Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8
5056AH Berkel-Enschot · Enschot OostNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 30 oktober 2026
Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8, 5056 AH Berkel-Enschot: vrijstaand, gebouwd in 1963, 214 m² woonoppervlak.
Vrijstaande woning (geschat), aan Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 in Berkel-Enschot (5056AH), gebouwd in 1963. De woning heeft 214 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 575.000 (2014) naar € 952.000 (2025), een toename van 66%.
Kerncijfers
Met 214 m² is deze woning 18% kleiner dan het straatgemiddelde (260 m²) en 20 jaar ouder dan de Berkel-Enschot-mediaan (1983).
Wat is Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 waard?
Indicatieve waarde
€ 1.050.000
Onderkant range
€ 997.000
Bovenkant range
€ 1.102.000
De geschatte marktwaarde van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 in Berkel-Enschot ligt tussen € 997.000 en € 1.102.000, met een puntschatting van € 1.050.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.016.736 per 1 januari 2025) met de WOZ van 4 gelijke woningen in de Burgemeester Rouppe van der Voortlaan en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.544 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 952.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.016.736 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 4 woningen in de Burgemeester Rouppe van der Voortlaan |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.544/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 910.214 – € 1.038.106 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.449) ligt 11% boven het straatgemiddelde (€ 4.009). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 66%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8?
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1963. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.000
- Vloer isoleren€ 4.800
- Plat dak isoleren€ 3.000
- Schuin dak isoleren€ 12.000
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 6.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.600
Optioneel
- Subtotaal
- € 34.800 – € 49.100
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 8.000
- Totaal
- € 26.800 – € 41.100
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | E | A |
| Energiekosten / jr | € 7.980 | € 2.730 |
| Gas / jr | 5.210 m³ | 2.020 m³ |
| Stroom / jr | 3.160 kWh | 3.160 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 10.320 kg | 3.600 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het bouwjaar (er is geen geregistreerd energielabel), het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.500 – € 3.000 | € 350 – € 600 | ± 4,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1963 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 3.500 – € 7.000 | € 400 – € 750 | ± 9,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1963 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glasin indicatie naar A | € 2.500 – € 5.000 | € 200 – € 450 | ± 11,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.700 – € 6.200 | € 360 – € 710 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelenin indicatie naar A | € 4.500 – € 9.000 | € 800 – € 1.400 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8?
De tuin van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 ligt op het noordoosten; de voorgevel (18,4 m) kijkt naar het noordwesten.
Tuin op het noordoosten: vroege ochtendzon in de zomer.
Voorgevel op het noordwesten: avondzon in de zomer.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 12,6 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 18,4 m | ochtend- en middagzon |
| zuidwesten | 12,4 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 18,4 m | avondzon in de zomer |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8
Overzichtskaart met de positie van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 214 m² is deze woning ongeveer even groot als de meeste woningen aan Burgemeester Rouppe van der Voortlaan (210–401 m²).
Bouwjaar 1963; aan Burgemeester Rouppe van der Voortlaan lopen de bouwjaren van 1958 tot 1969.
De geregistreerde energielabels aan Burgemeester Rouppe van der Voortlaan lopen van A tot E, meestal A.
Op basis van 11 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Enschot Oost
Deze woning staat in de buurt Enschot Oost (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Burgemeester Rouppe van der Voortlaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 81 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +4,8% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8
- Wat is de WOZ-waarde van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8?
- De WOZ-waarde van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 is € 952.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.449 per m².
- Hoe groot is Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8?
- Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 heeft een woonoppervlak van 214 m².
- In welk jaar is Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 gebouwd?
- Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 is gebouwd in 1963. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1964).
- Welk energielabel heeft Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8?
- Voor Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8?
- Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 ligt in de buurt Enschot Oost in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8?
- De indicatieve verkoopwaarde van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 ligt rond de € 1.050.000. De bandbreedte ligt tussen € 997.000 en € 1.102.000. De meest recente WOZ-waarde is € 952.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 ging van € 575.000 (2014) naar € 952.000 (2025), een stijging van 66%.
- Hoe kan ik Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 verduurzamen?
- Voor Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 (bouwjaar 1963) liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Burgemeester Rouppe van der Voortlaan 8 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 952.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 1.050.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 10% hoger. Geen van beide is een taxatie.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Burgemeester Rouppe van der Voortlaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.