Frater Paulussehof 4
5038RE Tilburg · Binnenstad WestNiet te koop
Kerncijfers
Met 153 m² is deze woning 38% kleiner dan het straatgemiddelde (246 m²) en 17 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1975).
Wat is Frater Paulussehof 4 waard?
Indicatieve waarde
€ 643.000
Onderkant range
€ 592.000
Bovenkant range
€ 694.000
De geschatte marktwaarde van Frater Paulussehof 4 in Tilburg ligt tussen € 592.000 en € 694.000, met een puntschatting van € 643.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 417.588 per 1 januari 2025) met 10 vergelijkbare woningen in het aanbod (mediaan vraagprijs € 4.196 per m²). Vertrouwen: gemiddeld.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 10 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
| WOZ-waarde (basis) | € 391.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 417.588 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 10 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 4.196/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 545.484 – € 705.693 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | gemiddeld |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaat- Waarde met bandbreedte
- Betrouwbaarheid van de schatting
- Vergelijkbare verkopen in de buurt
Wil je dit nauwkeuriger laten uitwerken?
Modelwaarde met betrouwbaarheidsklasse, bandbreedte en recente Kadaster-verkopen uit de buurt. € 14,95 (normaal € 59).
Wat levert verduurzamen mij op voor Frater Paulussehof 4?
Label A+ is energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1950-1960. Geldig tot 2036.
Energielabel
- Haalbaar label na maatregelen
- Kosten en subsidies per stap
- Besparing per jaar
Klopt dit beeld van Frater Paulussehof 4?
We schatten de staat op basis van bouwjaar 1958 en label A+. Dak- en geveloppervlak zijn geschat uit het woonoppervlak. Pas aan wat je weet; de pakketten rekenen direct mee. Alle bedragen zijn indicaties.
1 · Jouw woning nu
- Zonnepanelen0
2 · Kies een verbeterpakket
De zwakste plekken eerst: beste verhouding tussen kosten en effect.
Zeker doen
- Gevel/spouw isoleren€ 3.000
- Vloer isoleren€ 3.600
- Plat dak isoleren€ 2.300
- Schuin dak isoleren€ 8.800
- Ramen begane grond: HR++ glas€ 5.000
- Ramen verdieping: HR++ glas€ 4.000
Optioneel
- Subtotaal
- € 26.400 – € 37.300
- ISDE-subsidie (indicatie)
- − € 5.750
- Totaal
- € 20.650 – € 31.550
| Nu | Straks | |
|---|---|---|
| Energielabel | A+ | A++++ |
| Energiekosten / jr | € 6.010 | € 2.050 |
| Gas / jr | 3.800 m³ | 1.520 m³ |
| Stroom / jr | 2.910 kWh | 2.910 kWh |
| Eigen opwek / jr | 0 kWh | 3.400 kWh |
| CO₂ / jr | 7.730 kg | 2.700 kg |
Indicatie met een vereenvoudigd rekenmodel en gemiddelde prijzen (gas € 1,35/m³, stroom € 0,30/kWh). ISDE: volle tarieven bij twee of meer isolatiemaatregelen, anders de helft. Financieren kan bijvoorbeeld via het Nationaal Warmtefonds.
3 · Hoe wil je verder?
Begeleiding aanvragen
Eén partij helpt met advies, subsidie en uitvoering
Aanvraag € 0 · vrijblijvend
Uitvoering is niet gratis; kosten spreek je vooraf af met de partij.
Investering, besparing en waardestijging
Indicatie op basis van het geregistreerde label A+, het woonoppervlak en vergelijkbare woningen. De lokale specialist bepaalt het definitieve bedrag na een woningbezoek.
Wat wil je bereiken met je woning?
Kies eerst één wens — dan zie je direct wat dat voor Frater Paulussehof 4 betekent.
Dit betekent het voor jouw woning
Hoe wil je verder?
Na je keuze: zelf inzicht met Mijn Energieplan, of gratis complete begeleiding aanvragen.
