Hertogstraat 21
5021CA Tilburg · Fatima West
Wat is Hertogstraat 21 waard?
De geschatte marktwaarde van Hertogstraat 21 in Tilburg ligt tussen € 349.000 en € 409.000, met een puntschatting van € 379.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 398.364 per 1 januari 2025) met 5 vergelijkbare woningen in het aanbod in postcode 5021 (mediaan vraagprijs € 3.445 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 5 vergelijkbare woningen in postcode 5021. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 379.000
Onderkant range
€ 349.000
Bovenkant range
€ 409.000
| WOZ-waarde (basis) | € 373.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 398.364 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod (Funda) | 5 woningen in postcode 5021 |
| Mediaan prijs per m² | € 3.445/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 353.085 – € 406.360 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en Funda-aanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWil je meer weten over de waarde van Hertogstraat 21?
Kies wat bij je past. Alles loopt via Testmakelaar Tilburg in Tilburg.
Woon je op Hertogstraat 21?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Hoekwoning (geschat), aan Hertogstraat 21 in Tilburg (5021CA), gebouwd in 1939. De woning heeft 109 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 201.000 (2014) naar € 373.000 (2025), een toename van 86%. Energielabel D is geldig tot 2035.
Kerncijfers
Met 109 m² is deze woning 8% kleiner dan het straatgemiddelde (118 m²) en 33 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1972).
Energie & verduurzamen
Label D is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1930-1940. Geldig tot 2035.
Energielabel
Verduurzamen — Hertogstraat 21
Op basis van bouwjaar (1939), woningtype en huidig label D laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Hoek/kop heeft extra gevels
- Investering
- € 2.200–€ 4.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 600–€ 1.200
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 450–€ 800
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
- Investering
- € 2.500–€ 5.000
- Besparing/jr
- € 200–€ 450
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 9 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Hertogstraat 21
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Hertogstraat 21
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Hertogstraat 21
Overzichtskaart met de positie van Hertogstraat 21 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Fatima West
Deze woning staat in de buurt Fatima West (wijk Fatima) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.422) ligt 7% onder het straatgemiddelde (€ 3.690). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 86%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Vergelijkbare woningen in de buurt
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Hertogstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Hertogstraat 21
- Wat is de WOZ-waarde van Hertogstraat 21?
- De WOZ-waarde van Hertogstraat 21 is € 373.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.422 per m².
- Hoe groot is Hertogstraat 21?
- Hertogstraat 21 heeft een woonoppervlak van 109 m².
- In welk jaar is Hertogstraat 21 gebouwd?
- Hertogstraat 21 is gebouwd in 1939. Dat is 1 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1938).
- Welk energielabel heeft Hertogstraat 21?
- Hertogstraat 21 heeft energielabel D (geldig tot 2035).
- In welke buurt ligt Hertogstraat 21?
- Hertogstraat 21 ligt in de buurt Fatima West in de wijk Fatima in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Hertogstraat 21?
- De indicatieve verkoopwaarde van Hertogstraat 21 ligt rond de € 379.000. De bandbreedte ligt tussen € 349.000 en € 409.000. De meest recente WOZ-waarde is € 373.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg vóór Funda
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze op Funda staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via Tilly Woont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.