Leijzoom 18
5051WZ Goirle · De Leijzoom
Wat is Leijzoom 18 waard?
De geschatte marktwaarde van Leijzoom 18 in Goirle ligt tussen € 1.378.000 en € 1.524.000, met een puntschatting van € 1.451.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 1.103.244 per 1 januari 2025) met de WOZ van 11 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in Goirle (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 5.208 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in Goirle (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 1.451.000
Onderkant range
€ 1.378.000
Bovenkant range
€ 1.524.000
| WOZ-waarde (basis) | € 1.033.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 1.103.244 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 11 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in Goirle (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 5.208/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 1.813.221 – € 2.142.197 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Leijzoom 18?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Leijzoom 18?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Vrijstaande woning (geschat), aan Leijzoom 18 in Goirle (5051WZ), gebouwd in 1987. De woning heeft 361 m² woonoppervlak en 758 m² perceel. De WOZ-waarde steeg van € 592.000 (2014) naar € 1.033.000 (2025), een toename van 75%. Gelegen in De Leijzoom, een buurt met 98% koopwoningen en gemiddeld huishouden van 2,6 personen.
Kerncijfers
Met 361 m² is deze woning 77% groter dan het straatgemiddelde (204 m²) en 6 jaar nieuwer dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Leijzoom 18
Op basis van bouwjaar (1987), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Bestaande isolatie ophogen naar Rc 6,3
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 250–€ 500
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Naar HR+++ (triple)
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 400
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
In combinatie met CV-ketel
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€5.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag; het dak heeft een zonpotentieel van 11.305 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Leijzoom 18
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Leijzoom 18
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Leijzoom 18 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) B 6022 dat een oppervlakte heeft van 758 m².
Overzichtskaart van Leijzoom 18
Overzichtskaart met de positie van Leijzoom 18 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — De Leijzoom
De Leijzoom telt 115 inwoners en 98% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 1,0 km, basisschool op 900 m, huisarts op 1,2 km.
Weinig stedelijk · 929 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.861) ligt 34% onder het straatgemiddelde (€ 4.342). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 75%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Leijzoom en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Leijzoom 18
- Wat is de WOZ-waarde van Leijzoom 18?
- De WOZ-waarde van Leijzoom 18 is € 1.033.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.861 per m².
- Hoe groot is Leijzoom 18?
- Leijzoom 18 heeft een woonoppervlak van 361 m² op een perceel van 758 m².
- In welk jaar is Leijzoom 18 gebouwd?
- Leijzoom 18 is gebouwd in 1987. Dat is 1 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1988).
- Welk energielabel heeft Leijzoom 18?
- Voor Leijzoom 18 is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Leijzoom 18?
- Leijzoom 18 ligt in de buurt De Leijzoom in de wijk Wijk 03 De Groote Akkers in Goirle. Deze buurt bestaat voor 98% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Leijzoom 18?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Leijzoom 18 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Leijzoom 18?
- De indicatieve verkoopwaarde van Leijzoom 18 ligt rond de € 1.451.000. De bandbreedte ligt tussen € 1.378.000 en € 1.524.000. De meest recente WOZ-waarde is € 1.033.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.