Deze woning heeft al een zeer zuinig label (A+). Een thuisbatterij of slimmere sturing kan de energierekening nog verder verlagen.
Bekijk alle maatregelen, subsidies en de slimste volgorde
Alle maatregelen voor deze woning
| Maatregel | Investering | Besparing/jr | Terugverdientijd | Label | |
|---|---|---|---|---|---|
| Spouwmuurisolatie | € 1.500 – € 3.200 | € 320 – € 570 | ± 5,3 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Woningen uit bouwjaar 1958 hebben vaak een ongeïsoleerde of matig geïsoleerde spouw. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vanaf 10 m²) Alles over spouwmuurisolatie | |||||
| Dakisolatie | € 4.500 – € 10.200 | € 510 – € 890 | ± 10,5 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Via het dak gaat de meeste warmte verloren; bij bouwjaar 1958 is de isolatie vaak beperkt. Subsidie (ISDE): €30 per m² (binnen) / €38 per m² (buiten), vanaf 20 m² Alles over dakisolatie | |||||
| HR++/HR+++ glas | € 5.100 – € 15.300 | € 320 – € 770 | ± 18,7 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: HR++ of triple glas vervangt enkel/dubbel glas en verhoogt het comfort direct. Subsidie (ISDE): €46/m² HR++ glas, €131/m² triple-glas Alles over hr++/hr+++ glas | |||||
| Vloerisolatie | € 1.900 – € 4.500 | € 250 – € 510 | ± 8,4 jaar | ± 0.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Isolatie onder de vloer geeft warmere voeten en past goed bij een kruipruimte. Subsidie (ISDE): €8 per m² (vloer) / €11 per m² (bodem), vanaf 20 m² Alles over vloerisolatie | |||||
| Zonnepanelen | € 3.000 – € 6.000 | € 600 – € 1.000 | ± 5,6 jaar | ± 1 stap | |
Waarom bij deze woning: Een goed georiënteerd dak levert jaarlijks veel stroom op. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie (sinds 2024) Alles over zonnepanelen | |||||
| Warmtepomp | € 6.500 – € 16.000 | € 600 – € 1.200 | ± 12,5 jaar | ± 1.5 stap | |
Waarom bij deze woning: Na isolatie kan een (hybride) warmtepomp het gasverbruik sterk verlagen. Subsidie (ISDE): €2.250–€3.750 (hybride) tot €7.000+ (all-electric, afhankelijk van vermogen) Alles over warmtepomp | |||||
| Thuisbatterij | € 3.500 – € 7.000 | € 200 – € 500 | ± 15 jaar | geen labelstap | |
Waarom bij deze woning: Slaat zonnestroom op voor eigen gebruik; vooral interessant met een dynamisch contract. Subsidie (ISDE): Geen ISDE-subsidie op thuisbatterijen Alles over thuisbatterij | |||||
Begin hier: de slimste volgorde
Eerst de schil isoleren, dan zelf stroom opwekken, daarna pas de verwarming vervangen. Een goed geïsoleerde woning heeft een kleinere (goedkopere) warmtepomp nodig en houdt de opgewekte warmte vast.
Bedragen zijn indicatieve marktschattingen voor vergelijkbare woningen, geen offerte. Werkelijke kosten, besparing en labelsprong volgen uit een opname en offerte ter plekke.
Woon je op Frater Paulussehof 4? Claim je woning gratis
Alleen voor bewoners, na bevestiging van je adres:
- Hoeveel mensen jouw woning bekeken, en hoeveel kopers een woning zoals de jouwe zoeken
- Je eigen woningdossier: bewaar alles van deze pagina en vul het aan met je verbouwingen
- Als je wilt: meldingen bij een nieuwe waarde-indicatie en woningen die te koop komen of verkocht zijn in je buurt
Indicatie nu: € 592.000 – € 694.000 · een schatting, geen taxatie
Blijf op de hoogte van Frater Paulussehof 4
Ontvang een seintje bij een geregistreerde koopsom in de straat, een nieuwe WOZ-waarde of een wijziging op dit adres.
