Observantenhof 4
5025KX Tilburg · Sint Anna ZuidNiet te koop
Wat zoek je over dit adres?
Kies jouw situatie, dan gaan we direct naar de juiste gegevens.
Wat is Observantenhof 4 waard?
Indicatieve waarde
€ 327.000
Onderkant range
€ 301.000
Bovenkant range
€ 353.000
De geschatte marktwaarde van Observantenhof 4 in Tilburg ligt tussen € 301.000 en € 353.000, met een puntschatting van € 327.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 283.020 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.322 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 265.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 283.020 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.322/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 316.873 – € 348.067 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Observantenhof 4?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Laatst bijgewerkt: 5 oktober 2026
Observantenhof 4, 5025 KX Tilburg: appartement, gebouwd in 1991, 75 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Observantenhof 4 in Tilburg (5025KX), gebouwd in 1991. De woning heeft 75 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 125.000 (2014) naar € 265.000 (2025), een toename van 112%. Energielabel B is geldig tot 2030.
Kerncijfers
Met 75 m² is deze woning 4% kleiner dan het straatgemiddelde (78 m²) en 18 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2030.
Wat levert verduurzamen op voor Observantenhof 4?
Bekijk passende maatregelen, investering, besparing, subsidies en mogelijke doellabels voor deze woning.
Energielabel
Verduurzamen — Observantenhof 4
Op basis van bouwjaar (1991), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Observantenhof 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Observantenhof 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Observantenhof 4
Overzichtskaart met de positie van Observantenhof 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Sint Anna Zuid
Deze woning staat in de buurt Sint Anna Zuid (wijk Sint Anna) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.533) ligt 1% onder het straatgemiddelde (€ 3.569). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 112%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Observantenhof en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Observantenhof en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Observantenhof 41 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +3,9% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Observantenhof 4
- Wat is de WOZ-waarde van Observantenhof 4?
- De WOZ-waarde van Observantenhof 4 is € 265.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.533 per m².
- Hoe groot is Observantenhof 4?
- Observantenhof 4 heeft een woonoppervlak van 75 m².
- In welk jaar is Observantenhof 4 gebouwd?
- Observantenhof 4 is gebouwd in 1991. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1991).
- Welk energielabel heeft Observantenhof 4?
- Observantenhof 4 heeft energielabel B (geldig tot 2030).
- In welke buurt ligt Observantenhof 4?
- Observantenhof 4 ligt in de buurt Sint Anna Zuid in de wijk Sint Anna in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Observantenhof 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Observantenhof 4 ligt rond de € 327.000. De bandbreedte ligt tussen € 301.000 en € 353.000. De meest recente WOZ-waarde is € 265.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.