Olmenstraat 35
5038PN Tilburg · Bomenbuurt Midden
Wat is Olmenstraat 35 waard?
De geschatte marktwaarde van Olmenstraat 35 in Tilburg ligt tussen € 371.000 en € 411.000, met een puntschatting van € 391.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 375.936 per 1 januari 2025) met de WOZ van 14 gelijke woningen in de Olmenstraat en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.512 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 391.000
Onderkant range
€ 371.000
Bovenkant range
€ 411.000
| WOZ-waarde (basis) | € 352.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 375.936 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 14 woningen in de Olmenstraat |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.512/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 368.498 – € 408.963 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Olmenstraat 35?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Olmenstraat 35?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Olmenstraat 35 in Tilburg (5038PN), gebouwd in 1931. De woning heeft 107 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 160.000 (2016) naar € 352.000 (2025), een toename van 120%. Energielabel D is geldig tot 2036.
Kerncijfers
Met 107 m² is deze woning 4% groter dan het straatgemiddelde (103 m²) en 47 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Olmenstraat 35
Op basis van bouwjaar (1931), woningtype en huidig label D laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Hoek/kop heeft extra gevels
- Investering
- € 2.200–€ 4.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 600–€ 1.200
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 450–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Olmenstraat 35
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Olmenstraat 35
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Olmenstraat 35
Overzichtskaart met de positie van Olmenstraat 35 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Bomenbuurt Midden
Deze woning staat in de buurt Bomenbuurt Midden (wijk Noordhoek) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.290) ligt 8% onder het straatgemiddelde (€ 3.578). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 120%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Olmenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Olmenstraat 35
- Wat is de WOZ-waarde van Olmenstraat 35?
- De WOZ-waarde van Olmenstraat 35 is € 352.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.290 per m².
- Hoe groot is Olmenstraat 35?
- Olmenstraat 35 heeft een woonoppervlak van 107 m².
- In welk jaar is Olmenstraat 35 gebouwd?
- Olmenstraat 35 is gebouwd in 1931. Dat is 3 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1928).
- Welk energielabel heeft Olmenstraat 35?
- Olmenstraat 35 heeft energielabel D (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Olmenstraat 35?
- Olmenstraat 35 ligt in de buurt Bomenbuurt Midden in de wijk Noordhoek in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Olmenstraat 35?
- De indicatieve verkoopwaarde van Olmenstraat 35 ligt rond de € 391.000. De bandbreedte ligt tussen € 371.000 en € 411.000. De meest recente WOZ-waarde is € 352.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.