Julianastraat 3
5133VA Riel · Riel-Dorp
Wat is Julianastraat 3 waard?
De geschatte marktwaarde van Julianastraat 3 in Riel ligt tussen € 707.000 en € 781.000, met een puntschatting van € 744.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 766.824 per 1 januari 2025) met de WOZ van 28 gelijke woningen in postcode 5133 en 9 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 4.362 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 9 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 744.000
Onderkant range
€ 707.000
Bovenkant range
€ 781.000
| WOZ-waarde (basis) | € 718.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 766.824 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| WOZ van gelijke woningen | 28 woningen in postcode 5133 |
| Vergelijkbaar aanbod | 9 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 4.362/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 728.147 – € 914.179 |
| Weging in hybride waarde | 70% WOZ · 30% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Julianastraat 3?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Julianastraat 3?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Julianastraat 3 in Riel (5133VA) is een vrijstaande woning uit 1961 met een woonoppervlak van 175 m² en een perceel van 550 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 335.000 in 2014 naar € 718.000 in 2025. Het energielabel F is geldig tot 2029. De woning bevindt zich in Riel-Dorp, een buurt waar 85% van de woningen in particulier bezit is en het gemiddelde huishouden uit 2,4 personen bestaat.
Kerncijfers
Met 175 m² is deze woning 26% groter dan het straatgemiddelde (139 m²) en 17 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Label F is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2029.
Energielabel
Verduurzamen — Julianastraat 3
Op basis van bouwjaar (1961), woningtype en huidig label F laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is laag-midden; het dak heeft een zonpotentieel van 3.324 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Julianastraat 3
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Julianastraat 3
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Julianastraat 3 ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) F 766 dat een oppervlakte heeft van 550 m².
Overzichtskaart van Julianastraat 3
Overzichtskaart met de positie van Julianastraat 3 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Riel-Dorp
Riel-Dorp telt 2.350 inwoners en 85% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 500 m, basisschool op 500 m, huisarts op 500 m.
Niet stedelijk · 345 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 4.103) ligt 6% boven het straatgemiddelde (€ 3.875). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 114%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Julianastraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Julianastraat 3
- Wat is de WOZ-waarde van Julianastraat 3?
- De WOZ-waarde van Julianastraat 3 is € 718.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 4.103 per m².
- Hoe groot is Julianastraat 3?
- Julianastraat 3 heeft een woonoppervlak van 175 m² op een perceel van 550 m².
- In welk jaar is Julianastraat 3 gebouwd?
- Julianastraat 3 is gebouwd in 1961. Dat is 6 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1967).
- Welk energielabel heeft Julianastraat 3?
- Julianastraat 3 heeft energielabel F (geldig tot 2029).
- In welke buurt ligt Julianastraat 3?
- Julianastraat 3 ligt in de buurt Riel-Dorp in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 85% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Julianastraat 3?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Julianastraat 3 in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Julianastraat 3?
- De indicatieve verkoopwaarde van Julianastraat 3 ligt rond de € 744.000. De bandbreedte ligt tussen € 707.000 en € 781.000. De meest recente WOZ-waarde is € 718.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Zie woningen in Riel vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.