Boterbloem 27
5071GA Udenhout · De KuilNiet te koop
TillyWoont is de plek voor alles rond je woning: van woningwaarde en verbouwen tot verduurzamen, verhuizen en besparen — met lokale specialisten als je ze nodig hebt.
Samenvatting
Laatst bijgewerkt: 2 november 2026
Boterbloem 27 in Udenhout (5071GA, buurt De Kuil) is een vrijstaand uit 1985 met 193 m² woonoppervlak. Het heeft energielabel C (geldig tot 2031) en tuin op het zuidwesten. De WOZ-waarde steeg van € 400.000 (2014) naar € 674.000, een toename van 69%. Gemeten in 3D: nokhoogte 8,2 m, goothoogte 3 m, 179 m² dak, 256 m² buitengevel, inhoud 671 m³. Op het dak is indicatief ruimte voor circa 29 zonnepanelen, goed voor ongeveer 9.960 kWh per jaar.
Kerncijfers
Met 193 m² is deze woning 147% groter dan het straatgemiddelde (78 m²) en 5 jaar nieuwer dan de Udenhout-mediaan (1980).
Wat is Boterbloem 27 waard?
Indicatieve waarde
€ 720.000
Onderkant range
€ 684.000
Bovenkant range
€ 756.000
De geschatte marktwaarde van Boterbloem 27 in Udenhout ligt tussen € 684.000 en € 756.000, met een puntschatting van € 720.000. Deze indicatie is gebaseerd op de WOZ-waarde (€ 674.000 per 1 januari 2025) verrekend met de CBS-prijsindex bestaande koopwoningen (factor 1.068).
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 674.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 719.832 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vertrouwen indicatie | geen (alleen WOZ) |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Boterbloem 27?
TillyWoont helpt je met alles rond je woning: waarde, verbouwen, verduurzamen, verhuizen en besparen. Bewaar deze woning gratis en je hebt je dossier altijd bij de hand.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Boterbloem 27. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 69%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Overwaarde & verkoop
Wat je woning je oplevert: je overwaarde, wat je overhoudt bij verkoop en of je WOZ klopt.
Wat kun je met je overwaarde?
Wat zou je met je overwaarde willen doen?
Netto opbrengst bij verkoop
De verkoopprijs staat op de geschatte waarde. Pas hem aan en vul je hypotheek in; we bewaren niets.
- Makelaarskosten
- nog niet ingevuld
- Hypotheek aflossen
- − € 0
- Netto over
- € 720.000
Zonder makelaarskosten is dit het hoogst mogelijke bedrag. Vul het tarief van je eigen makelaar in; courtage is vrij en verschilt per kantoor.
Een indicatie, geen advies. Niets wordt bewaard.
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Woonlasten & besparen
Wat je per maand kwijt bent aan je woning, en waar je op kunt besparen.
Bespaarkansen voor jouw woning
Je vaste maandlasten kunnen we hier nog niet berekenen. Deze checks werken wél: ze gaan uit van je eigen woning en wat jij zelf invult.
Bespaarcheck: kunnen je woonlasten omlaag?
Een indicatie op basis van openbare bankvoorwaarden. Geen advies — jouw geldverstrekker beslist.
1. Lagere risico-opslag door waardestijging
Je lening is nu ongeveer 60% van de woningwaarde-indicatie (€ 674.000), was 80%. In de voorbeeldtabel daalt de opslag van 0,30% naar 0,15%: circa € 51 per maand bruto. Geef een nieuwe waarde (WOZ-beschikking, taxatie of desktoptaxatie) door aan je bank; sommige banken passen dit automatisch aan.
Rekenvoorbeeld met de tariefklassen van Nationale-Nederlanden; elke bank heeft eigen klassen en opslagen. Een taxatie kost geld — check eerst of de nieuwe waarde hoger is dan wat je bank nu gebruikt.
