Roggestraat 4 a
5038RA Tilburg · Sint Anna Noord
Wat is Roggestraat 4 a waard?
De geschatte marktwaarde van Roggestraat 4 a in Tilburg ligt tussen € 384.000 en € 450.000, met een puntschatting van € 417.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 396.228 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 4.220 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 417.000
Onderkant range
€ 384.000
Bovenkant range
€ 450.000
| WOZ-waarde (basis) | € 371.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 396.228 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.220/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 423.738 – € 480.843 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Roggestraat 4 a?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Roggestraat 4 a?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Roggestraat 4 a in Tilburg (5038RA), gebouwd in 1926. De woning heeft 109 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 123.000 (2014) naar € 371.000 (2025), een toename van 202%. Energielabel E is geldig tot 2030.
Kerncijfers
Met 109 m² is deze woning 12% groter dan het straatgemiddelde (97 m²) en 52 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label E is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Roggestraat 4 a
Op basis van bouwjaar (1926), woningtype en huidig label E laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Snelste winst — 80m² spouw
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
80m² hellend dak
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Vervang enkel/dubbel glas
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€3.000 bij combi
- Warmtefonds Energiebespaarleningtot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE · Warmtefonds. ISDE-tarieven 2026.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Roggestraat 4 a
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Roggestraat 4 a
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Roggestraat 4 a
Overzichtskaart met de positie van Roggestraat 4 a en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Sint Anna Noord
Deze woning staat in de buurt Sint Anna Noord (wijk Sint Anna) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.404) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 3.489). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 202%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Roggestraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Roggestraat 4 a
- Wat is de WOZ-waarde van Roggestraat 4 a?
- De WOZ-waarde van Roggestraat 4 a is € 371.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.404 per m².
- Hoe groot is Roggestraat 4 a?
- Roggestraat 4 a heeft een woonoppervlak van 109 m².
- In welk jaar is Roggestraat 4 a gebouwd?
- Roggestraat 4 a is gebouwd in 1926. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1926).
- Welk energielabel heeft Roggestraat 4 a?
- Roggestraat 4 a heeft energielabel E (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Roggestraat 4 a?
- Roggestraat 4 a ligt in de buurt Sint Anna Noord in de wijk Sint Anna in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Roggestraat 4 a?
- De indicatieve verkoopwaarde van Roggestraat 4 a ligt rond de € 417.000. De bandbreedte ligt tussen € 384.000 en € 450.000. De meest recente WOZ-waarde is € 371.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.