Sonerf 2
5035GT Tilburg · Dalem Zuid IINiet te koop
Kerncijfers
Met 133 m² is deze woning 6% groter dan het straatgemiddelde (126 m²) en 29 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1977).
Is uw woning al klaar voor de verkoop?
Maak een paar foto’s, stel uw vragen en ontdek wat u nu al kunt doen om beter te verkopen — en wat u gerust kunt laten. Gratis, in 3 minuten.
Bijvoorbeeld:
- “Moet ik mijn keuken nog opknappen voor de verkoop?”
- “Is mijn woonkamer te vol voor de foto’s?”
- “Wat levert meer op: schilderen of de tuin aanpakken?”
- “Wat kan ik beter laten zoals het is?”
Wat is Sonerf 2 waard?
Indicatieve waarde
€ 471.000
Onderkant range
€ 434.000
Bovenkant range
€ 509.000
De geschatte marktwaarde van Sonerf 2 in Tilburg ligt tussen € 434.000 en € 509.000, met een puntschatting van € 471.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 574.584 per 1 januari 2025) met 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5035 (mediaan vraagprijs € 3.481 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in postcode 5035. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 538.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 574.584 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in postcode 5035 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.481/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 444.928 – € 516.212 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWaardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Sonerf 2. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.045) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 4.105). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 86%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Blijf op de hoogte van Sonerf 2
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Sonerf 2?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Sonerf 2?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2000-2010. Geldig tot 2030.
Energielabel
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Sonerf 2 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Zonnepanelenin indicatie naar A+ | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 14 oktober 2026
Sonerf 2, 5035 GT Tilburg: rijwoning, gebouwd in 2006, 133 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Sonerf 2 in Tilburg (5035GT), gebouwd in 2006. De woning heeft 133 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 289.000 (2014) naar € 538.000 (2025), een toename van 86%. Energielabel A is geldig tot 2030.
Wil je precies weten wat Sonerf 2 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Sonerf 2
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Sonerf 2
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Sonerf 2
Overzichtskaart met de positie van Sonerf 2 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Dalem Zuid II
Deze woning staat in de buurt Dalem Zuid II (wijk Dalem Zuid) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Sonerf en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Sonerf en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Sonerf 21 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +13,7% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Sonerf 2
- Wat is de WOZ-waarde van Sonerf 2?
- De WOZ-waarde van Sonerf 2 is € 538.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.045 per m².
- Hoe groot is Sonerf 2?
- Sonerf 2 heeft een woonoppervlak van 133 m².
- In welk jaar is Sonerf 2 gebouwd?
- Sonerf 2 is gebouwd in 2006. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2006).
- Welk energielabel heeft Sonerf 2?
- Sonerf 2 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Sonerf 2?
- Sonerf 2 ligt in de buurt Dalem Zuid II in de wijk Dalem Zuid in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Sonerf 2?
- De indicatieve verkoopwaarde van Sonerf 2 ligt rond de € 471.000. De bandbreedte ligt tussen € 434.000 en € 509.000. De meest recente WOZ-waarde is € 538.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Sonerf 2 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Sonerf 2 ging van € 289.000 (2014) naar € 538.000 (2025), een stijging van 86%.
- Hoeveel stijgt de waarde van Sonerf 2 met een beter energielabel?
- Van label A naar A++ levert gemiddeld 1-3% waardestijging op; voor Sonerf 2 is dat indicatief € 4.500 tot € 14.000. De werkelijke stijging hangt af van de uitgevoerde maatregelen en de markt.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Sonerf 2 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 538.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 471.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 13% lager. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Sonerf 2 nog geldig?
- Het geregistreerde label A van Sonerf 2 is geldig tot 18 december 2030. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.