Klein Kraaivenstraat 18
5051ES Goirle · Herstallen
Wat is Klein Kraaivenstraat 18 waard?
De geschatte marktwaarde van Klein Kraaivenstraat 18 in Goirle ligt tussen € 367.000 en € 405.000, met een puntschatting van € 386.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 381.276 per 1 januari 2025) met de WOZ van 194 gelijke woningen in postcode 5051 en 7 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5051 (mediaan vraagprijs € 3.975 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 7 vergelijkbare woningen in postcode 5051. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 386.000
Onderkant range
€ 367.000
Bovenkant range
€ 405.000
| WOZ-waarde (basis) | € 357.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 381.276 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 194 woningen in postcode 5051 |
| Vergelijkbaar aanbod | 7 woningen in postcode 5051 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.975/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 335.800 – € 397.743 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Klein Kraaivenstraat 18?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Klein Kraaivenstraat 18?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De woning aan Klein Kraaivenstraat 18 in Goirle, met postcode 5051ES, is een rijwoning uit 1960. Het woonoppervlak bedraagt 92 m² met een perceel van 175 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 178.000 in 2014 naar € 357.000 in 2025. Het energielabel D is geldig tot 2028. De woning bevindt zich in de buurt Herstallen, waar 27% van de woningen koopwoningen zijn en het gemiddelde huishouden uit 1,9 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 92 m² is deze woning 5% kleiner dan het straatgemiddelde (97 m²) en 21 jaar ouder dan de Goirle-mediaan (1981).
Energie & verduurzamen
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2028.
Energielabel
Verduurzamen — Klein Kraaivenstraat 18
Op basis van bouwjaar (1960), woningtype en huidig label D laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Hoek/kop heeft extra gevels
- Investering
- € 2.200–€ 4.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 600–€ 1.200
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 450–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 1.938 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Klein Kraaivenstraat 18
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Klein Kraaivenstraat 18
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Klein Kraaivenstraat 18 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) D 1668 dat een oppervlakte heeft van 175 m².
Overzichtskaart van Klein Kraaivenstraat 18
Overzichtskaart met de positie van Klein Kraaivenstraat 18 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Herstallen
Herstallen telt 1.025 inwoners en 27% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 400 m, basisschool op 1,2 km, huisarts op 1,3 km.
Sterk stedelijk · 1.539 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.880) ligt 12% boven het straatgemiddelde (€ 3.476). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 101%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Klein Kraaivenstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Klein Kraaivenstraat 18
- Wat is de WOZ-waarde van Klein Kraaivenstraat 18?
- De WOZ-waarde van Klein Kraaivenstraat 18 is € 357.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.880 per m².
- Hoe groot is Klein Kraaivenstraat 18?
- Klein Kraaivenstraat 18 heeft een woonoppervlak van 92 m² op een perceel van 175 m².
- In welk jaar is Klein Kraaivenstraat 18 gebouwd?
- Klein Kraaivenstraat 18 is gebouwd in 1960. Dat is 2 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1962).
- Welk energielabel heeft Klein Kraaivenstraat 18?
- Klein Kraaivenstraat 18 heeft energielabel D (geldig tot 2028).
- In welke buurt ligt Klein Kraaivenstraat 18?
- Klein Kraaivenstraat 18 ligt in de buurt Herstallen in de wijk Wijk 11 Hoogeind in Goirle. Deze buurt bestaat voor 27% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Klein Kraaivenstraat 18?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Klein Kraaivenstraat 18 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Klein Kraaivenstraat 18?
- De indicatieve verkoopwaarde van Klein Kraaivenstraat 18 ligt rond de € 386.000. De bandbreedte ligt tussen € 367.000 en € 405.000. De meest recente WOZ-waarde is € 357.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Goirle als eerste
Zie woningen in Goirle vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.