Zandschelstraat 4
5051HL Goirle · Tijlvoort-Noort
Wat is Zandschelstraat 4 waard?
De geschatte marktwaarde van Zandschelstraat 4 in Goirle ligt tussen € 357.000 en € 395.000, met een puntschatting van € 376.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 327.876 per 1 januari 2025) met de WOZ van 24 gelijke woningen in postcode 5051 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.499 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 376.000
Onderkant range
€ 357.000
Bovenkant range
€ 395.000
| WOZ-waarde (basis) | € 307.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 327.876 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 24 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.499/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 412.500 – € 488.473 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Zandschelstraat 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Zandschelstraat 4 in Goirle (5051HL) is een 2-onder-1-kapwoning uit 1938 met een woonoppervlak van 99 m² en een perceel van 213 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 152.000 in 2014 naar € 307.000 in 2025. Het energielabel F is geldig tot 2033. De woning bevindt zich in Tijlvoort-Noort, een buurt met 81% koopwoningen en een gemiddeld huishouden van 2,3 personen.
Kerncijfers
Met 99 m² is deze woning 10% kleiner dan het straatgemiddelde (110 m²) en 43 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2033.
Energielabel
Verduurzamen — Zandschelstraat 4
Op basis van bouwjaar (1938), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.400 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Zandschelstraat 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Zandschelstraat 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Zandschelstraat 4 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 5020 dat een oppervlakte heeft van 213 m².
Overzichtskaart van Zandschelstraat 4
Overzichtskaart met de positie van Zandschelstraat 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Tijlvoort-Noort
Tijlvoort-Noort telt 120 inwoners en 81% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Weinig stedelijk · 959 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.101) ligt 11% onder het straatgemiddelde (€ 3.474). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 102%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Zandschelstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Zandschelstraat 4
- Wat is de WOZ-waarde van Zandschelstraat 4?
- De WOZ-waarde van Zandschelstraat 4 is € 307.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.101 per m².
- Hoe groot is Zandschelstraat 4?
- Zandschelstraat 4 heeft een woonoppervlak van 99 m² op een perceel van 213 m².
- In welk jaar is Zandschelstraat 4 gebouwd?
- Zandschelstraat 4 is gebouwd in 1938. Dat is 2 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1936).
- Welk energielabel heeft Zandschelstraat 4?
- Zandschelstraat 4 heeft energielabel F (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Zandschelstraat 4?
- Zandschelstraat 4 ligt in de buurt Tijlvoort-Noort in de wijk Wijk 13 Bedrijventerrein Tijvoort in Goirle. Deze buurt bestaat voor 81% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Zandschelstraat 4?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Zandschelstraat 4 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Zandschelstraat 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Zandschelstraat 4 ligt rond de € 376.000. De bandbreedte ligt tussen € 357.000 en € 395.000. De meest recente WOZ-waarde is € 307.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.