Bron: Nationale-Nederlanden — Tariefklassen (geraadpleegd nov. 2026) · ABN AMRO — Tariefklasse aanpassen · Rabobank — Renteopslag hypotheek · Vereniging Eigen Huis — Hogere woningwaarde? Hypotheekrente omlaag
2. Rentekorting voor een zuinig energielabel
Dit adres heeft label C. Banken geven deze korting pas vanaf label B (ABN AMRO) of A (Rabobank). Bij ABN AMRO telt een verbouwing mee als je het nieuwe label binnen 24 maanden na de start van je rentevaste periode registreert.
Bron: ABN AMRO — Duurzaamheidskorting · Rabobank — Voorwaarden Duurzaamheidskorting
3. Betaal je te veel voor je woonverzekering?
Gangbare premie voor opstal + inboedel: € 29 – € 58 per maand.
Volgens Independer kan de premie voor dezelfde woning tot ongeveer de helft verschillen tussen verzekeraars. Je premie hangt af van herbouwwaarde, dekking en eigen risico — let bij overstappen op gelijke dekking.
Bron: Independer — Inboedelverzekering · Independer — Beste opstalverzekering · Independer — Premie woonverzekering in vier jaar ruim 20% duurder
Verduurzamen & energiebesparing
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2031.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Boterbloem 27?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1985 en label C. Dak- en geveloppervlak komen uit de 3D-gebouwregistratie. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 4.700
- Vloer isoleren€ 4.300
- Plat dak isoleren€ 3.200
- Schuin dak isoleren€ 17.900
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 4.200
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 3.300
Optioneel
- Subtotaal
- € 35.700 – € 50.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 10.350
- Totaal
- € 25.350 – € 40.050
- Lagere energiekosten
- ± € 219 per maand
- Terugverdientijd
- 10–15 jaar
Subsidie volgens de officiële ISDE-bedragen van de overheid (RVO): dubbel tarief bij twee of meer isolatiemaatregelen of isolatie samen met een warmtepomp, binnen 24 maanden. Energiebesparing is een schatting; een beter energielabel kan bij sommige banken ook een rentekorting geven (zie Woonlasten).
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | C | A |
| Energiekosten / jr | € 5.440 | € 2.810 |
| Gas / jr | 3.340 m³ | 2.080 m³ |
| Stroom / jr | 3.070 kWh | 3.070 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 6.970 kg | 3.710 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label C, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Boterbloem 27 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A | € 1.900 – € 4.000 | € 400 – € 720 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1985 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatiein indicatie naar A | € 5.600 – € 12.900 | € 640 – € 1.130 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1985 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 6.000 | € 150 – € 350 | ± 18 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.400 – € 5.600 | € 320 – € 640 | ± 8,3 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 4.000 – € 7.500 | € 700 – € 1.200 | ± 6,1 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 5.000 – € 9.000 | € 500 – € 900 | ± 10 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 4.000 – € 8.000 | € 200 – € 600 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Wat levert verduurzamen hier op?
Het geregistreerde energielabel is C. Kies wat je wilt weten.
Op welke kant ligt de tuin van Boterbloem 27?
De tuin van Boterbloem 27 ligt op het zuidwesten; de voorgevel (17,1 m) kijkt naar het noordoosten.
Tuin op het zuidwesten: middag- en avondzon.
Voorgevel op het noordoosten: vroege ochtendzon in de zomer.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noordoosten | 17,1 m | vroege ochtendzon in de zomer |
| zuidoosten | 10,5 m | ochtend- en middagzon |
| zuiden | 3 m | zon het grootste deel van de dag |
| zuidwesten | 13,7 m | middag- en avondzon |
| noordwesten | 12,6 m | avondzon in de zomer |
Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Verbouwen & uitbreiden
Wat er aan deze woning kan: kosten, vergunning en wat je erbij krijgt.
VerbouwScan: wat kan hier?
Kies je plan en zie direct wat het kost, of je een vergunning nodig hebt en wat je erbij krijgt.
Wat wil je?
De achtergevel van Boterbloem 27 aan de tuinkant (zuidwesten) is ongeveer 13,7 m breed. We rekenen met maximaal 6 m.
