Löblaan 1
5056NN Berkel-Enschot · RuivenNiet te koop
Laatst bijgewerkt: 31 oktober 2026
Löblaan 1, 5056 NN Berkel-Enschot: 2-onder-1-kap, gebouwd in 1980, 184 m² woonoppervlak.
2-onder-1-kap-woning (geschat), aan Löblaan 1 in Berkel-Enschot (5056NN), gebouwd in 1980. De woning heeft 184 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 348.000 (2014) naar € 685.000 (2025), een toename van 97%. Energielabel A++ is geldig tot 2036.
Kerncijfers
Met 184 m² is deze woning 31% groter dan het straatgemiddelde (140 m²).
Wat is Löblaan 1 waard?
Indicatieve waarde
€ 721.000
Onderkant range
€ 663.000
Bovenkant range
€ 779.000
De geschatte marktwaarde van Löblaan 1 in Berkel-Enschot ligt tussen € 663.000 en € 779.000, met een puntschatting van € 721.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 731.580 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Berkel-Enschot (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.884 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 685.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 731.580 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Berkel-Enschot (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.884/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 661.538 – € 751.762 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatGratis woningdossier
Woon je op Löblaan 1?
Activeer je gratis woningdossier. Volg je woningwaarde en ontdek direct waar je op je woonlasten kunt besparen.
- Iedere maand je woningwaarde in je mail, met verkopen in je straat en wijk
- Besparen op je woonlasten: je hypotheek, energiekosten en verzekeringen
- Lokale specialisten voor verbouwen, onderhoud en verduurzaming
- Zie hoeveel mensen je woning bekeken en wie een woning zoals de jouwe zoekt
Waardeontwikkeling & WOZ-historie
De historische WOZ-waarden en geregistreerde verkopen van Löblaan 1. WOZ-waarden hebben een eigen peildatum en zijn niet hetzelfde als de actuele marktwaarde.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.723) ligt 2% boven het straatgemiddelde (€ 3.647). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 97%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat is uw woonvraagstuk?
Beantwoord een paar korte vragen over Löblaan 1 en zie direct een eerste uitkomst.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Wat levert verduurzamen mij op voor Löblaan 1?
Label A++ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Löblaan 1?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1980 en label A++. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.500
- Vloer isoleren€ 4.200
- Plat dak isoleren€ 2.700
- Schuin dak isoleren€ 10.400
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.900
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 5.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 30.700 – € 43.400
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 6.900
- Totaal
- € 23.800 – € 36.500
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A++ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 4.530 | € 2.400 |
| Gas / jr | 2.680 m³ | 1.770 m³ |
| Stroom / jr | 3.040 kWh | 3.040 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 5.770 kg | 3.160 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A++, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Löblaan 1 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A++). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | € 1.800 – € 3.800 | € 380 – € 690 | ± 5,2 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1980 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 5.400 – € 12.300 | € 610 – € 1.070 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1980 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 6.100 – € 18.400 | € 380 – € 920 | ± 18,8 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 2.300 – € 5.400 | € 310 – € 610 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Op welke kant ligt de tuin van Löblaan 1?
De tuin van Löblaan 1 ligt op het zuiden; de voorgevel (7,5 m) kijkt naar het oosten.
Tuin op het zuiden: zon het grootste deel van de dag.
Voorgevel op het oosten: ochtendzon.
Hoeveel zon krijgt deze woning?
| Gevel naar het | Lengte | Zon |
|---|---|---|
| noorden | 2,9 m | weinig directe zon |
| oosten | 7,5 m | ochtendzon |
| zuiden | 13 m | zon het grootste deel van de dag |
| westen | 7,4 m | avondzon |
1 muur grenst aan de buren en telt niet mee. Berekend uit de gebouwomtrek in de openbare kaartgegevens.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Löblaan 1
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Löblaan 1
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Löblaan 1
Overzichtskaart met de positie van Löblaan 1 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Vergeleken met de straat
Met 184 m² is deze woning groter dan de meeste woningen aan Löblaan (47–306 m²).
Bouwjaar 1980; aan Löblaan lopen de bouwjaren van 1978 tot 1983.
De geregistreerde energielabels aan Löblaan lopen van A++ tot D, meestal C.
Op basis van 75 adressen in de straat. Bronnen: BAG en EP-online.
Buurt — Ruiven
Deze woning staat in de buurt Ruiven (wijk Berkel-Enschot) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Blijf op de hoogte van Löblaan 1
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Löblaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Löblaan 11 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +12,7% t.o.v. vorig jaar
Vergelijkbare woningen in de buurt
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Löblaan 1
- Wat is de WOZ-waarde van Löblaan 1?
- De WOZ-waarde van Löblaan 1 is € 685.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.723 per m².
- Hoe groot is Löblaan 1?
- Löblaan 1 heeft een woonoppervlak van 184 m².
- In welk jaar is Löblaan 1 gebouwd?
- Löblaan 1 is gebouwd in 1980. Dat is 0 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1980).
- Welk energielabel heeft Löblaan 1?
- Löblaan 1 heeft energielabel A++ (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Löblaan 1?
- Löblaan 1 ligt in de buurt Ruiven in de wijk Berkel-Enschot in Berkel-Enschot.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Löblaan 1?
- De indicatieve verkoopwaarde van Löblaan 1 ligt rond de € 721.000. De bandbreedte ligt tussen € 663.000 en € 779.000. De meest recente WOZ-waarde is € 685.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe heeft de waarde van Löblaan 1 zich ontwikkeld?
- De WOZ-waarde van Löblaan 1 ging van € 348.000 (2014) naar € 685.000 (2025), een stijging van 97%.
- Hoe kan ik Löblaan 1 verduurzamen?
- Voor Löblaan 1 (bouwjaar 1980) met label A++ liggen vooral aanvullende dak- en vloerisolatie en HR++-glas voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Löblaan 1 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 685.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 721.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 5% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Löblaan 1 nog geldig?
- Het geregistreerde label A++ van Löblaan 1 is geldig tot 6 augustus 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Berkel-Enschot als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Berkel-Enschot in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw vroeg aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Löblaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.