Van de Coulsterstraat 13
5021BK Tilburg · Fatima West
Wat is Van de Coulsterstraat 13 waard?
De geschatte marktwaarde van Van de Coulsterstraat 13 in Tilburg ligt tussen € 341.000 en € 400.000, met een puntschatting van € 370.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 375.936 per 1 januari 2025) met 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5021 (mediaan vraagprijs € 3.587 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in postcode 5021. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 370.000
Onderkant range
€ 341.000
Bovenkant range
€ 400.000
| WOZ-waarde (basis) | € 352.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 375.936 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in postcode 5021 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.587/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 350.922 – € 387.790 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Van de Coulsterstraat 13?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Laatst bijgewerkt: 5 oktober 2026
Van de Coulsterstraat 13, 5021 BK Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1936, 104 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Van de Coulsterstraat 13 in Tilburg (5021BK), gebouwd in 1936. De woning heeft 104 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 131.000 (2014) naar € 352.000 (2025), een toename van 169%. Energielabel F is geldig tot 2034.
Kerncijfers
Met 104 m² is deze woning 7% groter dan het straatgemiddelde (97 m²) en 37 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2034.
Energielabel
Verduurzamen — Van de Coulsterstraat 13
Op basis van bouwjaar (1936), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Van de Coulsterstraat 13
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Van de Coulsterstraat 13
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Van de Coulsterstraat 13
Overzichtskaart met de positie van Van de Coulsterstraat 13 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Fatima West
Deze woning staat in de buurt Fatima West (wijk Fatima) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.385) ligt 8% onder het straatgemiddelde (€ 3.668). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 169%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Van de Coulsterstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Van de Coulsterstraat en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Van de Coulsterstraat 131 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +15,4% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Van de Coulsterstraat 13
- Wat is de WOZ-waarde van Van de Coulsterstraat 13?
- De WOZ-waarde van Van de Coulsterstraat 13 is € 352.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.385 per m².
- Hoe groot is Van de Coulsterstraat 13?
- Van de Coulsterstraat 13 heeft een woonoppervlak van 104 m².
- In welk jaar is Van de Coulsterstraat 13 gebouwd?
- Van de Coulsterstraat 13 is gebouwd in 1936. Dat is 8 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1944).
- Welk energielabel heeft Van de Coulsterstraat 13?
- Van de Coulsterstraat 13 heeft energielabel F (geldig tot 2034).
- In welke buurt ligt Van de Coulsterstraat 13?
- Van de Coulsterstraat 13 ligt in de buurt Fatima West in de wijk Fatima in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Van de Coulsterstraat 13?
- De indicatieve verkoopwaarde van Van de Coulsterstraat 13 ligt rond de € 370.000. De bandbreedte ligt tussen € 341.000 en € 400.000. De meest recente WOZ-waarde is € 352.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.