Leijzoom 9
5051WZ Goirle · De Leijzoom
Wat is Leijzoom 9 waard?
De geschatte marktwaarde van Leijzoom 9 in Goirle ligt tussen € 1.095.000 en € 1.209.000, met een puntschatting van € 1.152.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.022.076 per 1 januari 2025) met de WOZ van 59 gelijke woningen in postcode 5051 en 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.020 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.152.000
Onderkant range
€ 1.095.000
Bovenkant range
€ 1.209.000
| WOZ-waarde (basis) | € 957.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.022.076 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 59 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 5.020/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.166.321 – € 1.355.030 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Leijzoom 9?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Leijzoom 9?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Leijzoom 9, 5051WZ Goirle is een vrijstaande woning uit 1987 met een woonoppervlak van 251 m² en een perceel van 652 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 555.000 in 2014 naar € 957.000 in 2025. Het energielabel B is geldig tot 2035. De woning bevindt zich in de buurt De Leijzoom, waar 98% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 2,6 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 251 m² is deze woning 23% groter dan het straatgemiddelde (204 m²) en 6 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label B is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1980-1990. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Leijzoom 9
Op basis van bouwjaar (1987), woningtype en huidig label B laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Sterk aanbevolen vóór 2027 saldering vervalt
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV eruit, lage temperatuur radiatoren
- Investering
- € 12.000–€ 20.000
- Besparing/jr
- € 1.000–€ 1.800
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 4.500
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Interessant na 2027
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 400
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 12 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €4.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 6.864 kWh per jaar.
Enige schaduw, vooral in de winter.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Leijzoom 9
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Leijzoom 9
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Leijzoom 9 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 6019 dat een oppervlakte heeft van 652 m².
Overzichtskaart van Leijzoom 9
Overzichtskaart met de positie van Leijzoom 9 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Leijzoom
De Leijzoom telt 115 inwoners en 98% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,0 km, basisschool op 900 m, huisarts op 1,2 km.
Weinig stedelijk · 929 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.813) ligt 12% onder het straatgemiddelde (€ 4.342). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 72%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Leijzoom en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Leijzoom 9
- Wat is de WOZ-waarde van Leijzoom 9?
- De WOZ-waarde van Leijzoom 9 is € 957.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.813 per m².
- Hoe groot is Leijzoom 9?
- Leijzoom 9 heeft een woonoppervlak van 251 m² op een perceel van 652 m².
- In welk jaar is Leijzoom 9 gebouwd?
- Leijzoom 9 is gebouwd in 1987. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1988).
- Welk energielabel heeft Leijzoom 9?
- Leijzoom 9 heeft energielabel B (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Leijzoom 9?
- Leijzoom 9 ligt in de buurt De Leijzoom in de wijk Wijk 03 De Groote Akkers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 98% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Leijzoom 9?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Leijzoom 9 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Leijzoom 9?
- De indicatieve verkoopwaarde van Leijzoom 9 ligt rond de € 1.152.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.095.000 en € 1.209.000. De meest recente WOZ-waarde is € 957.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.