Merelstraat 22
5022BV Tilburg · Vogeltjesbuurt West
Wat is Merelstraat 22 waard?
De geschatte marktwaarde van Merelstraat 22 in Tilburg ligt tussen € 297.000 en € 349.000, met een puntschatting van € 323.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 316.128 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.486 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 323.000
Onderkant range
€ 297.000
Bovenkant range
€ 349.000
| WOZ-waarde (basis) | € 296.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 316.128 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.486/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 311.598 – € 348.979 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Merelstraat 22?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Merelstraat 22?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Rijwoning (geschat), aan Merelstraat 22 in Tilburg (5022BV), gebouwd in 1928. De woning heeft 93 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 121.000 (2014) naar € 296.000 (2025), een toename van 145%. Energielabel F is geldig tot 2028.
Kerncijfers
44 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1972).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1920-1930. Geldig tot 2028.
Energielabel
Verduurzamen — Merelstraat 22
Op basis van bouwjaar (1928), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Merelstraat 22
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Merelstraat 22
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Merelstraat 22
Overzichtskaart met de positie van Merelstraat 22 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Vogeltjesbuurt West
Deze woning staat in de buurt Vogeltjesbuurt West (wijk Groenewoud) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.183) ligt 2% onder het straatgemiddelde (€ 3.242). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 145%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Merelstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Merelstraat 22
- Wat is de WOZ-waarde van Merelstraat 22?
- De WOZ-waarde van Merelstraat 22 is € 296.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.183 per m².
- Hoe groot is Merelstraat 22?
- Merelstraat 22 heeft een woonoppervlak van 93 m².
- In welk jaar is Merelstraat 22 gebouwd?
- Merelstraat 22 is gebouwd in 1928. Dat is 30 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1958).
- Welk energielabel heeft Merelstraat 22?
- Merelstraat 22 heeft energielabel F (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Merelstraat 22?
- Merelstraat 22 ligt in de buurt Vogeltjesbuurt West in de wijk Groenewoud in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Merelstraat 22?
- De indicatieve verkoopwaarde van Merelstraat 22 ligt rond de € 323.000. De bandbreedte ligt tussen € 297.000 en € 349.000. De meest recente WOZ-waarde is € 296.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.