Voorheistraat 9
5051JA Goirle · Herstallen
Wat is Voorheistraat 9 waard?
De geschatte marktwaarde van Voorheistraat 9 in Goirle ligt tussen € 678.000 en € 750.000, met een puntschatting van € 714.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 666.432 per 1 januari 2025) met de WOZ van 95 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 4.022 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 714.000
Onderkant range
€ 678.000
Bovenkant range
€ 750.000
| WOZ-waarde (basis) | € 624.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 666.432 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 95 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 4.022/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 677.552 – € 785.430 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Voorheistraat 9?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Voorheistraat 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Voorheistraat 9 in Goirle (5051JA), gebouwd in 1971. De woning heeft 176 m² woonoppervlak en 433 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 342.000 (2014) naar € 624.000 (2025), een toename van 83%. Energielabel E is geldig tot 2027. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Kerncijfers
Met 176 m² is deze woning 28% groter dan het straatgemiddelde (138 m²) en 10 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2027.
Energielabel
Verduurzamen — Voorheistraat 9
Op basis van bouwjaar (1971), woningtype en huidig label E laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.715 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Voorheistraat 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Voorheistraat 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Voorheistraat 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1363 dat een oppervlakte heeft van 433 m².
Overzichtskaart van Voorheistraat 9
Overzichtskaart met de positie van Voorheistraat 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.545) ligt 6% onder het straatgemiddelde (€ 3.767). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 83%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Voorheistraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Voorheistraat 9
- Wat is de WOZ-waarde van Voorheistraat 9?
- De WOZ-waarde van Voorheistraat 9 is € 624.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.545 per m².
- Hoe groot is Voorheistraat 9?
- Voorheistraat 9 heeft een woonoppervlak van 176 m² op een perceel van 433 m².
- In welk jaar is Voorheistraat 9 gebouwd?
- Voorheistraat 9 is gebouwd in 1971. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1972).
- Welk energielabel heeft Voorheistraat 9?
- Voorheistraat 9 heeft energielabel E (geldig tot 2027).
- In welke buurt ligt Voorheistraat 9?
- Voorheistraat 9 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Voorheistraat 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Voorheistraat 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Voorheistraat 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Voorheistraat 9 ligt rond de € 714.000. De bandbreedte ligt tussen € 678.000 en € 750.000. De meest recente WOZ-waarde is € 624.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.