Nieuwstraat 46
5051NV Goirle · Wildackers
Wat is Nieuwstraat 46 waard?
De geschatte marktwaarde van Nieuwstraat 46 in Goirle ligt tussen € 151.000 en € 167.000, met een puntschatting van € 159.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 134.568 per 1 januari 2025) met de WOZ van 22 gelijke woningen in postcode 5051 en 2 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 6.086 per m²). Vertrouwen: laag.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 2 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 159.000
Onderkant range
€ 151.000
Bovenkant range
€ 167.000
| WOZ-waarde (basis) | € 126.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 134.568 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 22 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 2 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 6.086/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 228.125 – € 234.375 |
| Weging in hybride waarde | 84% WOZ · 16% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | laag |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Nieuwstraat 46?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Nieuwstraat 46?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Appartement (geschat), aan Nieuwstraat 46 in Goirle (5051NV), gebouwd in 1975. De woning heeft 38 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 75.000 (2014) naar € 126.000 (2025), een toename van 68%. Energielabel B is geldig tot 2036. Gelegen in Wildackers, een buurt met 60% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,1 personen.
Kerncijfers
Met 38 m² is deze woning 48% kleiner dan het straatgemiddelde (73 m²) en 6 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1970-1980. Geldig tot 2036.
Energielabel
Verduurzamen — Nieuwstraat 46
Op basis van bouwjaar (1975), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 510 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Nieuwstraat 46
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand) van deze woning. Gestippelde lijn = gemeenschappelijk kadastraal perceel met 74 woningen (1.850 m² totaal). Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Nieuwstraat 46
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Nieuwstraat 46 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 6767 dat een oppervlakte heeft van 1.850 m². Dit perceel is gemeenschappelijk met 73 andere woningen.
Overzichtskaart van Nieuwstraat 46
Overzichtskaart met de positie van Nieuwstraat 46 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Wildackers
Wildackers telt 2.300 inwoners en 60% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 700 m, huisarts op 800 m.
Sterk stedelijk · 1.529 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
Sinds 2014 is de waarde gestegen met 68%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Nieuwstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Nieuwstraat 46
- Wat is de WOZ-waarde van Nieuwstraat 46?
- De WOZ-waarde van Nieuwstraat 46 is € 126.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.316 per m².
- Hoe groot is Nieuwstraat 46?
- Nieuwstraat 46 heeft een woonoppervlak van 38 m².
- In welk jaar is Nieuwstraat 46 gebouwd?
- Nieuwstraat 46 is gebouwd in 1975. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1975).
- Welk energielabel heeft Nieuwstraat 46?
- Nieuwstraat 46 heeft energielabel B (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Nieuwstraat 46?
- Nieuwstraat 46 ligt in de buurt Wildackers in de wijk Wijk 06 Wildackers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 60% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Nieuwstraat 46?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Nieuwstraat 46 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Nieuwstraat 46?
- De indicatieve verkoopwaarde van Nieuwstraat 46 ligt rond de € 159.000. De bandbreedte ligt tussen € 151.000 en € 167.000. De meest recente WOZ-waarde is € 126.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle vóór Funda
Zie woningen in Goirle vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.