Gratis · Alleen bij echte wijzigingen · Altijd met één klik af te melden
Laatst bijgewerkt: 13 oktober 2026
Frater Paulussehof 4, 5038 RE Tilburg: appartement, gebouwd in 1958, 153 m² woonoppervlak.
Appartement (geschat), aan Frater Paulussehof 4 in Tilburg (5038RE), gebouwd in 1958. De woning heeft 153 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde voor 2025 bedraagt € 391.000. Energielabel A+ is geldig tot 2036.
Lokale woonspecialisten voor dit adres
Alle woonspecialisten →Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Frater Paulussehof 4
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Frater Paulussehof 4
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Frater Paulussehof 4
Overzichtskaart met de positie van Frater Paulussehof 4 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Binnenstad West
Deze woning staat in de buurt Binnenstad West (wijk Binnenstad) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Frater Paulussehof en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Wat er verandert rond dit adres
Veranderingen in de Frater Paulussehof en op dit adres in de afgelopen 90 dagen.
- Frater Paulussehof 43 oktober 2026Nieuw te koop aangeboden
Vergeleken met de postcode
Met 153 m² is deze woning groter dan de meeste woningen in postcode 5038 (17–964 m²).
Bouwjaar 1958; in postcode 5038 lopen de bouwjaren van 1834 tot 2026.
De geregistreerde energielabels in postcode 5038 lopen van A+++ tot G, meestal A.
Op basis van 1000 adressen in deze postcode, omdat de straat te weinig adressen heeft. Bronnen: BAG en EP-online.
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Frater Paulussehof 4
- Wat is de WOZ-waarde van Frater Paulussehof 4?
- De WOZ-waarde van Frater Paulussehof 4 is € 391.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 2.556 per m².
- Hoe groot is Frater Paulussehof 4?
- Frater Paulussehof 4 heeft een woonoppervlak van 153 m².
- In welk jaar is Frater Paulussehof 4 gebouwd?
- Frater Paulussehof 4 is gebouwd in 1958. Dat is 9 jaar nieuwer dan het gemiddelde in deze straat (1949).
- Welk energielabel heeft Frater Paulussehof 4?
- Frater Paulussehof 4 heeft energielabel A+ (geldig tot 2036).
- In welke buurt ligt Frater Paulussehof 4?
- Frater Paulussehof 4 ligt in de buurt Binnenstad West in de wijk Binnenstad in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Frater Paulussehof 4?
- De indicatieve verkoopwaarde van Frater Paulussehof 4 ligt rond de € 643.000. De bandbreedte ligt tussen € 592.000 en € 694.000. De meest recente WOZ-waarde is € 391.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
- Hoe kan ik Frater Paulussehof 4 verduurzamen?
- Voor Frater Paulussehof 4 (bouwjaar 1958) met label A+ liggen vooral na-isolatie van spouw, dak en vloer voor de hand. Kosten, besparing en subsidies verschillen per maatregel; een energieadviseur kan dit per woning doorrekenen.
- Waarom verschilt de WOZ-waarde van Frater Paulussehof 4 van de verkoopwaarde?
- De WOZ-waarde (€ 391.000, peildatum 2025) is een belastingwaarde op een vaste peildatum. De indicatieve verkoopwaarde van € 643.000 houdt ook rekening met recente verkopen en het aanbod in de buurt en ligt 65% hoger. Geen van beide is een taxatie.
- Hoe lang is het energielabel van Frater Paulussehof 4 nog geldig?
- Het geregistreerde label A+ van Frater Paulussehof 4 is geldig tot 3 juli 2036. Een energielabel is 10 jaar geldig; na verduurzaming kan een nieuw label een betere klasse opleveren.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Weet als eerste wanneer woningen in Tilburg in verkoop gaan
Van de Reeshof tot het centrum: schrijf je gratis in voor nieuw Pre-Funda-aanbod in Tilburg. Je ontvangt bericht zodra een verkoopstart bekend is.