woning heeft 128 m² woonoppervlak en 120 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 181.000 (2014) naar € 400.000 (2025), een toename van 121%. Gelegen in Rivieren, een buurt met 81% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,5 personen.
Kerncijfers
Met 128 m² is deze woning 7% kleiner dan het straatgemiddelde (138 m²).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — De Dommel 78
Op basis van bouwjaar (1978), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.890 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van De Dommel 78
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van De Dommel 78
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. De Dommel 78 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 3317 dat een oppervlakte heeft van 120 m².
Overzichtskaart van De Dommel 78
Overzichtskaart met de positie van De Dommel 78 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Rivieren
Rivieren telt 950 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,2 km, basisschool op 700 m, huisarts op 600 m.
Matig stedelijk · 1.039 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.125) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 3.178). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 121%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in De Dommel en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over De Dommel 78
- Wat is de WOZ-waarde van De Dommel 78?
- De WOZ-waarde van De Dommel 78 is € 400.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.125 per m².
- Hoe groot is De Dommel 78?
- De Dommel 78 heeft een woonoppervlak van 128 m² op een perceel van 120 m².
- In welk jaar is De Dommel 78 gebouwd?
- De Dommel 78 is gebouwd in 1978. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1978).
- Welk energielabel heeft De Dommel 78?
- Voor De Dommel 78 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt De Dommel 78?
- De Dommel 78 ligt in de buurt Rivieren in de wijk Wijk 09 De Hellen in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van De Dommel 78?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft De Dommel 78 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van De Dommel 78?
- De indicatieve verkoopwaarde van De Dommel 78 ligt rond de € 441.000. De bandbreedte ligt tussen € 419.000 en € 463.000. De meest recente WOZ-waarde is € 400.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.