Hoe diep?
Gestippeld volume = je geplande uitbouw (3 m hoog), tegen de gevel aan de tuinkant. Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Investering
€ 52.000 – € 55.000
Ruwbouw alleen vanaf € 52.000; de bandbreedte is compleet afgewerkt.
Vergunning
Vaak vrij
Achterkant, tot 4 m diep en 5 m hoog.
Wat krijg je erbij
± 24 m²
Extra woonruimte op de begane grond.
Tip: isoleer meteen goed mee, dat is nu veel goedkoper dan later. Richtprijzen zijn indicatief en inclusief btw. Check vergunningsregels altijd bij het Omgevingsloket.
Woon je hier? Bewaar je verbouwplan in je woningdossier.
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Boterbloem 27 en zie direct een eerste uitkomst.
Kaart, perceel & omgeving
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Boterbloem 27
- Laagste dakrand (goot)
- 3 m
- Nok
- 8,2 m
- Schuin dak
- 144 m²
- Plat dak
- 35 m²
- Buitengevel
- 256 m²
- Inhoud (3D)
- 671 m³
Zonnepanelen op jouw dak
Er passen circa 29 panelen (12,5 kWp), goed voor ongeveer 9.960 kWh per jaar.
Indicatie: panelen van 430 Wp, deel van het dak bruikbaar voor randen en obstakels, opbrengst naar richting en helling. Noordvlakken tellen niet mee. Schaduw van bomen of buren kan het verlagen.
Echte gebouwvorm met dakvlakken, uit open 3D-gebouwdata (3D BAG, TU Delft). Omvang is de buitenmaat.
Gekleurd vlak = gebouwomtrek van deze woning. Luchtfoto: PDOK (25 cm). 3D-model: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Boterbloem 27
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Boterbloem 27
Overzichtskaart met de positie van Boterbloem 27 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 193 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Boterbloem (27–397 m²).
Bouwjaar 1985; aan Boterbloem lopen de bouwjaren van 1935 tot 2003.
De geregistreerde energielabels aan Boterbloem lopen van A++ tot D, meestal C.
Op basis van 109 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — De Kuil
Deze woning staat in de buurt De Kuil (wijk Udenhout) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Boterbloem 27
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Boterbloem en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Boterbloem 271 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +10,3% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Boterbloem 27
- Wat is de WOZ-waarde van Boterbloem 27?
- De WOZ-waarde van Boterbloem 27 is € 674.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.492 per m².
- Hoe groot is Boterbloem 27?
- Boterbloem 27 heeft een woonoppervlak van 193 m².
- In welk jaar is Boterbloem 27 gebouwd?
- Boterbloem 27 is gebouwd in 1985. Dat is 10 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1995).
- Welk energielabel heeft Boterbloem 27?
- Boterbloem 27 heeft energielabel C (geldig tot 2031).
- In welke buurt ligt Boterbloem 27?
- Boterbloem 27 ligt in de buurt De Kuil in de wijk Udenhout in Udenhout.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Boterbloem 27?
- De indicatieve verkoopwaarde van Boterbloem 27 ligt rond de € 720.000. De bandbreedte ligt tussen € 684.000 en € 756.000. De meest recente WOZ-waarde is € 674.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Boterbloem 27 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Boterbloem 27 ging van € 400.000 (2014) naar € 674.000 (2025), een stijging van 69%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Boterbloem 27 met een beter energielabel?
- Van label C naar A levert gemiddeld 3-6% waardestijging op; voor Boterbloem 27 is dat indicatief € 21.500 tot € 43.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Hoe kan ik Boterbloem 27 verduurzamen?
- Voor Boterbloem 27 (bouwjaar 1985) met label C liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas, een (hybride) warmtepomp voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Boterbloem 27 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 674.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 720.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 7% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Boterbloem 27 nog geldig?
- Het geregistreerde label C van Boterbloem 27 is geldig tot 23 februari 2031. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Udenhout als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Udenhout in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Boterbloem en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.