Goorweg 4 b
5133NK Riel · Spaansehoek
Wat is Goorweg 4 b waard?
De geschatte marktwaarde van Goorweg 4 b in Riel ligt tussen € 751.000 en € 830.000, met een puntschatting van € 790.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 732.648 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod in Riel (ruim gezocht) (mediaan vraagprijs € 3.825 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Riel (ruim gezocht). Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 790.000
Onderkant range
€ 751.000
Bovenkant range
€ 830.000
| WOZ-waarde (basis) | € 686.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 732.648 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Riel (ruim gezocht) |
| Mediaan prijs per m² | € 3.825/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 814.052 – € 956.842 |
| Weging in hybride waarde | 60% WOZ · 40% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Goorweg 4 b?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
De woning aan de Goorweg 4 b in Riel (5133NK) is een geschatte 2-onder-1-kapwoning, gebouwd in 1939. Het woonoppervlak bedraagt 239 m², met een perceel van 5255 m². De WOZ-waarde is gestegen van € 443.000 in 2014 naar € 686.000 in 2025, een toename van 55%. De woning is gelegen in Spaansehoek, een buurt die voor 91% uit koopwoningen bestaat en waar het gemiddelde huishouden 2,5 personen telt.
Kerncijfers
Met 239 m² is deze woning 8% kleiner dan het straatgemiddelde (261 m²) en 39 jaar ouder dan de Riel-mediaan (1978).
Energie & verduurzamen
Energielabel
Geen geregistreerd label bij EP-online. Bij verkoop laat de eigenaar een definitief label opstellen door een EP-adviseur.
Verduurzamen — Goorweg 4 b
Op basis van bouwjaar (1939), woningtype laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie. Geen officieel energielabel bekend — vraag een EPA-adviseur aan voor een exact label.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
Kruipruimte van binnenuit
- Investering
- € 1.800–€ 3.500
- Besparing/jr
- € 300–€ 550
- ISDE-subsidie
- € 440–€ 880
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Mits aanwezig — anders gevelisolatie
- Investering
- € 1.500–€ 3.000
- Besparing/jr
- € 350–€ 600
- ISDE-subsidie
- € 420–€ 840
- Terugverdientijd
- ± 4 jaar
Vaak nog niet geïsoleerd
- Investering
- € 3.500–€ 7.000
- Besparing/jr
- € 400–€ 750
- ISDE-subsidie
- € 1.300–€ 2.600
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026Max ~€4.000 bij combi
- Warmtefondstot €27.500 · rente vanaf 0%
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Risico's & duurzaamheid
Het risico op wateroverlast is laag; het funderingsrisico is midden; het dak heeft een zonpotentieel van 4.624 kWh per jaar.
Onbelemmerde ligging — vrijwel geen schaduw.
Bron: 3D BAG (TU Delft).
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Goorweg 4 b
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Goorweg 4 b
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Goorweg 4 b ligt op perceelnummer GLE01 (Goirle) K 154 dat een oppervlakte heeft van 5.255 m².
Overzichtskaart van Goorweg 4 b
Overzichtskaart met de positie van Goorweg 4 b en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Spaansehoek
Spaansehoek telt 275 inwoners en 91% koopwoningen. Gemiddelde afstand: supermarkt op 900 m, basisschool op 1,1 km, huisarts op 1,0 km.
Niet stedelijk · 229 adressen/km²
Leeftijdsverdeling buurt
Inkomen & bestaanszekerheid
Voorzieningen in de buurt
Gemiddelde afstand vanaf een adres in deze buurt.
Bron: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024 (dataset 85984NED).
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 2.870) ligt 9% onder het straatgemiddelde (€ 3.137). Sinds 2014 is de waarde gestegen met 55%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Goorweg en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Goorweg 4 b
- Wat is de WOZ-waarde van Goorweg 4 b?
- De WOZ-waarde van Goorweg 4 b is € 686.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.870 per m².
- Hoe groot is Goorweg 4 b?
- Goorweg 4 b heeft een woonoppervlak van 239 m² op een perceel van 5255 m².
- In welk jaar is Goorweg 4 b gebouwd?
- Goorweg 4 b is gebouwd in 1939. Dat is 7 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1932).
- Welk energielabel heeft Goorweg 4 b?
- Voor Goorweg 4 b is geen geregistreerd energielabel bekend in EP-Online. Een definitief label moet bij verkoop worden vastgesteld door een gecertificeerd adviseur.
- In welke buurt ligt Goorweg 4 b?
- Goorweg 4 b ligt in de buurt Spaansehoek in de wijk Wijk 20 Riel in Riel. Deze buurt bestaat voor 91% uit koopwoningen.
- Wat is het overstromingsrisico van Goorweg 4 b?
- Volgens de Klimaateffectatlas heeft Goorweg 4 b in scenario's voor zware overstromingen geen of een verwaarloosbare waterstand.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Goorweg 4 b?
- De indicatieve verkoopwaarde van Goorweg 4 b ligt rond de € 790.000. De bandbreedte ligt tussen € 751.000 en € 830.000. De meest recente WOZ-waarde is € 686.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Riel als eerste
Zie woningen in Riel vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.