Polderstraat 1 02
5051GD Goirle · Herstallen
Wat is Polderstraat 1 02 waard?
De geschatte marktwaarde van Polderstraat 1 02 in Goirle ligt tussen € 330.000 en € 365.000, met een puntschatting van € 348.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 257.388 per 1 januari 2025) met de WOZ van 140 gelijke woningen in postcode 5051 en 6 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (mediaan vraagprijs € 4.109 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 6 vergelijkbare woningen in Goirle. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 348.000
Onderkant range
€ 330.000
Bovenkant range
€ 365.000
| WOZ-waarde (basis) | € 241.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 257.388 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 140 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 6 woningen in Goirle |
| Mediaan prijs per m² | € 4.109/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 357.610 – € 396.561 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Polderstraat 1 02?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Polderstraat 1-02 in Goirle (5051GD), gebouwd in 1991. De woning heeft 91 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 143.000 (2014) naar € 241.000 (2025), een toename van 69%. Energielabel B is geldig tot 2028. Gelegen in Herstallen, een buurt met 27% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 1,9 personen.
Kerncijfers
Met 91 m² is deze woning 21% kleiner dan het straatgemiddelde (115 m²) en 10 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2028.
Energielabel
Verduurzamen — Polderstraat 1 02
Op basis van bouwjaar (1991), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 2.907 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Polderstraat 1 02
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 5 woningen (700 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Polderstraat 1 02
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Polderstraat 1 02 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1846 dat een oppervlakte heeft van 700 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 4 andere woningen.
Overzichtskaart van Polderstraat 1 02
Overzichtskaart met de positie van Polderstraat 1 02 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.648) ligt 16% onder het straatgemiddelde (€ 3.133). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 69%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Polderstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Polderstraat 1 02
- Wat is de WOZ-waarde van Polderstraat 1-02?
- De WOZ-waarde van Polderstraat 1-02 is € 241.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.648 per m².
- Hoe groot is Polderstraat 1-02?
- Polderstraat 1-02 heeft een woonoppervlak van 91 m².
- In welk jaar is Polderstraat 1-02 gebouwd?
- Polderstraat 1-02 is gebouwd in 1991. Dat is 9 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1982).
- Welk energielabel heeft Polderstraat 1-02?
- Polderstraat 1-02 heeft energielabel B (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Polderstraat 1-02?
- Polderstraat 1-02 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Polderstraat 1-02?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Polderstraat 1-02 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Polderstraat 1-02?
- De indicatieve verkoopwaarde van Polderstraat 1-02 ligt rond de € 348.000. De bandbreedte ligt tussen € 330.000 en € 365.000. De meest recente WOZ-waarde is € 241.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.