Roerdomp 12
5052HP Goirle · De Boschkens-West
Wat is Roerdomp 12 waard?
De geschatte marktwaarde van Roerdomp 12 in Goirle ligt tussen € 739.000 en € 817.000, met een puntschatting van € 778.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 717.696 per 1 januari 2025) met de WOZ van 52 gelijke woningen in postcode 5052 en 4 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.449 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 4 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 778.000
Onderkant range
€ 739.000
Bovenkant range
€ 817.000
| WOZ-waarde (basis) | € 672.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 717.696 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 52 woningen in postcode 5052 |
| Vergelijkbaar aanbod | 4 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.449/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 708.779 – € 789.667 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Roerdomp 12?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Roerdomp 12?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Roerdomp 12 in Goirle (5052HP), gebouwd in 2020. De woning heeft 168 m² woonoppervlak en 252 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 143.000 (2019) naar € 672.000 (2025), een toename van 370%. Energielabel A is geldig tot 2030. Gelegen in De Boschkens-West, een buurt met 75% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,7 personen.
Kerncijfers
Met 168 m² is deze woning 4% groter dan het straatgemiddelde (162 m²) en 39 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 2020-2030. Geldig tot 2030.
Energielabel
Verduurzamen — Roerdomp 12
Op basis van bouwjaar (2020), woningtype en huidig label A laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Optimaliseer dakvlak
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 600–€ 1.000
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Eigen verbruik maximaliseren
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 500
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Comfort & waardevast
- Investering
- € 1.200–€ 2.500
- Besparing/jr
- € 0–€ 0
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 0 jaar
Bron: RVO. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 3.740 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Roerdomp 12
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Roerdomp 12
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Roerdomp 12 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) E 5901 dat een oppervlakte heeft van 252 m².
Overzichtskaart van Roerdomp 12
Overzichtskaart met de positie van Roerdomp 12 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Boschkens-West
De Boschkens-West telt 1.060 inwoners en 75% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 2,2 km, basisschool op 1,7 km, huisarts op 2,2 km.
Weinig stedelijk · 805 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.000) ligt 4% onder het straatgemiddelde (€ 4.167). Sinds 2019 is de waarde gestegen met 370%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Roerdomp en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Roerdomp 12
- Wat is de WOZ-waarde van Roerdomp 12?
- De WOZ-waarde van Roerdomp 12 is € 672.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.000 per m².
- Hoe groot is Roerdomp 12?
- Roerdomp 12 heeft een woonoppervlak van 168 m² op een perceel van 252 m².
- In welk jaar is Roerdomp 12 gebouwd?
- Roerdomp 12 is gebouwd in 2020. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (2020).
- Welk energielabel heeft Roerdomp 12?
- Roerdomp 12 heeft energielabel A (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Roerdomp 12?
- Roerdomp 12 ligt in de buurt De Boschkens-West in de wijk Wijk 08 De Boschkens in Goirle. Deze buurt bestaat voor 75% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Roerdomp 12?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Roerdomp 12 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Roerdomp 12?
- De indicatieve verkoopwaarde van Roerdomp 12 ligt rond de € 778.000. De bandbreedte ligt tussen € 739.000 en € 817.000. De meest recente WOZ-waarde is € 672.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.