Kijkduinlaan 36
5045PJ Tilburg · Campenhoef MiddenNiet te koop
Kerncijfers
Met 89 m² is deze woning 33% kleiner dan het straatgemiddelde (133 m²) en 14 jaar nieuwer dan de Tilburg-mediaan (1977).
Wat is Kijkduinlaan 36 waard?
Indicatieve waarde
€ 437.000
Onderkant range
€ 415.000
Bovenkant range
€ 458.000
De geschatte marktwaarde van Kijkduinlaan 36 in Tilburg ligt tussen € 415.000 en € 458.000, met een puntschatting van € 437.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 402.636 per 1 januari 2025) met de WOZ van 5 gelijke woningen in postcode 5045 en 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 4.227 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 377.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 402.636 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 5 woningen in postcode 5045 |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.227/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 355.809 – € 388.444 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatBlijf op de hoogte van Kijkduinlaan 36
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Woon je op Kijkduinlaan 36?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Wat levert verduurzamen mij op voor Kijkduinlaan 36?
Label A is gemiddeld voor woningen uit bouwperiode 1990-2000. Geldig tot 2033.
Energielabel
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Kijkduinlaan 36 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Labelsprong stap voor stap
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatiein indicatie naar A+ | € 900 – € 1.900 | € 190 – € 330 | ± 5,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1991 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 2.600 – € 5.900 | € 300 – € 520 | ± 10,4 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1991 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 3.000 – € 8.900 | € 190 – € 450 | ± 18,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.100 – € 2.600 | € 150 – € 300 | ± 8,2 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Laatst bijgewerkt: 19 oktober 2026
Kijkduinlaan 36, 5045 PJ Tilburg: rijwoning, gebouwd in 1991, 89 m² woonoppervlak.
Rijwoning (geschat), aan Kijkduinlaan 36 in Tilburg (5045PJ), gebouwd in 1991. De woning heeft 89 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 167.000 (2014) naar € 377.000 (2025), een toename van 126%. Energielabel A is geldig tot 2033.
Wil je precies weten wat Kijkduinlaan 36 waard is?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. Binnen minuten, € 14,95 (normaal € 59).
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Kijkduinlaan 36
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Kijkduinlaan 36
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Kijkduinlaan 36
Overzichtskaart met de positie van Kijkduinlaan 36 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Campenhoef Midden
Deze woning staat in de buurt Campenhoef Midden (wijk Campenhoef) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.236) ligt 10% boven het straatgemiddelde (€ 3.838). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 126%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Kijkduinlaan en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Kijkduinlaan en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Kijkduinlaan 361 januari 2026Nieuwe WOZ-waarde peiljaar 2025: +20,4% t.o.v. vorig jaar
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Kijkduinlaan 36
- Wat is de WOZ-waarde van Kijkduinlaan 36?
- De WOZ-waarde van Kijkduinlaan 36 is € 377.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.236 per m².
- Hoe groot is Kijkduinlaan 36?
- Kijkduinlaan 36 heeft een woonoppervlak van 89 m².
- In welk jaar is Kijkduinlaan 36 gebouwd?
- Kijkduinlaan 36 is gebouwd in 1991. Dat is 5 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1996).
- Welk energielabel heeft Kijkduinlaan 36?
- Kijkduinlaan 36 heeft energielabel A (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Kijkduinlaan 36?
- Kijkduinlaan 36 ligt in de buurt Campenhoef Midden in de wijk Campenhoef in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Kijkduinlaan 36?
- De indicatieve verkoopwaarde van Kijkduinlaan 36 ligt rond de € 437.000. De bandbreedte ligt tussen € 415.000 en € 458.000. De meest recente WOZ-waarde is € 377.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Pre-Funda: zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.