Christiaan Huygensstraat 9
5025ED Tilburg · UitvindersbuurtNiet te koop
Kerncijfers
Met 83 m² is deze woning 16% kleiner dan het straatgemiddelde (99 m²) en 50 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1976).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Christiaan Huygensstraat 9 waard?
Indicatieve waarde
€ 330.000
Onderkant range
€ 303.000
Bovenkant range
€ 356.000
De geschatte marktwaarde van Christiaan Huygensstraat 9 in Tilburg ligt tussen € 303.000 en € 356.000, met een puntschatting van € 330.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 294.768 per 1 januari 2025) met 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5025 (mediaan vraagprijs € 3.959 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5025. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 276.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 294.768 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in postcode 5025 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.959/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 308.174 – € 345.396 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Christiaan Huygensstraat 9. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.325) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 3.452). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 140%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Christiaan Huygensstraat 9
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Christiaan Huygensstraat 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Christiaan Huygensstraat 9?
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2029.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Christiaan Huygensstraat 9?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1926 en label C. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 1.900
- Vloer isoleren€ 2.200
- Plat dak isoleren€ 1.500
- Schuin dak isoleren€ 5.000
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 2.600
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 2.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 17.000 – € 24.000
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 2.900
- Totaal
- € 14.100 – € 21.100
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A+++ |
| Energiekosten / jr | € 3.750 | € 1.280 |
| Gas / jr | 2.190 m³ | 950 m³ |
| Stroom / jr | 2.630 kWh | 2.630 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 4.770 kg | 1.680 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Christiaan Huygensstraat 9 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 800 – € 1.700 | € 170 – € 310 | ± 5,2 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1926 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 2.400 – € 5.500 | € 280 – € 480 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1926 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.000 – € 2.400 | € 140 – € 280 | ± 8,1 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Christiaan Huygensstraat 9, 5025 ED Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1926, 83 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Christiaan Huygensstraat 9 in Tilburg (5025ED), gebouwd in 1926. De woning heeft 83 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 115.000 (2014) naar € 276.000 (2025), een toename van 140%. Energielabel C is geldig tot 2029.
Wil je precies weten wat Christiaan Huygensstraat 9 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Christiaan Huygensstraat 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Christiaan Huygensstraat 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Christiaan Huygensstraat 9
Overzichtskaart met de positie van Christiaan Huygensstraat 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Uitvindersbuurt
Deze woning staat in de buurt Uitvindersbuurt (wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Christiaan Huygensstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Christiaan Huygensstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Christiaan Huygensstraat 50b4 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Christiaan Huygensstraat 414 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
- Christiaan Huygensstraat 91 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +14,5% t.o.v. vorig jaar
Vergeleken met de straat
Met 83 m² is deze woning kleiner dan de meeste woningen aan Christiaan Huygensstraat (43–174 m²).
Bouwjaar 1926; aan Christiaan Huygensstraat lopen de bouwjaren van 1919 tot 2006.
De geregistreerde energielabels aan Christiaan Huygensstraat lopen van A tot G, meestal C.
Op basis van 55 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Christiaan Huygensstraat 9
- Wat is de WOZ-waarde van Christiaan Huygensstraat 9?
- De WOZ-waarde van Christiaan Huygensstraat 9 is € 276.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.325 per m².
- Hoe groot is Christiaan Huygensstraat 9?
- Christiaan Huygensstraat 9 heeft een woonoppervlak van 83 m².
- In welk jaar is Christiaan Huygensstraat 9 gebouwd?
- Christiaan Huygensstraat 9 is gebouwd in 1926. Dat is 19 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1945).
- Welk energielabel heeft Christiaan Huygensstraat 9?
- Christiaan Huygensstraat 9 heeft energielabel C (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Christiaan Huygensstraat 9?
- Christiaan Huygensstraat 9 ligt in de buurt Uitvindersbuurt in de wijk Trouwlaan - Uitvindersbuurt in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Christiaan Huygensstraat 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Christiaan Huygensstraat 9 ligt rond de € 330.000. De bandbreedte ligt tussen € 303.000 en € 356.000. De meest recente WOZ-waarde is € 276.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Christiaan Huygensstraat 9 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Christiaan Huygensstraat 9 ging van € 115.000 (2014) naar € 276.000 (2025), een stijging van 140%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Christiaan Huygensstraat 9 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Christiaan Huygensstraat 9 is dat indicatief € 10.000 tot € 20.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Christiaan Huygensstraat 9 verduurzamen?
- Voor Christiaan Huygensstraat 9 (bouwjaar 1926) met label C liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Christiaan Huygensstraat 9 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 276.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 330.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 20% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Christiaan Huygensstraat 9 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Christiaan Huygensstraat 9 is geldig tot 10 december 2029. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.