Forelstraat 22
5022HE Tilburg · Visserijbuurt
Wat is Forelstraat 22 waard?
De geschatte marktwaarde van Forelstraat 22 in Tilburg ligt tussen € 311.000 en € 366.000, met een puntschatting van € 339.000. Deze indicatie combineert de geïndexeerde WOZ-waarde (€ 354.576 per 1 januari 2025) met 8 vergelijkbare woningen in het aanbod in Tilburg (mediaan vraagprijs € 3.847 per m²). Vertrouwen: hoog.
Bandbreedte op basis van geïndexeerde WOZ-waarde en 8 vergelijkbare woningen in Tilburg. Hoe rekenen wij?
Indicatieve waarde
€ 339.000
Onderkant range
€ 311.000
Bovenkant range
€ 366.000
| WOZ-waarde (basis) | € 332.000 · peildatum 1 januari 2025 |
|---|---|
| WOZ geïndexeerd naar nu | € 354.576 · factor 1.068 (cbs_pbk_q1_2026) |
| Vergelijkbaar aanbod | 8 woningen in Tilburg |
| Mediaan prijs per m² | € 3.847/m² |
| Spreiding vergelijkbare verkopen (p25–p75) | € 318.410 – € 373.866 |
| Weging in hybride waarde | 0% WOZ · 100% vergelijkbaar aanbod |
| Vertrouwen indicatie | hoog |
Bron: Waarderingskamer (WOZ), Kadaster, CBS prijsindex bestaande koopwoningen en actueel woningaanbod. Indicatie aanname conditie: goed (gemiddeld onderhouden, geen renovatie). Geen taxatie.
Verfijn met jouw onderhoudsstaatWoon je op Forelstraat 22?
Bevestig je adres en krijg je eigen woningoverzicht: waardeverloop, verkopen in de straat, belangstelling en energie.
Woning, aan Forelstraat 22 in Tilburg (5022HE), gebouwd in 1961. De woning heeft 88 m² woonoppervlak. De WOZ-waarde steeg van € 151.000 (2016) naar € 332.000 (2025), een toename van 120%. Energielabel C is geldig tot 2033.
Kerncijfers
Met 88 m² is deze woning 17% kleiner dan het straatgemiddelde (106 m²) en 12 jaar ouder dan de Tilburg-mediaan (1973).
Energie & verduurzamen
Label C is minder energiezuinig voor woningen uit bouwperiode 1960-1970. Geldig tot 2033.
Energielabel
Verduurzamen — Forelstraat 22
Op basis van bouwjaar (1961), woningtype en huidig label C laten we zien welke maatregelen het meeste opleveren — inclusief ISDE 2026-subsidie.
Top 3 maatregelen voor jouw woning
10-14 panelen, salderingsregeling tot 2027
- Investering
- € 4.000–€ 7.500
- Besparing/jr
- € 700–€ 1.200
- ISDE-subsidie
- Geen ISDE
- Terugverdientijd
- ± 7 jaar
CV-ketel kan blijven
- Investering
- € 5.000–€ 9.000
- Besparing/jr
- € 500–€ 900
- ISDE-subsidie
- € 2.125–€ 3.000
- Terugverdientijd
- ± 6 jaar
Comfortverbetering
- Investering
- € 3.000–€ 6.000
- Besparing/jr
- € 150–€ 350
- ISDE-subsidie
- € 900–€ 1.800
- Terugverdientijd
- ± 10 jaar
Subsidies & financiering
- ISDE 2026 warmtepompMax €3.000
- Warmtefondstot €27.500
Bron: RVO ISDE. ISDE-tarieven 2026.
Lokale woonlasten
Je woonlasten bestaan naast je hypotheek ook uit heffingen, energie en verzekeringen.
Zonnepanelen
De ligging van het dak, schaduw en je stroomverbruik bepalen of zonnepanelen bij deze woning passen.
Beeld & locatie
Bekijk de woning vanuit de lucht, op de kadastrale kaart, op de overzichtskaart en vanaf de straat.
Luchtfoto van Forelstraat 22
*Vierkante schatting uit oppervlak. Werkelijke vorm kan afwijken.
Donkere omtrek = gebouwomtrek (BAG-pand). Gestippelde lijn = kadastraal perceel. Luchtfoto: PDOK Actueel Hoogfrequent (25 cm). Schematische gebouwvorm: 3D BAG (TU Delft).
Kadastrale kaart van Forelstraat 22
De kadastrale kaart toont de ligging van panden en kadastrale percelen met bijbehorend perceelnummer. Perceelinformatie voor dit adres wordt binnenkort aangevuld.
Overzichtskaart van Forelstraat 22
Overzichtskaart met de positie van Forelstraat 22 en — indien beschikbaar — de gebouwomtrek en kadastrale perceelgrens.
Buurt — Visserijbuurt
Deze woning staat in de buurt Visserijbuurt (wijk Groenewoud) in Tilburg. Tilburg is een gemeente in Noord-Brabant met een mix van historische lintbebouwing, naoorlogse uitbreidingswijken en recent toegevoegde nieuwbouw. De woningmarkt in Tilburg kenmerkt zich door relatief veel grondgebonden woningen en een actieve doorstroming.
Verkoop- & WOZ-historie
Hoe de waarde van deze woning zich over de jaren ontwikkelde — volgens WOZ-registratie en Kadaster-transacties.
WOZ-historie
De WOZ-waarde per m² (€ 3.773) ligt 14% boven het straatgemiddelde (€ 3.314). Sinds 2016 is de waarde gestegen met 120%.
Bron: Waarderingskamer (WOZ).
Ontvang elke maand de verkoopprijzen in Forelstraat en omgeving
Welke woningen zijn er verkocht, voor welke prijs en wat is dat per m²? Eén keer per maand, gratis in je inbox. Met één klik weer afmelden.
Vergelijkbare woningen in de buurt
Specialisten voor dit adres
Onafhankelijk vergelijken — we ontvangen een vergoeding van aangesloten partners.
Veelgestelde vragen over Forelstraat 22
- Wat is de WOZ-waarde van Forelstraat 22?
- De WOZ-waarde van Forelstraat 22 is € 332.000 (peildatum 2025). Dat komt neer op € 3.773 per m².
- Hoe groot is Forelstraat 22?
- Forelstraat 22 heeft een woonoppervlak van 88 m².
- In welk jaar is Forelstraat 22 gebouwd?
- Forelstraat 22 is gebouwd in 1961. Dat is 7 jaar ouder dan het gemiddelde in deze straat (1968).
- Welk energielabel heeft Forelstraat 22?
- Forelstraat 22 heeft energielabel C (geldig tot 2033).
- In welke buurt ligt Forelstraat 22?
- Forelstraat 22 ligt in de buurt Visserijbuurt in de wijk Groenewoud in Tilburg.
- Wat is de geschatte verkoopwaarde van Forelstraat 22?
- De indicatieve verkoopwaarde van Forelstraat 22 ligt rond de € 339.000. De bandbreedte ligt tussen € 311.000 en € 366.000. De meest recente WOZ-waarde is € 332.000. Dit is geen taxatie; de werkelijke prijs hangt af van staat, vraag en aanbod.
Krijg nieuw aanbod in Tilburg als eerste
Zie woningen in Tilburg vóórdat ze te koop staan
Particulieren bieden hun woning eerst exclusief aan via TillyWoont. Schrijf je gratis in en ontvang nieuw aanbod als eerste — direct contact met de eigenaar, geen makelaar.